Mehrparteienhaus in Erding – Attraktive Kapitalanlage ohne Maklerprovision

Mehrfamilienhaus in Erding – Atraktivní investiční příležitost bez provize makléře Skvělá investice v žádané lokalitě! K prodeji je udržovaná budova z roku 1974 o celkové obytné ploše cca 287 m² na pozemku o rozloze 754 m². Nemovitost zahrnuje tři obytné jednotky a je ideální jako investiční příležitost nebo dům pro více generací. Hlavní přednosti: • Cca 287 m² obytné plochy • 3 obytné jednotky • Pozemek o rozloze 754 m² • Dvojité garážové stání a další samostatná garáž s technickou místností • Pravidelně modernizováno • Žádná provize makléře Modernizace: • Koupelna v přízemí obnovena (2005) • Koupelna v patře obnovena (2014) • Sekční vrata dvojité garáže / garáže modernizována (2012/2025) • Všechna okna vyměněna (2018/2025) • Předsíň modernizována (2025) • Terasy obnoveny (2025) • Zahradní úpravy modernizovány/obnoveny (2025/2026) • Elektroinstalace modernizovány/obnoveny (2025/2026) • Odstranění azbestu (obklad stěn/střecha garáží 2025) a další. Rozdělení bytu: Přízemí (cca 106 m²): 5 místností, kuchyň, jídelna, koupelna, samostatné WC a slunná terasa s přístupem do prostorné zahrady. Patro (cca 106 m²): Také 5 místností s identickým půdorysem a loggií orientovanou na jih. Podkroví (cca 74 m²): Světlý 3-pokojový byt s obývacím pokojem a zařízenou kuchyní, ložnicí, pokojem pro děti a koupelnou. Lokalita: Nemovitost se nachází v atraktivní části Erding. Obchody, školy, mateřské školy, autobusové linky a S-Bahn směřující do Mnichova jsou rychle dostupné. Blízkost letiště Mnichov a oblíbených rekreačních oblastí, jako jsou Kronthaler Weiher a městský park, činí tuto lokalitu obzvláště žádanou. Ideální pro investory hledající atraktivní možnosti pronájmu nebo pro vlastníky, kteří chtějí využít dodatečný příjem z pronájmu. Přímý prodej – žádná provize makléře! Pokud máte zájem, budeme se těšit na vaši zprávu a rádi s vámi domluvíme prohlídku. Lokalita Erding patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení v okolí Mnichova a nabízí vynikající kombinaci městské infrastruktury a vysoké kvality života. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a četné volnočasové a kulturní možnosti jsou v bezprostřední blízkosti. Několik autobusových linek a S-Bahn zajišťuje rychlé spojení do Mnichova. Letiště Mnichov je rovněž během krátké doby dosažitelné. Pro odpočinek a volný čas zve městský park, Kronthaler Weiher a četné cyklistické a pěší stezky v okolí. Tato vynikající lokalita činí nemovitost zvláště atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.