Gut geschnittene 2,5 Zimmerwohnung - Bestlage Hofheim-Wallau

*** Bydlení je momentálně modernizováno *** Dobře řežený 2+kk přesvědčuje svým promyšleným dispozicím a jedinečným šarmem stylového dvorku v nejlepší části historického centra Hofheimu. Přes klidný, zeleně upravený dvůr máte přístup k samostatnému vchodu do domu, který vám poskytuje vysokou míru soukromí. Prostorná chodba s integrovanou kuchyní a jídelnou optimálně využívá dostupnou plochu. Na více než 20 m² je dostatek místa, aby bylo možné vedle vestavěné kuchyně zařídit komfortní jídelní kout. Z chodby se dostanete do soukromé části bytu, kde se nachází koupelna s vanou a prostorná ložnice o více než 14 m² – ideální jako klidné útočiště. Je zde také počítáno s flexibilním bydlením: Další přechodový prostor u vstupu se skvěle hodí jako pracovna, která plynule navazuje do útulného obývacího pokoje. Celkově byt nabízí atraktivní domov v klidné a zároveň centrální poloze v srdci historické části Hofheim-Wallau – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení stylu a funkčnosti. Byty se nacházejí v atraktivní lokalitě na adrese Rathausstraße 7 v historickém jádru Hofheim-Wallau. Wallau spojuje kouzlo vyspělého, klidného obytného prostředí s vynikající dostupností do oblasti Rýn-Main. Bezprostřední okolí je charakterizováno udržovanou strukturou historického centra, malými uličkami a příjemným, vesnickým charakterem. Zároveň máte k dispozici vynikající infrastrukturu s možnosti nakupování, gastronomií, lékařskou péčí a všemi zařízeními každodenní potřeby v krátké vzdálenosti. Dopravní spojení je ideální: Díky blízkosti dálnic A66 a A3 se během krátké doby dostanete do měst Frankfurt nad Mohanem, Wiesbaden a Mainz. I veřejná doprava (MHD) je dobře dostupná: • Autobusové linky (např. 262, 48) pravidelně spojují Wallau s nádražím Hofheim a s Wiesbaden a jeho okolím. • Odtud je pak napojení na linky S-Bahn (např. S2, S8/S9) s přímým spojením do Frankfurtu a do celé oblasti Rýn-Main. Lokalita je navíc atraktivní pro pracující: V bezprostřední blízkosti se nachází významní zaměstnavatelé a průmyslové zóny, včetně IKEA Wallau a dalších firem v průmyslové oblasti Wallau. Nábytkový dům je dopravně výhodně umístěn přímo u dálnice A66 a je dostupný také autobusem. Kromě vynikající dostupnosti nabízí Wallau vysokou hodnotu volnočasových aktivit s možnostmi rekreace, cyklistickými a pěšími stezkami a blízkostí Taunusu. Vybavení: • Stání pro parkování vozu • Vlastní sklepní místnost • Různé rekonstrukční práce zaměřené na zlepšení hodnoty nemovitosti probíhají právě nyní. Střednědobě je rovněž plánována obnova topení, což optimalizuje náklady na energie. Plochy: • Chodba/Kuchyň/Jídelna: 20,22 m² • Chodba 2: 3,43 m² • Koupelna: 6,00 m² • Ložnice: 14,36 m² • Pracovna: 9,15 m² • Obývací pokoj: 14,18 m²