Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse – Erstbezug nach Dachgeschossausbau

Toto výjimečné podkrovní bydlení spojuje moderní životní styl, prvotřídní vybavení a prostorné venkovní plochy ve výjimečné lokalitě. V rámci kvalitní rekonstrukce podkroví byla střecha kompletně nově postavena a byl vytvořen exkluzivní obytný prostor. Dokončení je plánováno na červenec / srpen 2026. Na přibližně 83 m² obytné plochy na vás čeká promyšlené dispozice s otevřeným obytným pocitem a řadou vybavení. Spolu s prostornou střešní terasou o rozloze cca 48,7 m² máte k dispozici celkovou plochu přibližně 131 m². Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a nabízí spoustu místa k bydlení, relaxaci a užívání si volného času. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je již plně vybavena a disponuje značkovými spotřebiči od výrobců Miele a Siemens. Velkorysá ložnice nabízí dostatek prostoru pro komfortní spánek a je doplněna praktickou chodbovou šatnou, která je k ní navázána. Další místnost je ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Zvláštním lákadlem je přibližně 48,7 m² velká střešní terasa. Prostorná venkovní plocha je vybavena kvalitními klinkerovými deskami o formátu 60 x 60 cm, které umožňují různé způsoby využití. Kromě elektrických přípojek (slabý i silový proud) jsou k dispozici také datová zásuvka a přípojky na teplou, studenou vodu a odpadní vody. Terasu tak lze ideálně využít pro venkovní kuchyň, prostornou jídelní část nebo pro individuální úpravu dle vašich představ. Příjemnou atmosféru v místnostech zajišťuje podlahové vytápění, instalované ve všech místnostech, a samostatná klimatizace v obytných i ložnicových prostorách. Kvalitně vybavená koupelna zaujme velkoformátovými dlaždicemi s travertinovým vzhledem, prostornou bezbariérovou walk-in sprchou s kvalitními zapuštěnými armaturami, moderním dvojitým umyvadlem, toaletou Geberit, dodatečným větráním a integrovaným DAB rádiem se zabudovanými stropními reproduktory. V obytných prostorách byl položen kvalitní podlahový dřevozorový vzor "rybí kost" od značky JOKA. Vysoké staroberlínské lišty dodávají bytu elegantní a nadčasový vzhled. Všechna prosklená okna až ke stropu jsou opatřena proti-moskytiérou, zatímco střešní okna značky Velux jsou navíc vybavena solárními rolety. Nově postavený výtah umožňuje komfortní přístup do bytu. Co je však obzvlášť příjemné: Výtah je využíván celkově pouze třemi obytnými jednotkami, a tak nabízí vysokou míru soukromí a komfortu. Ostatní informace Byt bude pravděpodobně k prvním nájmům připraven od poloviny července do začátku srpna 2026. Vezměte prosím na vědomí, že pronájem probíhá přímo od vlastníka. Realitním kancelářím se nepřihlíží a nebudou brány v úvahu. Byt je ideální pro nájemce, kteří ocení moderní bydlení, prvotřídní vybavení a výjimečně prostornou střešní terasu. Külzer Straße v berlínské čtvrti Steglitz (12169) spojuje poklidné, zavedené bydlení s městskou kvalitou života na jihozápadě hlavního města. Nachází se v příjemně ustálené vedlejší ulici, která nabízí klidnou bytovou atmosféru s bohatou zelení a pečlivou sousedskou péčí – přímo uprostřed Berlína. Jen několik minut chůze odtud leží Schloßstraße, jedna z nejvýznamnějších nákupních a procházkových tras města, s pestrou nabídkou obchodů, gastronomie, kaváren a kulturních akcí. Současně parky a zelené rekreační plochy v okolí zajišťují příjemný pocit z bydlení. Veřejná doprava je zde vynikající, což umožňuje rychlé spojení s berlínským centrem i okolními čtvrtěmi. Lokalita tak výjimečně vyvažuje život ve městě a klidné bydlení – vzácná kombinace v Berlíně. • První nájem po kvalitní rekonstrukci podkroví • Dokončení předpokládané v červenci 2026 • 83 m² obytné plochy • 48,7 m² střešní terasa • Celkem cca 131 m² (obytná plocha a střešní terasa) • 3 místnosti • Prostorný obývací a jídelní kout • Ložnice s chodbovou šatnou • Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči od Miele a Siemens • Podlahové vytápění ve všech místnostech • Klimatizační zařízení v obytných a ložnicových prostorech • Kvalitní dřevěná podlaha "rybí kost" od JOKA • Vysoké staroberlínské lišty • Moderní koupelna s denním světlem, walk-in sprchou a dvojitým umyvadlem • DAB rádio se stropními zabudovanými reproduktory v koupelně • Střešní okna Velux se solárními rolety • Proti-moskytiéry na všech oknech • Nově postavený výtah • Výtah je využíván pouze třemi obytnými jednotkami