Großzügiges Familien Domizil mit ruhiger Nachbarschaft-Provisionsfrei

Popis nemovitosti Tento nádherně masivně postavený polodům z roku 2007 spojuje moderní komfort bydlení s promyšleným rozložením místností – ideální pro rodiny hledající prostorné a útulné bydlení. Díky nedávné výstavbě nejsou nutné žádné další investice – stačí se nastěhovat a začít si užívat. Tři prostorné ložnice poskytují útočiště pro všechny členy rodiny, zatímco velký, světlý obývací pokoj v přízemí vytváří přívětivou atmosféru. Přízemí Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 48 m² je srdcem domu – místo k odpočinku, setkávání a užívání si společného času. Díky velkým okenním plochám proudí dovnitř denní světlo a vytváří příjemnou teplou atmosféru. Přilehlá otevřená kuchyň je ideální pro společné kulinářské večery a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která je již zahrnuta v ceně. Hostinské WC zajišťuje další pohodlí. Venku láká slunečná terasa s nádherným výhledem na Bullenwiese, kde se vyplatí posedět, zatímco zahrada s útulnou dřevěnou lounge navozuje opravdový pocit dovolené. Garáž se nachází přímo u vstupu do domu a kromě vnitřního prostoru nabízí i venkovní parkovací místo s přímým přístupem do zahrady. Patro V patře se nachází tři prostorné ložnice s obytnou plochou přibližně 13 m², 15 m² a 18 m², které poskytují dostatek prostoru pro individuální způsoby využití. Moderní koupelna s oknem je světlá a vybavená sprchou s prosklenou kabinou a dvěma umyvadly vhodnými pro rodiny – ideální pro pohodlný začátek dne. Podkroví Z patra se přes chodbu a zasuvné schodiště dostanete do podkroví, které lze využít jako další úložný prostor. Suterén Dům se zcela podzemním suterénem (včetně podlahového vytápění) nabízí široké možnosti využití. Kromě samostatného prostoru pro kotel a techniku a prádelny jsou zde dvě další velké místnosti, které lze využít jako ložnice, úložiště nebo pro jiné účely (fitness, domácí kancelář apod.). ZÁVĚR: Tento téměř nový polodům zaujme svou moderní výbavou, prostornými místnostmi a krásnou zahradou. Rok výstavby 2007 zaručuje dobrou energetickou efektivitu (třída A) a nízké provozní náklady díky 3 kWp fotovoltaické elektrárně. Kdo hledá stylové, rodinně přívětivé bydlení s dostatkem prostoru, se zde okamžitě zamiluje! Zde se vám splní sen o vlastním bydlení na jedinečném místě! Tato atraktivní polodům se nachází na udržovaném pozemku ve vyhledávané čtvrti Schlebusch, jen kousek od idylické rekreační oblasti Dünnwald. S přibližně 700 metry do rozsáhlého lesního komplexu a asi 500 metry od chráněné přírodní rezervace Am Hornpottweg nabízí okolí ideální možnosti pro odpočinkové procházky, sportovní aktivity a užívání si přírody. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a pevnými sousedskými vztahy, což vytváří příjemnou a klidnou atmosféru. Současně máte k dispozici vynikající infrastrukturu: centrum Schlebusch se svou velmi oblíbenou pěší zónou a pestrou nabídkou obchodů je dosažitelné autem během 2–3 minut. Schlebusch patří k nejžádanějším obytným oblastem města – a to s dobrým důvodem. Kromě vynikajících služeb v blízkosti nabízí tato čtvrť širokou škálu vzdělávacích zařízení pro rodiny. V bezprostředním okolí se nachází pět základních škol, přilehlá kombinovaná škola a prestižní gymnázium Freiherr-vom-Stein. Nemovitost je ve velmi moderním stavu odpovídajícím výstavbě v roce 2007. Detailní popis vyšší výbavy: Střecha / Fasáda (podle podrobného stavebního popisu): • 3 kWp fotovoltaická elektrárna • Systém vnější tepelné izolace s izolačními deskami • Střešní izolace z minerální vlny / krytina z betonových tašek Okna: • Bílá plastová okna s dvojitým zasklením a elektricky ovládanými plastovými žaluzie Podlahové krytiny: • Vysoce kvalitní laminátová podlaha • Dlažba Sanitární prostory: • Sprchová koupelna v patře • Hostinské WC v přízemí • Prádelna v suterénu • Všechny tři sanitární prostory jsou vybaveny okny a velkoformátovou dlažbou Vytápění: • Plynové ústřední vytápění (značka Junkers), rok 2007, kondenzáční technologie s ohřívačem vody (přechod na H-plyn v roce 2025: spotřeba energie zůstane podobná, avšak H-plyn má vyšší energetický obsah na m³, takže je potřeba menší objem plynu.) • Podlahové vytápění s manuálním pokojovým termostatem • Kamna o výkonu 7 kW Další výhody: • Kuchyně je zahrnuta v ceně • Terasa s přístřeškem • 7,40 m dlouhá garáž s elektricky ovládanými standardními vraty a přímým východem do zahrady • Satelitní zařízení • DSL připojení (175 Mbit/s a více) Energetický průkaz: • Výdajový průkaz platný od: 31.05.2025 • Konečná energetická spotřeba (teplo): 37,7 kWh/(m²a) • Hlavní zdroje energie pro vytápění: plyn, dřevo • Energetická třída: A • Rok výstavby: 2007