Charmantes Altbau-Loft mit Schlafempore im beliebten Frankenberger Viertel

Aktuálně pronajato | 420 € studeného nájemného měsíčně | cca 6 % hrubý výnos | památkově chráněná historická budova | sklep k dispozici Tato atraktivní vlastnická jednotka se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Aachu a zaujme svou chytrou dispozicí a jedinečným loftovým charakterem. Byt má obytnou plochu přibližně 19,2 m² a díky integrované spací plošině nabízí pěkné oddělení obytné a spací části. Obzvláště stojí za zmínku vysoké stropy staré budovy s dekorativními sádrovými prvky, jež dodávají bytu výjimečný charakter. Spací plošina optimálně využívá dostupnou výšku místnosti a zvyšuje komfort bydlení. Ve spojení s centrální polohou v oblíbené čtvrti Frankenberger vzniká bydlení, které se výrazně odlišuje od klasických studentských apartmánů. Světlý obytný prostor navzdory kompaktní velikosti vytváří příjemný a prostorný pocit a nabízí dostatek místa pro bydlení, práci i relaxaci. Byt je ideální pro studenty, začínající profesionály nebo dojíždějící a zároveň představuje atraktivní investici. Centrální poloha a trvale vysoký zájem o menší byty v Aachu zajišťují dlouhodobou snadnou pronajímatelnost. K bytu náleží vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor. Hlavní přednosti na první pohled: • Přibližně 19,2 m² obytné plochy • Vysoké stropy staré budovy s dekorativními sádrovými prvky • Chytrá spací plošina s loftovým charakterem • Světlý obytný prostor s prostorným pocitem • Vlastní sklep • Atraktivní investice • Velmi dobrá pronajímatelnost • Vyhledávaná lokalita v čtvrti Frankenberger • Blízkost RWTH Aachen, FH Aachen, centra města a hlavního nádraží Ať už jako dlouhodobá investice, studentský byt nebo první vlastní nemovitost – tento starý loft nabízí atraktivní kombinaci lokality, charakteru a hodnotové stability. Byt se nachází v atraktivní lokalitě v oblíbené čtvrti Frankenberger v Aachu, jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí města. Okolí je proslulé svým historickým kouzlem, výbornou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodů, kaváren, restaurací a služeb, které jsou snadno dosažitelné pěšky. Oblíbený park Frankenberger a další zelené plochy nabízejí mnoho možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Centrum Aachu je vzdáleno jen několik minut. Hlavní nádraží Aachu je také rychle dostupné a nabízí optimální spojení do regionu, stejně jako do Kolína, Düsseldorfu, Bruselu a Maastrichtu. Lokalita je zvláště atraktivní pro studenty a začínající profesionály: zařízení RWTH Aachen a FH Aachen jsou jak na kole, tak veřejnou dopravou snadno dosažitelná. Díky tomu zde trvale panuje vysoký zájem o bydlení. Kombinace městského života, vynikající dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí z čtvrti Frankenberger jednu z nejoblíbenějších lokalit Aachu a zajišťuje dlouhodobou stabilní pronajímatelnost i dobré vyhlídky na zhodnocení. • Plynové centrální topení s ohřevem vody z roku 2011 • Izolačně dvojskleněná plastová okna • Nová střešní konstrukce s krytinou z roku 2015 • Společný dvůr • Budova má sklep s vlastním oddílem • Pro sklep je vyhrazeno místo pro pračku Tento byt nabízí vzácnou kombinaci atraktivní investice a jedinečného bydliového charakteru. Současné studené nájemné 420 € měsíčně odpovídá hrubému počátečnímu výnosu kolem 6 % a činí nemovitost obzvláště zajímavou pro investory. Díky vysokým stropům, integrované spací plošině a stylovým prvek staré budovy se byt výrazně odlišuje od klasických studentských apartmánů. Lokalita v oblíbené čtvrti Frankenberger zajišťuje trvale vysoký zájem a velmi dobrou pronajímatelnost. Byt je rovněž vynikající volbou pro rodiče studentů, kteří se raději rozhodnou investovat do vlastní nemovitosti místo placení nájmu. RWTH Aachen, FH Aachen a centrum města jsou snadno dostupné. Budova je chráněná jako památka. Ochrana se vztahuje výhradně na vnější fasádu, což neklade výrazná omezení na využívání bytu. Současně mohou existovat daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisů. K bytu náleží vlastní sklepní oddíl. Ve společném sklepě jsou navíc k dispozici prostory pro pračku a sušičku. Není vítáno oslovování makléři.