PROVISIONSFREI: komplett sanierte 3-ZKB mit Stellplatz und 2 Balkonen in Top Lage!

Diese ansprechende 3-izbová byt o přibližně 85 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržované rezidenční budovy z roku 1956 v Augsburgu. Promyšlené dispozice bytu a prostorná okna vytvářejí světlou a příjemnou obytnou atmosféru. Zvláště stojí za zmínku oba balkony s odlišnou orientací, které nabízejí atraktivní možnosti pobytu venku v průběhu celého dne. Samostatná toaleta pro hosty doplňuje prostorové řešení a zvyšuje komfort bydlení. K bytu dále patří vlastní sklepní prostor a navíc je k dispozici volitelná podzemní garážové stání, které umožňuje pohodlné parkování chráněné před nepříznivým počasím. Topení rezidenční budovy je zajištěno plynovým centrálním vytápěním. V roce 2025 byl byt kompletně zrekonstruován a prezentuje se v moderním, současném stavu. V rámci rekonstrukce byla rovněž instalována kvalitní vestavěná kuchyň, kterou si může kupec po domluvě ponechat. Lokalita bytu ideálně spojuje městský komfort s vysokou úrovní bydlení a kvality života. Nachází se ve vyhledávané augsburské čtvrti Pfersee, kde má nemovitost dobře zavedenou sousedskou komunitu, která již řadu let patří k nejoblíbenějším adresám pro bydlení ve městě. Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní dostupnost: díky nedaleké silnici B17 je zajištěno rychlé napojení na dálnici A8 s přímým spojením do Mnichova a Štútgartu. Také centrum Augsburgu a hlavní nádraží jsou snadno dostupné jak autem, tak pohodlně prostřednictvím dobře rozvinuté sítě tramvajových a autobusových linek. Pro každodenní potřeby je v bezprostředním okolí k dispozici řada obchodních možností, pekáren, drogerií a také zdravotnických zařízení, jako jsou lékaři a lékárny. Nabídku dále rozšiřuje pestrá škála kaváren, restaurací a dalších gastronomických zařízení v centru Pfersee. Speciální hodnotu pro volnočasové aktivity představuje blízkost k řece Wertach s jejími atraktivními břehovými stezkami a rozsáhlými zelenými plochami v okolí. Ať už se jedná o procházky, běhání nebo cyklistiku, bohaté možnosti odpočinku máte prakticky přímo před domem. Kombinace klidného obytného prostředí, vynikající infrastruktury a optimální dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Trvale vysoká poptávka po bydlení v této lokalitě navíc svědčí o dlouhodobé udržitelnosti pronájmu a stabilitě hodnoty nemovitosti. - 3-izbový byt v 1. patře - Pevná zděná konstrukce - Prostorný půdorys - Samostatná kuchyně (včetně vestavěné kuchyně) - Koupelna s vanou - Připojení pro pračku v koupelně - Samostatná toaleta - Ložnice - Dětský pokoj - Světlý obývací pokoj - Východní balkon s vstupem z dětského pokoje - Západní balkon s vstupem z ložnice a obývacího pokoje - Sklepní prostor - Parkovací stání v podzemní garáži - Olejové centrální topení