Betriebsgebäude in Nürnberg-Schmalau | Büro, Lager & Produktion | Eigennutzung | Provisionsfrei

K prodeji je multifunkční komerční nemovitost (firemní nemovitost), která díky svému uspořádání ideálně vyhovuje středním uživatelům z oblastí řemesel, výroby nebo velkoobchodu. Objekt se skládá z reprezentativní dvoupatrové kancelářské části a dvou přilehlých halových úseků s přímým přístupem. V trhu, kde vládne nedostatek prostor, tato lokalita nabízí možnost efektivně soustředit provozní procesy a administrativu na jednom místě a dlouhodobě se osvobodit od vlivu rostoucích nájemného. DOSTUPNOST Přibližně 25 % je pronajato (na krátkodobé smlouvy), přibližně 75 % je okamžitě k dispozici. Předání se domlouvá individuálně. LOKALITA & OKOLÍ Nemovitost se nachází v obchodní zóně „Schmalau“ na severu Norimberku. Lokalita je strategicky umístěna v městském trojúhelníku Norimberk–Fürth–Erlangen a vyznačuje se blízkostí k významným technologickým a průmyslovým klastrům. Bezprostřední okolí je komerčně zaměřené (velkoobchod, automobilový průmysl, logistika, řemesla). Vzdálenosti (přibližně): – Autobusová zastávka (MHD): 7 minut chůze – Jihozápadní tangent / A73 (přípojka Fürth-Steinach): 4 minuty jízdy – Dálnice A3 (směr Frankfurt/Regensburg): 6 minut jízdy – Dálnice A9 (směr Mnichov/Berlín): 12 minut jízdy – Letiště Norimberk: 15 minut jízdy – Centrum / hlavní nádraží Norimberk: 20 minut jízdy VYBAVENÍ Nemovitost je robustně postavena masivní stavbou a účelně vybavena. Obecně: – Asfaltovaná / dlážděná dvůr (spojeným kamenem) s vyznačenými plochami – Ohraničeno drátěnými ploty a posuvnými ocelovými vraty – Pevně vybudovaná venkovní parkovací místa a garáže Budova 1: Kanceláře a administrativa (rok 1992) (cca 616 m²): – Dvoupatrová s podzemním sklepem – Vysoce kvalitní povrchy: přírodní kamenné schody (granit) v vstupní oblasti, koberec a laminát v kancelářích – Zesazené stropy a kabelové kanály pro IT infrastrukturu – Tepelně izolační plastová okna, místnosti částečně klimatizované – Kuchyňky pro přípravu čaje, oddělené hygienické zařízení, byt či kancelář správce ve vrchním patře Budova 2: Hlavní hala (rok 1992) (cca 508 m²): – Masivní konstrukce s ocelobetonovými nosníky a střechou z trapezové plechoviny – Průmyslová betonová podlaha – Přístup přes sekční vrata – Osvětlení prostřednictvím okenních pásů (profilové stavební sklo) – Vytápěno pomocí panelových topných těles Budova 3: Přídatná hala (rok 1999) (cca 441 m²): – Ocelobetonová konstrukce se střechou z trapezové plechoviny – Průmyslová betonová podlaha v přízemí – Samostatná sekční vrata – Vlastní kancelářský a sociální blok ve vrchním patře, integrovaná garáž, kompresorová místnost Garáže & venkovní prostory: – 2 garáže – Přibližně 14 parkovacích míst Technické vybavení budovy: – Ústřední topení na olej (stávající) a v některých částech samostatná plynová jednotková topení Rádi Vám na požádání poskytneme další podrobné materiály. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Prodej probíhá bez provize.