Vogelviertel in Bad Soden – Top-Lage für Ihre Familie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Vogelviertel von Bad Soden bietet alles, was sich Familien von einem langfristigen Zuhause wünschen: eine ruhige Wohnlage, einen sonnigen Garten, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz, um gemeinsam zu leben und individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Tento udržovaný řadový dům ve vyhledávané oblasti Vogelviertel v Bad Soden nabízí vše, po čem si rodiny u dlouhodobého domova mohou přát: klidné obytné prostředí, slunnou zahradu, promyšlené dispozice a spoustu prostoru, který umožňuje společné bydlení a naplnění individuálních snů o bydlení. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Familienabende, gesellige Grillfeste oder unbeschwerte Stunden, während die Kinder im Garten spielen. Die separate Küche bietet kurze Wege im Alltag und kann – je nach persönlichem Geschmack – auch zu einem modernen, offenen Wohnbereich umgestaltet werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Už při vstupu do domu vás okouzlí příjemná atmosféra domova. Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout s útulným krbem a přímým vstupem na terasu i do pečlivě upravené zahrady. Zde si můžete vychutnat příjemné rodinné večery, společenské grilování nebo bezstarostné chvíle, zatímco si děti hrají na zahradě. Samostatná kuchyň nabízí pohodlné každodenní pohyby a dle osobního vkusu ji lze přeměnit i na moderní, otevřený obytný prostor. Na přízemí je rovněž k dispozici návštěvní toaleta. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung passt sich den Bedürfnissen verschiedenster Lebensphasen an und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. V patře se nachází tři prostorné ložnice a světlá koupelna s denním světlem a vanou. Ať už jako dětský pokoj, rodičovská ložnice nebo domácí kanceláře – flexibilní dispozice se přizpůsobí potřebám různých životních etap a poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Fitnessraum – dieser zusätzliche Wohnbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Keller- und Abstellflächen. Zvláštním zážitkem je prostorná část v suterénu se vlastní koupelnou. Ať už ji využijete jako domácí kancelář, prostor pro hosty, pokoj pro mládež, místnost pro koníčky nebo fitness, tento dodatečný obytný prostor nabízí řadu možností využití a zaručuje cennou flexibilitu. Suterén je dále doplněn o praktické sklepové a úložné prostory. Das Haus wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Einrichtungen wurden bereits modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Dům byl majiteli po mnoho let pečlivě udržován a průběžně opravován. Řada klíčových stavebních prvků a technických zařízení byla již modernizována. Díky tomu se nemovitost dnes prezentuje v udržovaném stavu a zároveň představuje ideální základ pro další úpravy podle vlastních představ, aby se stal skutečným osobním domovem. Auch langfristig bietet die Immobilie attraktive Perspektiven: In der unmittelbaren Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Häuser aufgestockt. Dadurch besteht grundsätzlich Potenzial für eine spätere Erweiterung des Hauses. Die baurechtliche Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer. I dlouhodobém horizontu nabízí nemovitost atraktivní perspektivy: V bezprostředním okolí již byly provedeny napojení obdobných domů. To v zásadě znamená potenciál pro pozdější rozšíření domu. Stavebněprávní prověření samozřejmě náleží kupujícímu. Die direkt angrenzende Garage verfügt über einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor. Sie befindet sich auf einem separaten Flurstück, ist bequem über den Garten erreichbar und kann optional für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Hned vedle domu se nachází garáž s připojením na elektřinu a elektrickými garážovými vraty. Ta se nachází na samostatném pozemku, je snadno přístupná přes zahradu a lze ji volitelně dokoupit za 25 000 €. Hinweis: Ein Teil der Fotos wurde mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert, um Ihnen die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die entsprechenden Originalaufnahmen sind ebenfalls Bestandteil dieses Exposés. Weitere Bildbearbeitungen wurden nicht vorgenommen. Poznámka: Část fotografií byla s využitím umělé inteligence virtuálně zařízena, aby vám představila různé možnosti zařizování místností. Příslušné originální snímky jsou rovněž součástí této nabídky. Žádné další úpravy fotografií nebyly provedeny. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre erstklassige Lage im begehrten Vogelviertel – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Bad Sodens. Familien schätzen hier vor allem die ruhigen Straßen, die gewachsene Nachbarschaft und die kurzen Wege im Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad sowie die charmante Bad Sodener Innenstadt sind bequem erreichbar und machen das Viertel zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Groß und Klein. Zvláštním lákadlem této nemovitosti je její prvotřídní poloha v žádaném Vogelviertelu – jedné z nejvyhledávanějších a nejhodnotově stabilnějších obytných oblastí v Bad Soden. Rodiny zde oceňují především klidné ulice, zavedenou sousedskou komunitu a krátké denní trasy. Mateřské školy, školy, obchody, koupaliště a půvabné centrum Bad Soden jsou snadno dostupné a dělají z této čtvrti ideální centrum života pro malé i velké. Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 174 m² großen Grundstück einschließlich des separaten Garagenflurstücks. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial: In der direkten Nachbarschaft wurden bereits vergleichbare Häuser aufgestockt, wodurch sich perspektivisch attraktive Erweiterungsmöglichkeiten ergeben können. Die baurechtliche Prüfung und Genehmigungsfähigkeit obliegen selbstverständlich dem Käufer. Dům stojí na celkovém pozemku o výměře přibližně 174 m², včetně samostatného pozemku pro garáž. Nemovitost navíc nabízí zajímavý rozvojový potenciál: V přímém sousedství již byly postaveny podobné domy, což perspektivně umožňuje atraktivní možnosti rozšíření. Stavebněprávní prověření a možnosti povolení samozřejmě spadají do odpovědnosti kupujícího. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristig wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint eine der besten Wohnlagen Bad Sodens mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in einem der beliebtesten Wohnviertel des Main-Taunus-Kreises zu sichern. Ať už hledáte nový domov pro rodinu nebo dlouhodobě hodnotnou investici – tato nemovitost spojuje jednu z nejlepších lokalit v Bad Soden s promyšlenou dispozicí, udržovaným celkovým stavem a řadou rozvojových možností. Je to vzácná příležitost zajistit si domov v jedné z nejoblíbenějších obytných čtvrtí okresu Main-Taunus. Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen (ca.-Angaben) Modernizace a údržbové zásahy (přibližné údaje) Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Zahlreiche wesentliche Bauteile wurden bereits erneuert oder modernisiert: Nemovitost byla majiteli po mnoho let pečlivě udržována a průběžně opravována. Mnoho klíčových stavebních prvků již bylo obnoveno nebo modernizováno: Teilweise Neugestaltung der Gartenanlage (2026) Částečná rekonstrukce zahrady (2026) Erneuerung bzw. Aufbereitung der Bodenbeläge (2026) Obnova či oprava podlahových krytin (2026) Malerarbeiten in Teilbereichen (2026) Malířské práce v některých částech (2026) Tankprüfung / Tankkontrolle durchgeführt (2026) Provedena kontrola/zkouška nádrže (2026) Kunststofffenster überwiegend erneuert (ca. 2006) Polymerová okna byly převážně vyměněna (cca 2006) Erneuerung der Elektroverteilung bzw. des Sicherungskastens (ca. 2020) Obnova elektrorozdělovací skříně a jističového rozvaděče (cca 2020) Buderus-Ölheizungsanlage (ca. 2013) Topení na pevná paliva Buderus (cca 2013) Dach erneuert (ca. 2015) Střecha obnovena (cca 2015) Elektrisches Garagentor (ca. 2010) Elektrická garážová vrata (cca 2010) Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre regelmäßig weitere Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Kromě toho byly v průběhu let pravidelně prováděny další údržbové a hodnotové ochranné opatření, takže se nemovitost dnes prezentuje v udržovaném celkovém stavu. Hinweis: Die vorstehenden Angaben beruhen zum Teil auf Informationen der Vorbesitzer und erfolgen ohne Gewähr. Poznámka: Výše uvedené údaje jsou částečně založeny na informacích předchozích majitelů a nejsou poskytnuty se zárukou.