TOP Rendite in Frankfurt-Zeilsheim

Popis objektu • Cena: 1.800.000 EUR • Cena za parkovací místo: 13.500 EUR • Nájemní výnos: 4,86 % ročně • Roční příjem z nájmu: 87.420 EUR • Záruka prvního pronájmu • Paušální renovace při změně nájemce: 5.000 EUR Na prodej je velmi udržovaný dům s 9 až 10 byty a celkovou obytnou plochou cca 469 m² – to je solidní základ pro dlouhodobé budování majetku. Zvláště atraktivní je, že současný čistý nájem činí 7.285 EUR měsíčně a je garantován na 6 let. Díky tomu objekt již od prvního dne generuje kladný cashflow cca +556 EUR měsíčně po zdanění – bez rizika neobsazenosti v počáteční fázi. Cena za metr čtvereční je výrazně pod aktuálním průměrem trhu v regionu a nabízí vynikající poměr cena/výkon s odpovídajícím potenciálem na zhodnocení. Z daňového hlediska těží investoři z vyšší odpisové sazby 4,5 % (AfA) a možnosti, že po 10 letech držení lze nemovitost prodat zcela bez daně. Při dostatečné bonitě je možné akvizici provést i bez vlastního kapitálu – rádi pomůžeme s financováním. Lokalita Nemovitost se nachází ve vyhledávané obytné oblasti Frankfurt-Zeilsheim – lokalitě s rostoucím počtem obyvatel (cca 0,5 % ročně), stabilní úrovní příjmů a nízkou nezaměstnaností, což jsou ideální předpoklady pro udržitelnou poptávku po nájemcích. Dopravní dostupnost je vynikající: Nejbližší výjezd z dálnice je vzdálen přibližně 450 metrů, letiště Frankfurt am Main je dosažitelné za cca 8 km. Automobilovou dopravou se dostanete do centra Frankfurtu za cca 15 minut, do Wiesbadenu za cca 20 minut a do Mainzu za cca 25 minut – celé území Rhein-Main je tak v bezprostřední blízkosti. I veřejná doprava je dobře zajištěná: Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, nádraží Frankfurt-Zeilsheim je vzdáleno cca 1,4 až 1,5 km. Odtud S-Bahn dorazí do centra Frankfurtu přibližně za 20 minut. V okruhu 15 minut najdete špičkovou infrastrukturu s řadou obchodů, gastronomií, volnočasovými zařízeními, vzdělávacími i zdravotnickými zařízeními – vše, co nájemníci pro každodenní život ocení. Dodatečné informace: – Fasáda a schodiště budou NOVĚ natřeny. – 70 % okenních ploch bude nahrazeno trojskly včetně Pfalzlüfter. – Bude instalována nová centrální topení. Podrobnější informace obdržíte během osobního rozhovoru.