Wohnen und Arbeiten Teil-/Sondereigentum in Form einer charmanten Gewerbeeinheit mit ca. 150 m2

Prodejní prostory s výlohovým oknem a dvěma vstupy se nacházejí v přízemí šestipodlažního obytného a obchodního domu, postaveného v roce 1886, který byl v devadesátých letech zmodernizován a zrekonstruován. Obchodní jednotka byla v roce 2007 kompletně zrekonstruována a modernizována. Přední část, umístěná u ulice, zahrnuje předsíň, prostornou čajovnu, kancelářskou místnost, přibližně 20 m² velké sklepní patro a velký sál o rozloze cca 65 m². Meziprochodové dveře vedou do zadní části, která obsahuje další místnost, malou koupelnu s toaletou, chodbu a obloukový sál a zároveň umožňuje vstup na prostornou terasu. Tato obchodní jednotka se vynikající kombinací využití skvěle hodí na kanceláře, ordinaci, fitness studio, galerii, prodejnu, gastronomii, ateliér či pracoviště spojené s bydlením. Rohová budova je zcela podkrovní – kromě sklepů pro nájemníky jsou k dispozici také další místnosti, jako je kotelna, místnost pro kola, technické prostory a strojovna výtahu. Celková modernizace a opravy celé budovy proběhly v devadesátých letech. Fasádní omítka byla kompletně obnovena. Dvojitá okna orientovaná směrem k ulici byla upravena a na dvorech byla instalována nová dřevěná okna s izolačním dvojsklem. Veškeré rozvody byly kompletně obnoveny a všechny byty byly vybaveny kompletní novou instalací sanitárních zařízení (koupelna/toaleta). Byla nainstalována nová plynová centrální topná jednotka. V rámci rekonstrukce bylo původní podkroví kompletně odstraněno a znovu vybudováno na dodatečně vytvořené betonové stropní desce. Vnitřní dvůr byl kompletně upraven a zeleňován. Nabízená nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Berlína, v bezprostřední blízkosti ulice Bergmannstraße ve čtvrti Kreuzberg. Okolí se vyznačuje živou a rozmanitou atmosférou, kterou charakterizuje množství restaurací, kaváren a obchodů. Samotná jednotka se nachází v klidné a půvabné ulici přímo u Wendehammeru, lemované stromy, a nabízí příjemnou obytnou kvalitu. Okolí nemovitosti dále poskytuje řadu volnočasových aktivit – Landwehrkanal se nachází jen pár minut pěšky a nabízí možnosti pro aktivity, jako je jízda na kole či plavba lodí. Jednotka se nachází centrálně v berlínském Kreuzbergu a nabízí dobré spojení s okolními čtvrtěmi Neukölln a Schöneberg. Ve velmi blízkém okolí jsou dostupné veřejné dopravní prostředky – autobusové zastávky se nachází přímo před budovou. Stanice metra Prinzenstraße, Mehringdamm a Gneisenaustraße jsou vzdáleny jen několik minut chůze a zajišťují vynikající spojení s městskou hromadnou dopravou. Celkově lokalita nemovitosti v Tempelherrenstraße nabízí ideální kombinaci městského životního stylu a klidné obytné kvality. Blízkost k veřejné dopravě, rozmanitost obchodů a restaurací a četné volnočasové možnosti činí tuto lokalitu atraktivním místem v Berlíně. Rozloha: 150 m² (130 m² v přízemí a 20 m² v integrovaném sklepě) Terasa: cca 12 m² Podlahy jsou z dřevěných prken a zestrižené (estrich). Stěnová obloha tvoří bílý silikátový nátěr. Topení probíhá přes samostatný okruh pro obchodní jednotku, realizovaný prostřednictvím moderní plynové centrální topné jednotky s kondenzací, která splňuje evropské směrnice – prakticky zaručuje téměř 100% využití tepelné energie s ohřevem vody. Spotřeba je měřena tepelným měřidlem. Dále je v čajovně zajištěn ohřev vody pomocí malého elektrického bojleru.