Erstbezug nach Modernisierung – attraktive 4-Zimmer-Wohnung

Tento prostorný 4-pokojový byt se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu s celkem devíti jednotkami a byl v roce 2026 kompletně zmodernizován. Budova byla postavena v roce 1936 na klidné jednosměrné ulici mezi dostihovým závodištěm a Neusserovou ulicí a díky nepřetržitým údržbářským pracím se nachází ve velmi dobrém stavu. Modernizace bytu (2026): - Komplexní modernizace celého bytu - Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového přístrojového štítu v suterénu - Kvalitní, nově pokládaná podlaha s parketovým dřevěným parketem v obytných místnostech - Koupelna kompletně nově obkladena dlažbou a omítnuta - Nová keramika v koupelně - Všechny stěny a stropy byly nově vyhlazeny a tapetovány - Nové dveře do pokojů včetně rámů, moderně navržené s černými klikami - Instalace nové, vysoce kvalitní vestavěné kuchyně - Nové rozvody vody a odpadních vod v kuchyni - Zařízení pokojů je uvedeno pro lepší vizualizaci velikosti místností a k ilustraci potenciálu pro pronájem jako spolubydlení K dalším modernizačním pracím na celém objektu patří mimo jiné obnova vnější omítky v roce 1998 a zateplení přístupného podkroví v roce 2009. Navíc byly provedeny opatření k utěsnění sklepení, která dlouhodobě zajišťují hodnotu domu. Byt má obytnou plochu přibližně 83 m² a vyniká promyšleným uspořádáním místností. Zahrnuje prostorný obývací pokoj, tři ložnice, halu, chodbu, kuchyň a světlou sprchovou koupelnu s oknem a připojením pro pračku. Tři z pokojů jsou orientovány na západ směrem k tichému společnému zahradě a poskytují příjemnou atmosféru s dostatkem denního světla. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Rodiny zde najdou dostatek prostoru s flexibilními možnostmi využití, například jako rodičovská ložnice a dvě dětské místnosti nebo alternativně s místem pro home office. Pro investory pak existuje možnost využití jako bytová sdílenka s až čtyřmi samostatně pronajímatelnými pokoji. Dva oddělené sklepní prostory poskytují další úložný prostor. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společný zahradu a podkroví. Byt je k nastěhování ihned a nachází se ve velmi dobrém stavu. Nachází se v klidné rezidenční čtvrti Weidenpesch v blízkosti dostihového závodiště. Weidenpesch je severní čtvrtí Kolína na levém břehu Rýna s výbornou infrastrukturou. Veškeré obchody se zbožím každodenní potřeby, lékaři, mateřské školy a školy jsou v dosahu. Veřejnou dopravu lze snadno dojít pěšky, což zajišťuje velmi dobré spojení do centra Kolína. Automobilem se do kolínských dálnic ve všech směrech dostanete za pouhých několik minut. Modernizace bytu (2026): - Komplexní modernizace celého bytu - Kompletní obnova elektroinstalace včetně nového přístrojového štítu v suterénu - Kvalitní, nově pokládaná podlaha s parketovým dřevěným parketem v obytných místnostech - Koupelna kompletně nově obkladena dlažbou a omítnuta - Nová keramika v koupelně - Všechny stěny a stropy byly nově vyhlazeny a tapetovány - Nové dveře do pokojů včetně rámů, moderně navržené s černými klikami - Instalace nové, vysoce kvalitní vestavěné kuchyně - Nové rozvody vody a odpadních vod v kuchyni - Zařízení pokojů je uvedeno pro lepší vizualizaci velikosti místností a k ilustraci potenciálu pro pronájem jako spolubydlení K další výbavě bytu patří dvojitě zasklená plastová okna. Vytápění je zajištěno plynovým podlažním topením, zatímco ohřev teplé vody je zajištěn elektrickými průtokovými ohřívači.