Kernsanierte Altbau-Perle in Nienstedten/Flottbek. Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Stará budova se setkává s loftovým pocitem Některé byty okouzlí svou rozlohou, jiné svou atmosférou. Tento podkrovní byt však spojuje to oboje zcela výjimečným způsobem. Na podkroví pečlivě udržované staré budovy z roku 1897 vás na přibližně 95,3 m² čeká obytný prostor s neobvyklým charakterem. Stropy otevřené až do krovové konstrukce, viditelné historické dřevěné trámy a působivá výška místností dodávají bytu prostorný loftový pocit, který se v takové podobě vyskytuje jen velmi zřídka. Otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Vysoce kvalitní parket v rybí kost z dubu, moderní kuchyň a elegantně zrekonstruovaná koupelna s přirozeným denním světlem, přírodním kamenným umyvadlem a střešními okny Velux spojují historický šarm s moderním obytným komfortem. Balkón a malá, chráněná střešní terasa nabízejí klidná místa k odpočinku s výhledem do zeleně. Nabídku dále rozšiřuje vytápěná místnost o přibližně 20 m² v suterénu, ideální jako ateliér, domácí kancelář nebo prostor pro koníčky, vlastní sklep a soukromé parkovací místo na pozemku. Byt se nachází ve třetím patře udržované staré budovy bez výtahu. Na první pohled: - přibližně 95,3 m² obytné plochy - podkrovní byt s otevřeným krovem - rok výstavby 1897 - viditelné dřevěné trámy a neobvyklá výška místností - 3 pokoje - vysoce kvalitní vybavení - parket v rybí kost z dubu - balkón a střešní terasa - vytápěná multifunkční místnost (cca 20 m²) - vlastní sklep - soukromé parkovací místo - prodej bez provize přímo od majitele Tento byt žije svou atmosférou. Obrázky vám dají první dojem, nicméně jedinečný charakter zažijete teprve na místě. Neváhejte si domluvit prohlídku a sami objevte, co činí tuto nemovitost tak výjimečnou. Bydlení mezi Labem, Jenischparkem a Klein Flottbek Byt se nachází v západním Hamburku, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí elbských předměstí. Bezprostřední okolí je charakterizováno honosnými starými budovami, elegantními městskými vilami a množstvím starých stromů. Zde se spojují městský život a výjimečně klidné, zelené prostředí. Jenischpark, Botanická zahrada (Loki-Schmidt-Garten), nábřeží Labe a četné pěší a cyklistické stezky jsou vzdáleny jen pár minut chůze a nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Stanice S-Bahn Klein Flottbek (S1) je pohodlně dosažitelná pěšky. Odtud se během krátké doby dostanete do Blankenese, Altona, do centra Hamburku i přímo na letiště. V bezprostředním okolí se nachází také obchody, kavárny, restaurace, lékaři, školy i školky. Kombinace vynikající infrastruktury, bydlení v přírodním prostředí a blízkosti k Labu dělá tuto adresu již mnoho let jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Hamburku. Ti, kdo zde bydlí, se vědomě rozhodují pro kvalitu života, klid a hanzeatickou eleganci a zároveň si užívají vynikající spojení s pulsujícím městským životem hanzaatické metropole. Koupelna může být dle přání individuálně upravena, ať už s novou vanou nebo sprchou. Renovace jsou ve finální fázi, takže byt bude moci být předán v brzké době. Povinné údaje v energetickém průkazu: Výpis o spotřebě energie Konečná spotřeba energie: 215 kWh/m² za rok. Hlavní energetický zdroj: zemní plyn. Rok výstavby: 1897 Vytápěcí zařízení z roku 2013 Energetická třída: G. Platnost do 11. 3. 2031.