Historische Wassermühle am Lüßbach – einzigartiges Refugium auf 2.678 m² bei Berg

Tato bývalá vodní mlýnka je výjimečné obytné sídlo pro lidi, kteří chtějí spojit historickou architekturu, prostorné bydlení a přírodní polohu. Původně sloužící jako mlýn byla budova s respektem k její historické podstatě přestavěna na individuální rodinný dům a v různých částech zmodernizována. Celkově je k dispozici přibližně 151 m² obytné a užitkové plochy, z toho asi 130 m² obytné plochy. Dům se rozprostírá v přízemí a ve dvou plně dokončených nadpatrech. V přízemí se nachází prostorná obytná kuchyně se středovým dřevěným kamenem. Tato úroveň je doplněna sanitárním prostorem se sprchou a toaletou a přibližně 10 m² velkým prostorem, který je momentálně využíván jako skladový a pomocný prostor. První patro zahrnuje dvě prostorné místnosti, které lze využít jako dětské pokoje, kancelář či další ložnici. Obě místnosti mají více než 20 m² a v případě potřeby je lze v zásadě rozdělit. Na této úrovni se rovněž nachází hlavní koupelna s vanou, sprchou a toaletou. Plně dokončené druhé patro je v současnosti využíváno jako prostorná hlavní ložnice a téměř zabírá celou podlahovou plochu. Viditelné dřevěné trámy, individuálně uspořádané prostory a zachované historické detaily dodávají domu jeho zvláštní charakter. Celkově jsou k dispozici tři ložnice. Díky možnosti rozdělení obou velkých místností v prvním patře by se v případě potřeby počet pokojů dal dále zvýšit. Pozemek o rozloze přibližně 2 678 m² je charakterizován starým porostem stromů, loukami a různými odpočinkovými zónami. Řeka Lüßbach protéká podél hranice pozemku a výrazně přispívá ke zvláštní, přírodní atmosféře sídla. Volně stojící posezení v zahradě nabízí chráněné místo k odpočinku s výhledem do zeleně. Na pozemku se nachází čtyři parkovací stání. Nemovitost není pronajata a je možné ji převzít krátkodobě. Rozložení prostor Přízemí: – prostorná obytná kuchyně se středovým dřevěným kamenem – sanitární prostor se sprchou a toaletou – přibližně 10 m² velký skladový a pomocný prostor 1. patro: – prostorný dětský pokoj – kancelář, dětský pokoj nebo další ložnice – obě místnosti mají více než 20 m² a jsou v zásadě dělitelné – koupelna s vanou, sprchou a toaletou 2. patro: – plně dokončené patro – prostorná hlavní ložnice, která zabírá téměř celou podlahovou plochu Nemovitost se nachází v klidné, přírodní lokalitě východně od Starnberského jezera. Okolí je charakterizováno lesy, loukami a říčkami a nabízí vysokou míru soukromí a odpočinku. Zároveň jsou dobře dostupná okolní města i metropolitní oblast Mnichova. Tato vzácná kombinace útočiště a dobré dostupnosti činí sídlo obzvláště atraktivním. V rámci rekonstrukce byla budova důkladně zmodernizována, aniž by ztratila svůj původní šarm. Mezi provedená opatření patří: – nové koupelny – nové podlahové krytiny – nová vestavěná kuchyň – kompletní obnova elektroinstalace – nové vodovodní rozvody Vytápění a teplá voda: Dům je vytápěn prostřednictvím centrálního dřevěného kamna v obytné kuchyni. Teplo se rozvádí do jednotlivých podlaží a místností pomocí existujícího systému teplovzdušných kanálů. V teplovzdušných kanálech se nacházejí akumulační prvky, které částečně absorbují vyrobené teplo a postupně ho uvolňují. Navíc jsou ve všech ložnicích instalovány elektrické topení. Ta mohou být využívána nezávisle na dřevěném kamnech a poskytují dodatečný komfort, například během přechodného období, nebo když dřevěná kamna nejsou dočasně v provozu. Ohřev teplé vody probíhá samostatně pomocí teplovodního akumulačního zařízení. Kombinace historické podstaty a moderní technologie zajišťuje příjemné a bezpečné bydlení. Toto sídlo není obyčejný rodinný dům, ale zvláštní útočiště pro lidi, kteří chtějí propojit historickou architekturu, přírodu a individualitu. Bývalá vodní mlýnka je ideální pro kupce, kteří hledají klid a soukromí a zároveň oceňují jedinečný charakter budovy s historií. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Pro lepší přípravu prosíme o úplné kontaktní údaje a krátké uvedení zájmu o koupi.