INVESTORENOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Na prodej je okouzlující vícebytový dům situovaný v naprosto centrální lokalitě v Runkelu na řece Lahn. Nádraží s přímým spojením do Limburku, Frankfurtu a Koblenzu je dosažitelné pěšky za několik minut. Díky tomu je nemovitost zajímavá jak pro kapitálové investory, developeři, tak i pro Value-Add investory. PŘEHLED OBJEKTU NA JEDEN POHLED • Celkem 4 bytové jednotky se nachází v objektu, přibližně 290 m² celkové obytné plochy - 1 bytová jednotka (v přízemí napravo) je kompletně a kvalitně zrekonstruována – ihned k nastěhování - 3 bytové jednotky jsou aktuálně ve vlastnictví / s možností dalšího rozvoje POTENCIÁL NA ZHODNOCENÍ PŘESTŘIŠTĚ Půdní patro lze zcela využít a přeměnit na dvě dodatečné byty. Z původního domu se tak, který měl 4 jednotky, vytvoří celkem 6 pronajímatelných jednotek – což znamená výrazné zvýšení hodnoty. STIMULAČNÍ MOŽNOST KfW-261 Pro energetickou rekonstrukci již existuje stimulační koncept od certifikovaného energetického poradce. Nemovitost se kvalifikuje pro program KfW-261 „Bytový dům – úvěr“ s normou Effizienzhaus-55-EE včetně bonusu „Worst Performance Building“ a sériové rekonstrukce. Úvěrový rámec činí až 150 000 € na bytovou jednotku, s příspěvkem na splácení až do výše 45 %. PARKOVACÍ MÍSTA / PŘÍSTAVBY • 1 prostorná dvojgaráž • 1 dodatečná samostatná garáž LOKALITA – RUNKEL NA LAHN • Přímo u nádraží Runkel – perfektní spojení pro dojíždějící • 5 minut vlakem do Limburku • Auto dále, dálnice A3 je dostupná za 10 minut • V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy a lékaři • Prodej přímo od vlastníka, bez provize. • Zájemci o koupi jsou vyzváni, aby přiložili stručnou indikaci své úvěruschopnosti (sebe-hodnocení/finanční potvrzení). • Prohlídky pouze po předchozí dohodě.