Eigentumswohnung – Familienidylle in ruhiger Sackgasse mit 105 m² & großem Garten

Kvůli osobním okolnostem musíme se těžkým srdcem prodat náš byt. Tento byt o rozloze 105 m² na první pohled splňuje to, co hledá mnoho rodin v Bergisch Gladbach: prostorný půdorys, světlé místnosti, klidná, idylická lokalita s vlastním prostorným balkonem a přibližně 430 m² zahradou (sdílenou s bytem v přízemí). Byt a dům jsou ve velmi dobrém stavu. Jedná se o samostatně stojící trojrodinný dům. Atmosféra se sousedy je nesmírně pohodová. Správa domu probíhá vlastní správou, bez využití externí správy. Prostorný, světlý obývací pokoj zaujme útulným kamnovým kamenem, který zejména v chladnějších obdobích zajišťuje příjemnou atmosféru. Celkově byt nabízí 4 pokoje: obývací pokoj, dětský pokoj, ložnici a další místnost, kterou momentálně využíváme jako domácí kancelář. Jedná se o nejvyšší patro – které však nelze srovnávat s klasickým podkrovním bytem, protože téměř chybí šikmé stropy a nachází se v první patře. Byt spojuje moderní komfort bydlení se vzácnou výhodou vlastního přístupu do zahrady – ideální volba pro rodiny, které nechtějí vybírat mezi blízkostí centra a zeleným bydlením. Byt se nachází v žádané, klidné obytné části Bergisch Gladbach ve čtvrti Hebborn, na tiché vedlejší ulici s bezproblémovým parkováním. Okolí je charakterizováno ustáleným obytným zástavbou, pečlivě udržovanými domy a množstvím zeleně – ideálním prostředím zejména pro rodiny. Infrastruktura sotva nechává prostor pro přání: obchody pro každodenní potřeby, mateřská škola, základní škola a lékařská péče jsou dosažitelné během krátké doby. I centrum Bergisch Gladbach s maloobchodem, gastronomií a dalšími službami je vzdálené jen několik minut jízdy. Veřejná doprava pohodlně spojuje okolní čtvrti i centrum Kolína, a také po silnici jsou okolní regiony dobře dostupné. Kdo si cení klidné, zelené lokality s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a odpočinek, aniž by chtěl vzdát blízkost Kolína, najde zde naprosto vyvážené prostředí. • Vlastní užívání a řádně udržováno • Celoplošně světlá, snadno udržovatelná vinylová podlaha • Řada oken, spousta přirozeného světla • Okna z roku 2007/2013, dvojitá či trojitá zasklení • Střešní tašky profesionálně vyčištěny a zapečetěny v roce 2025 • Plynové ústřední topení (2004), včetně ohřevu vody • Koupelna se sprchou a vanou • Samostatné hostinské WC • Další flexibilně využitelný prostor (aktuálně kancelář/domácí kancelář) • Další úložný prostor v podkroví • Kamnový kamen v obývacím pokoji • Balkon s přímým vstupem do zahrady • Vlastní sklep • Prádelna a samostatný sušicí prostor • Klidná vedlejší ulice, bezproblémové parkování • Velmi uvolněné sousedství • Bez externí správy domu Soukromý prodej