Attraktives Renditeobjekt +5,0% - Gewerbefläche in Top-Lage! Wohnraumumwandlung möglich.

Arbeiten, wo andere wohnen möchten – stylově, otevřeně a reprezentativně. Tato výjimečná komerční maisonette se rozprostírá do dvou pater (přízemí/1. patro) pečlivě udržovaného obytného a obchodního domu. Prostor nabízí ideální prostředí pro kreativní podniky, agentury, architekty, lékaře, fyzioterapeuty nebo kavárny, které hledají to výjimečné. Prostor je charakteristický svou otevřenou dispozicí, propojenou vnitřním schodištěm, což umožňuje optimální oddělení pracovních zón, zasedacích místností a lounge oblasti. Přízemí: Prostorná, světlem zalitá open-space oblast s vysokými stropy, WC, úložným prostorem (možnost využití pro pantry kuchyň), velké prosklené fasády. 1. patro: Klidnější galerie/odpočinkové prostory, ideální jako kancelář šéfa, konferenční místnost nebo ateliér s výhledem dolů, s dalším úložným prostorem. Highlights pro kapitálové investory Perla výnosu: 5,05 % čistého výnosu Solidní příjmy z nájmu: 1 438 € měsíční studený nájem. Rezervy: 280 000 € k 31.12.2024 Měsíční poplatek domu: 360 € Flexibilní možnosti využití Aktuálně je jednotka využívána jako kancelář. Změna využití na kvalitní obytný prostor je možná. Stejně tak je možná rekonstrukce na kavárnu, ordinaci či prodejní plochu. Nemovitost se nachází v srdci Filderstadt-Plattenhardt, přímo u centrální hlavní průjezdu, a přesto je velmi klidně situována. Infrastruktura: Nejlepší dopravní spojení! Mnoho obchodů pro každodenní potřeby, pekáren, bank, restaurací, diskontních prodejen a lékáren se nachází v bezprostřední, pěší vzdálenosti. Dostupnost: Výborné napojení na MHD (autobusové linky do Bernhausen/S-Bahn). Dálnice A8 a letiště Stuttgart jsou dostupné jen za několik minut. Závěr Komerční prostor, který spojuje profesionalitu s pocitem pohody – přímo v rušném centru Plattenhardt. Maisonette charakter: Prostorná galerie s výhledem do nižší části. Světelné podmínky: Velké, od podlahy až ke stropu sahající prosklené fasády zajišťují světlé, přívětivé pracovní prostředí. Podlahové krytiny: Kvalitní podlahy v pracovních prostorech. Sanitární zařízení: Moderní WC zařízení. Kuchyně: Možnost instalace pantry kuchyně pro obědovou pauzu. Parkování: 2 parkovací místa v podzemní garáži, z toho 1 místo s mimořádnou délkou.