Wohnen auf Zeit: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Hamburg-Marienthal

Diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst geflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal und wird bezugsfertig direkt vom Eigentümer vermietet. --> Tento zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází v prvním patře velmi upraveného více rodinného domu v Hamburg-Marienthal a je ihned k nastěhování přímo od vlastníka k dispozici. Das Haus ist aus dem Baujahr 1963 und hat 8 Bestandswohnungen sowie vier weitere Neubauwohnungen im Dachgeschoss, welche 2022 im Zuge einer Aufstockung geschaffen worden sind. --> Budova pochází z roku 1963 a obsahuje 8 stávajících bytů a dále čtyři nové byty v podkroví, které byly vytvořeny v roce 2022 v rámci nadstavby. Bei der Aufstockung ist der gesamte Dachstuhl abgenommen und neu aufgebaut worden. --> Při nadstavbě byl celý půdní prostor přehlédnut a zcela nově zbudován. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Bestandsgebäude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 wurde um eine Solarthermieanlage erweitert. --> V rámci těchto prací byla stávající budova velice důkladně renovována a topný systém z roku 2015 byl rozšířen o solární termickou instalaci. Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. --> Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen. --> Okouzluje jak vynikající dostupností k místním obchodu, tak svou blízkostí k přírodě, kde se nacházejí okolní jezera a rozlehlé zelené plochy. Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. --> Pěšky se dostanete k obchodům s potřebami pro každodenní život. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. --> Díky nedaleké autobusové zastávce "Ölmühlenweg (Süd)" máte vynikající spojení s veřejnou dopravou. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt. --> Autobusová linka 9 jezdí každých 10 minut směrem k Wandsbek a Rahlstedt. Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. --> Na "Wandsbek Markt" se dostanete přibližně za dvanáct minut. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. --> V areálu "Wandsbek Quarree" naleznete širokou nabídku různých obchodů, restaurací a kaváren. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt. --> Ze stanice metra či S-Bahn se během několika minut dostanete na hlavní nádraží a tím i do centra Hamburku. Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1. --> K dálnici se rovněž dostanete rychle – buď k přípojce Jenfeld, nebo přes kruhový objezd Horner na dálnice A24 a A1. Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen. --> Ti, kdo milují přírodu nebo rádi sportují venku, ocení blízkost k Eichtalparku a toku řeky Wandse, stejně jako k východnímu rybníku se svým venkovním bazénem. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park. --> Kdo má raději ještě rozsáhlejší možnosti, rychle se dostane k malebnému jezeru Öjendorfer a stejnojmennému parku. Die Wohnung verfügt über 59,45 m² verteilt auf zwei Zimmern, Küche, Duschbad, Balkon, Abstellkammer und einem Flur. Vom Flur aus sind alle Innenräume zu erreichen. --> Byt má rozlohu 59,45 m², rozdělených do dvou místností, kuchyně, koupelny se sprchou, balkonu, úložné komory a chodby. Ze společné chodby jsou přístupné všechny místnosti. Links neben dem Eingang befindet sich die Küche, die von einem Küchenhersteller maßgenau eingepasst ist. --> Vlevo od vchodu se nachází kuchyně, která byla na zakázku vyrobena a perfektně zapadla do prostoru. Sie ist in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet. --> Je zařízena v bílo-antracitovém stylu a vybavena novými značkovými elektrospotřebiči (myčka, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a lednice). Das Schlafzimmer mit rund 13 m² hat eine östliche Ausrichtung und bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken, eine Kommode und einen Kleiderschrank. --> Ložnice o rozloze přibližně 13 m² má východní orientaci a nabízí dostatek místa pro dvojlůžko s nočními stolky, komodu a šatní skříň. Nebenan befindet sich das innenliegende Duschbad. --> Vedle se nachází vnitřní koupelna se sprchou. Das Wohnzimmer überzeugt in zweierlei Hinsichten. Einerseits durch eine Wohnfläche von rund 26 m² ist dieses besonders geräumig und andererseits erstreckt sich die Fensterfront über die gesamte Breite des Zimmers, wodurch viel Sonnenlicht einfällt. --> Obývací pokoj vyniká ve dvou ohledech. Zaprvé svou prostornou rozlohou přibližně 26 m², a zadruhé díky okenní stěně, která zabírá celou šířku místnosti a umožňuje tak přirozenému slunečnímu světlu hojný vstup. Der Ausblick ins Grüne ist herausragend und kann besonders vom ca. 8,5 m² großen Südwest-Balkon genossen werden. --> Výhled do zeleně je výjimečný a lze si jej obzvlášť vychutnat z přibližně 8,5 m² velkého balkonku na jihozápadní straně. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorrübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann. --> Upozorňujeme, že byt je k pronájmu pouze "pro dočasné použití". Hierfür muss ein sachlicher Grund wie etwa ein Praktikum, ein Projektvertrag oder ein anderer vorrübergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begründet. --> K tomu musí existovat objektivní důvod, jako například stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná speciální potřeba, která racionálně odůvodňuje krátkodobý pronájem. Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten. --> Povolená minimální doba pronájmu je v tomto případě alespoň 3 měsíce a maximálně 12 měsíců. Über uns: Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. --> O nás: Společnost Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinný podnik vedený vlastníky. Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts [WE 7]: Paul & Paul Immobilien GmbH Firmensitz: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Registergericht: Amtsgericht Kiel Registernummer: HRB 18552 KI Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul --> Údaje o poskytovateli nemovitosti [WE 7]: Paul & Paul Immobilien GmbH Sídlo firmy: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Soudní rejstřík: Okresní soud v Kiel Registrační číslo: HRB 18552 KI Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular. --> Kontakt: Máte-li zájem o nemovitost, využijte prosím kontaktní formulář. Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt): Tel: 040 / 555 49-345 E-Mail: mieten@paulundpaul.net Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/ --> Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně nemovitosti): Tel: 040 / 555 49-345 E-mail: mieten@paulundpaul.net Podrobnosti o ochraně osobních údajů najdete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/ [WE7]