Reihenendhaus in Oberhaching - Neubau

Řadový dům na konci řady v Oberhachingu zaujme promyšleným rozložením s dostatkem prostoru pro děti, rodiče, zájmy apod. S obytnou plochou přibližně 153 m² a využitelnou plochou asi 27 m² se nemovitost rozkládá přes sklep, přízemí, patro a až do půdního patra. V přízemí vás přivítá prostorný vstupní prostor s halou a šatní skříní. Tuto úroveň doplňuje samostatná toaleta pro hosty. Kuchyně je prakticky propojena s velkou jídelnou, která plynule navazuje na přilehlý obývací pokoj. Na zahradu se dostanete přes terasu sousedící s obývacím pokojem. V patře se nacházejí tři ložnice s přilehlou koupelnou. Sklep nabízí halu, technickou místnost s prádelnou, sklep pro potraviny a hobby místnost, která poskytuje útulnost a denní světlo i v podzemní úrovni a může být využita k bydlení. Navzdory promyšleným dispozicím, které vytvářejí příjemnou atmosféru, poskytuje aktuální návrh řadu možností úprav podle vlastních představ. Garáž a parkovací místo zajišťují pohodlné parkování. Náklady na garáž (26 000 EUR) nejsou zahrnuty v kupní ceně. Další údaje • Garáž/parkovací místa: 2 • Dostupnost od: přibližně březen 2028 • Stav objektu: plánovaná novostavba • Plocha pozemku: přibližně 352 m² • Využitelná plocha: přibližně 27 m² Nemovitost se nachází v atraktivní a dobře dostupné lokalitě Oberhachingu, žádané obce jižně od hlavního města Bavorska, Mnichova. Okolí je charakterizováno ustálenou obytnou zástavbou s rodinnými a dvojdomky i menšími činžovními domy. Lokalita kombinuje příjemné bydlení s výbornou infrastrukturou a krátkými cestami k denním potřebám. Obchodní možnosti, pekárny, lékárny, lékaři i kavárny a restaurace jsou v pohodlné dostupnosti, zejména na nedalekém Oberhachinger Kirchplatz, který je jen pár minut chůze. Rovněž jsou v blízkosti mateřské školy (např. 250 metrů), školy (např. 400 metrů) a různá volnočasová a sportovní zařízení, což podtrhuje rodinnou přívětivost okolí. Zeleň a rekreační oblasti v bezprostředním okolí nabízejí prostor pro procházky, sportovní aktivity i odpočinek na čerstvém vzduchu. Zvláště stojí za zmínku Further Naturbad, které se nachází jen několik set metrů pěšky. Dopravní dostupnost do Mnichova či okolí je zajištěna jak veřejnou dopravou, tak dobrou sítí cyklostezek a pohodlným příjezdem soukromým automobilem. Stanice S-Bahn Furth a Deisenhofen s přípojením na linku S3 umožňují rychlé a pohodlné spojení do centra Mnichova i dalších městských částí a obcí regionu. Deisenhofen rovněž umožňuje spojení s vlaky Oberlandbahn směřujícími na Tegernsee, Lenggries a Bayrischzell. Díky blízkosti k dálnicovému uzlu München Süd je Rakousko o celých 30 minut blíže než pro některé obyvatele Mnichova, což zároveň zajišťuje krátké cesty k mnichovskému Mittleren Ring. Celkově se tato lokalita vyznačuje úspěšnou kombinací městské blízkosti, vyspělé sousedské komunity a vysoké kvality života – ideální pro rodiny, dojíždějící či všechny, kteří chtějí žít v klidném obytném prostředí. Jak daleko je k: Letišti: 50 km S-Bahn: 1,3 km Autobusu: 0,2 km Rozměry pozemku jsou odvozeny z měřených plánů. Při plánovaném reálním dělení budou skutečné hodnoty převedeny do nových parcel. Všechny údaje nejsou závazné ani nemusí být úplné či přesné, zejména co se týče DIN norem, výpočtových metod, územních plánů nebo stavebních předpisů. Pro další informace nebo sjednání prohlídky je vám prodejce rád k dispozici. Energie • Energetický štítek: Jelikož se jedná o plánovanou novostavbu, energetický štítek zatím není k dispozici. Plán však počítá se stavbou způsobilou pro podporu KfW.