Kernsanierte 3-Zi-Wohnung mit Klimaanlage, Stellplatz & Garten, provisionsfrei

První nastěhování po kompletní rekonstrukci, ať už jste investor nebo vlastník – bez nutnosti oprav, bez skrytých nákladů. Tato 3-pokojová byt byla kompletně obnovena během let 2025/2026 v rámci celkové rekonstrukce celého domu a je ihned nastěhovatelná. Opravdu nové je zde opravdu nové: elektroinstalace včetně moderního rozvaděče s ochranou proti přepětí, instalace sanitárního vybavení, koupelny, podlahové krytiny, okna a moderní videointerkom. Pro kupujícího to znamená především jistotu v plánování – v nadcházejících letech nebudou třeba žádné rozsáhlé opravy ani větší investice. Zvláštní výhoda: Pro zvýšení komfortu je byt vybaven efektivní klimatizací – v létě to představuje výraznou výhodu. Dům obsahuje celkem pouze tři obytné jednotky – což znamená klid, soukromí a přehledné společenství vlastníků. K bytu patří vlastní sklep s připojením pro pračku, přístup na půdu a možnost společného využití zahrady za domem – v létě představuje příjemný útočiště. Ať už hledáte vlastní bydlení k okamžitému nastěhování, nebo snadno udržovatelnou, dlouhodobě stabilní investici, tento byt kombinuje moderní stav, atraktivní dispozici a férový celkový balíček. Prodejní cena činí 188 000 € – bez zprostředkovatelských poplatků, bez dodatečných provizí pro kupujícího. Hlavní přednosti na první pohled: • efektivní klimatizační zařízení pro příjemné vnitřní klima, • kompletní rekonstrukce celého domu v letech 2025/2026 – první nastěhování po rekonstrukci, • ihned volný – bez nutnosti renovací, bez shromažďování opožděných oprav, • nová elektroinstalace včetně rozvaděče s ochranou proti přepětí, • moderní koupelna se sprchovacím koutem s oknem, bezprahovou sprchou a ručníky topením, • nový videointerkom, • kvalitní vinylová podlaha ve dřevěném designu, • elektrické žaluzie a LED stropní svítidla, • příjemný půdní charakter díky mírným šikmým stropům, • jen 3 obytné jednotky – klid, soukromí, přehledné společenství vlastníků, • vlastní sklep s připojením pro pračku a přístupem na půdu, • společně využívaná zahrada, • vlastní parkovací místo přímo u dveří, • klidná, ale zároveň centrální poloha blízko Mariahilfbergu, rychlá dostupnost centra města, • bez provize. Vlastní parkovací místo v areálu, přímo před domem, je k dispozici ke koupi za 10 000 €. Byt se nachází na ulici Pfistermeisterstraße v Ambergu (92224). Lokalita přesvědčí o klidném a zavedeném obytném prostředí s velmi dobrou dostupností. Obchody (Edeka), fitness centrum, veřejná doprava a další zařízení každodenní potřeby jsou snadno dosažitelná pěšky. Zvlášť atraktivní je i blízkost amberského Mariahilfbergu. Oblíbená rekreační oblast s četnými trasami pro procházky a turistiku leží jen pár minut a nabízí spoustu přírody přímo před domem. Zároveň je i centrum Amberg rychle dosažitelné. Energetický průkaz bude při prohlídce předložen.