Prodej rodinného domu

🏠 INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Dům s minimálně 4 jednotkami v Lužických horách (možnost další výstavby) 🏔️Hledáte projekt s jasně definovaným výnosem, nebo příležitost pro "Fix & Flip"? Nabízím k prodeji dům v obci Svor (okr. Česká Lípa), který kombinuje potenciál dlouhodobého nájemního bydlení s rekreační lokalitou.PROČ SE NA TENTO PROJEKT PODÍVAT?Dům je strategicky rozdělen na 4 samostatné jednotky, což umožňuje etapizaci příjmů i rekonstrukce. Zároveň nabízí další prostory pro vybudování dalších jednotek. 📍 Aktuální stav jednotek:Jednotka A (70 m²): Hotová, obyvatelná – začněte generovat cashflow okamžitě po koupi.Jednotka B (48 m²): Rozestavěná, jedna místnost již využívána.Jednotka C (60 m² + 20 m² balkon): Téměř dokončená (chybí kuchyň a koupelna).Jednotka D (55 m²): Původní stav – ideální pro vestavbu dle vlastního standardu (rozvody v dosahu).🌳 Pozemek a zázemí (540 m²):Zahrada není jen "trávník". Je to klíčový benefit pro nájemníky – místo pro privátní parkování (4–6 aut), wellness zónu se saunou nebo bezpečné dětské hřiště nebo další přístavbu. 📊 MODELOVÉ SCÉNÁŘE ZHODNOCENÍ:1️⃣ Dlouhodobý pronájem: Předpokládaný roční výnos 540–580 tis. Kč (Yield přes 6,5 % p.a. z celkové investice).2️⃣ Fix & Flip: Po rozdělení na byty a reko odhadovaná hodnota 11–12 mil. Kč.3️⃣ Rekreační pronájem: Díky blízkosti turistických tras potenciál navýšení výnosu o dalších 20 %.💶 Cena: 5 490 000 Kč🛠️ Náklady: Kvalifikovaný odhad na kompletní dokončení (včetně nové střechy) se pohybuje kolem 2,8 – 3,5 mil. Kč.Svor má skvělou dostupnost na tahu Nový Bor – Liberec.Máte zájem o detaily nebo rovnou prohlídku?Napište mi do zpráv nebo volejte na 📞 792 309 645.