Eibach klimatisierte Neubau-Gartenwohnung mit 147 m² eigenem Garten – Erstbezug im Erdgeschoss

Chladné bydlení ve vlastním zeleném prostředí: Tento téměř nový byt v přízemí se zahradou spojuje 147 m² exkluzivní zahrady ve výlučném užívacím právu s pevně instalovanou klimatizací – v horkém létě opravdová úleva. Všechno na jedné úrovni, bez bariér: cca 125 m² obytné plochy, 4 skutečné pokoje. Otevřený obývací a jídelní kout se od haly celou šířkou otevírá přímo na terasu z douglaskového dřeva a do vlastní zahrady – krok od jídelního stolu do zeleně je jen pár metrů. K bytu náleží samostatná hlavní ložnice s přímým přístupem na terasu, dva další pokoje vhodné pro děti, práci nebo hosty, koupelna s přirozeným denním světlem vybavená bezbariérovou sprchou i vanou a také samostatné návštěvnické WC. Technika a vybavení v novostavbě: split-klimatizace, Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové vytápění (energetická třída A+), parkety z masivního dřeva, trojskla, elektrické rolety a podlahové vytápění ovladatelné přes aplikaci, uzamykací systém ABUS. K bytu dále náleží parkovací místo s přípravou pro wallbox, náhradní sklep a další úložná místnost v domě. Zahrada o rozloze přibližně 147 m² je podle výlučného práva užívání určena výhradně tomuto bytu – nejde o společnou zahradu se sousedy. Káva na terase, gril, vyvýšený záhonk, pískoviště, případně i bazén dle přání: je to vaše vlastní zahrada. Představy ohledně úprav do doby nastěhování (živý plot, plot, bazén, výsadba) koordinujeme přímo s našimi dodavateli. Kupujete přímo od developera – bez makléřského provize. Prohlídky jsou možné i na poslední chvíli, a to i večer a o víkendech. Nürnberg-Eibach patří mezi žádané rezidenční oblasti na jihu Norimberku: klidné a zelené, s vlastní infrastrukturou a rychlým spojením. S-Bahn (S2) vás doveze do hlavního nádraží v Norimberku za přibližně 10 minut, příjezd na dálnici je vzdálen jen pár minut (rychlé spojení směrem na jih, sever i na A6). Obchody všeho druhu, pekárna, lékárna i diskontní obchody jsou dosažitelné pěšky a možnosti pro rekreaci máte prakticky hned za rohem. • Pevně instalovaná split-klimatizace se 4 vnitřními jednotkami pro každý pokoj • Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, energetická třída A+ • Cca 147 m² exkluzivní zahrada ve výlučném užívacím právu (exkluzivně jen pro Vás) • Terasa z douglaskového dřeva přímo u obývacího/jídelního prostoru, bezbariérový přístup • Automatické zavlažování zahrady s časovačem • Parkety z masivního dřeva v obývacím a ložnicovém prostoru, kvalitní dlaždice v koupelně a chodbě • Koupelna s přirozeným denním světlem, bezbariérovou sprchou a vanou • Další samostatné návštěvnické WC • Trojskla, světlé, jemně omítnuté stěny • Elektrické rolety a podlahové vytápění ovladatelné přes aplikaci, uzamykací systém ABUS • Parkovací místo s přípravou na wallbox (na přání i kryt pro auto) • Zdivo nahrazující sklep a další úložná místnost v domě • Přízemí, bez bariér, vše na jedné úrovni • První nastěhování, 5 let záruky na novostavbu