Exklusive, kernsanierte Designerwohnung mit Balkon, TG & Einbauküche - Erstbezug nach Sanierung

Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn 2. patro | cca 50 m² | 2 pokoje | balkon | vestavěná kuchyň | podzemní garáž | sklep | kompletně rekonstruováno v roce 2026 Energetická náročnost: třída C Nasídejte se bez kompromisů – vše je nové, vše je promyšlené Tento mimoriodně kvalitní, kompletně zrekonstruovaný byt se skládá ze dvou pokojů a spojuje moderní design, vysoce kvalitní materiály a klidnou, upravenou obytnou lokalitu v Bonnu. Byt byl v roce 2026 kompletně a důkladně zrekonstruován, což vytváří pocit novostavby i ve starších budovách – ihned k nastěhování bez nutnosti dalších oprav. Design spojený s kvalitou – vybavení na vysoké úrovni: • Kompletně nová elektroinstalace včetně nového rozvaděče, všech spínačů světel a zásuvek. • Černé designové stropní svítidla ve všech místnostech. • Hladce omítnuté stěny s kvalitní bílou textilní tapetou, čerstvě natřeno. • Nové dveře a rámování v moderním designu. • Exkluzivní parkety z masivního dřeva ve všech obytných prostorách. • Nové radiátory v celém bytě. • Nové parapety. • Bílé, minimalistické lišty. ⸻ Prosvětlený obytný prostor s velkou prosklenou fasádou: Prostorný obývací a jídelní pokoj zaujme širokými okny, která místnost zaplavují přirozeným světlem. Díky jihozápadní orientaci vzniká obzvláště světlé a přívětivé obytné prostředí, kde slunce svítí až do pozdních odpoledních hodin. Přímý přístup na balkon opticky rozšiřuje obytnou plochu a vytváří otevřený, moderní pocit prostoru. ⸻ Luxusní koupelna s denním světlem: • Procházející se sprchou (walk-in shower) • Velkoformátové designové dlaždice • Okno do denního světla • Závěsné WC v moderním designu • Vysoce kvalitná umyvadlová deska • LED zrcadlo • Velká moderní dešťová sprcha ⸻ Prostorný balkon s komfortem: • Přístřešek, využitelný po celý rok • Elektroinstalace a osvětlení k dispozici • Jihozápadní orientace pro optimální sluneční svit ⸻ Moderní vestavěná kuchyň včetně: • Vysoce kvalitních elektrospotřebičů • Nadčasového moderního designu • Ihned k nastěhování ⸻ Pohodlí v každodenním životě: • Výtah • Parkovací místo v podzemní garáži • Vlastní sklep • Samostatná prádelna s vlastním připojením elektřiny a vody • Udržovaná společná zahrada ⸻ Klidná, upravená obytná zóna: Rezidenční objekt se skládá z domů 35 a 37 a je spravován společně: • Dům 35: 15 bytových jednotek • Dům 37: 15 bytových jednotek • Rok výstavby 1977, celá rezidenční zóna byla v roce 2012 kompletně zrekonstruována • Velmi klidná a upravená domovní komunita • Nízké měsíční poplatky: 240 € za měsíc, z toho je 115 € přenositelných. • Nepřenositelná nákladová položka včetně příspěvku na fond oprav činí 125,00 € měsíčně. • Pro celou budovu existuje rezerva na opravy. Podíl připadající na tento byt činí 2 543 €. Energie a efektivita: Byt má energetickou náročnost třídy C a nabízí tak solidní, moderní energetický standard. Díky komplexní rekonstrukci v roce 2026 (včetně nové elektroinstalace, moderních radiátorů a vysoce kvalitní stavební realizace) byl obytný komfort výrazně zvýšen. Výsledkem je vyvážený poměr mezi spotřebou energie, komfortem bydlení a ekonomikou v modernizovaném rodinném domě. Lokalita – klidná, centrální a velmi žádaná v Bonn-Kessenich Byt se nachází v oblíbené a tradiční obytné čtvrti v bonnské části Kessenich. Klidné obytné ulice, spousta zeleně a vynikající infrastruktura vytvářejí ideální obytné prostředí s vysokou kvalitou života. Obchody, kavárny, lékaři a všechny věci každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Doprava je výborná: • rychlé spojení do centra Bonnu • dobré spojení MHD • krátká cesta k Rýnu a rekreačním oblastem Kombinace klidu, infrastruktury a blízkosti centra činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní. Celková vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů může být převzata za 8 000 €. Také ostatní nábytek lze převzít po domluvě.