Dreifamilienhaus im Grünen mit großem Grundstück

Z roku 2017 pro nás znamenalo bydlení „uprostřed přírody“ a přitom blízko centra – nyní nás však rodinné důvody posunuly o město dál. Proto můžeme nabídnout následující k prodeji: - Bytový dům se 328 m² obytné plochy - Pozemek o rozloze 1 054 m² (katastrální území 237, parcelní číslo 293) Následuje podrobnější představení našeho domu a pozemku, jak zvenku, tak zevnitř: VENKU: Dvořan nabízí prostorné místo pro 3 parkovací stání, navíc je zde samostatná garáž, která je z okolí domu vizuálně začleněna (bez přímého vstupu do domu). Velmi prostorná předsazená zahrada aktuálně hostí dobře vybavené dětské hřiště, rovněž je třeba vyzdvihnout přibližně 20 metrů vysokou břízu a starý lískový strom. Mezi garáží a domem se nachází přístup do další zahrady, nově vybudované chodníky a terasy, yucca a konopné palmy (cca 4,5 metru vysoké) a další vyrostlé keře formují tuto část. Díky svahu jsme pro děti instalovali kvalitní skleněnou skluzavku. S trochou trávníku sousední pozemek domu končí u lesa a u právě rozvíjené sousední parcely určené k výstavbě. UVNITŘ: Z dvora se dostanete po třech schodech a hlavní vstupní dveří, která obsahuje vestavěný poštovní box (3 oddělení, vyzvedávání zevnitř), do schodiště, jež se táhne přes všechny tři podlaží a je osvětleno přirozeným světlem díky skleněným blokům a střešnímu oknu. Byt v přízemí – přibližně 134 m² obytné plochy Zde se nachází „hlavní byt“, který v současnosti bydlíme my sami. Podlaha je celá pokryta dlaždicemi o rozměrech 60 cm x 60 cm s mírným leštěním (viz fotografie). Prostory „Obývací 1“ a „Obývací 2“ jsou propojeny prostornou obloukovou chodbou, Obývací 1 má panoramatická okna a přímý přístup na balkon (cca 17 m²), který vede schodištěm do zahrady. Chodba má také malý oblouk, který naznačuje oddělení obytné a spací části. S výjimkou koupelny, šatny (fotografie: Pokoj 2) a úložného prostoru jsou místnosti vybaveny stropními lištami (vizuálně připomínajícími sádrokartonové lišty). Dveře jsou bílé, mají moderní horizontální drážky podobně jako nové radiátory. Některé dveře mají moderní skleněné výplně. Okenní parapety byly pokryty dlaždicemi shodnými s podlahou. Byt v horním patře – přibližně 128 m² obytné plochy Tato jednotka je pronajatá a byla pouze částečně zmodernizována, nájemné cca 740 € měsíčně. Byt v suterénu – přibližně 66 m² Nájemné by nyní činilo přibližně 650 € měsíčně, nicméně tuto jednotku aktuálně využíváme jako kancelářské a rekreační prostory. Podlaha je opět celá pokryta dlaždicemi 60 cm x 60 cm (viz fotografie). Dveře a radiátory jsou zpracovány stejně jako v hlavním bytě, okenní parapety byly obnoveny moderními granitovými deskami Labrador blue. Navíc se v suterénu na téměř 70 m² nachází další prostory jako prádelna, žehlicí místnost (s přístupem na terasu), několik skladovacích místností a místnost pro technické připojení a kotelnu. Pod garáží se nacházel bývalý olejový sklep (přístup přes „zkouškovou místnost“ v suterénu), 11 000l olejová nádrž byla odborně vyčištěna a později by měla sloužit jako vodní cistérna. Všechny skleněné tabule oken v domě jsme nechali v polovině roku 2017 vyměnit. Dům je velmi samostatně stojící, uprostřed zeleně, obklopený poli a lesy, a přitom s výborným spojením s veřejnou dopravou a dálnicí A1. V dolní části Intzestraße (klesající, rychlost 30 km/h) v blízkosti lesní správy začíná vedle vjezdu na dvůr jedna z turistických stezek vedoucí k zádržní nádrži Eschbachtal. K přehradní hrázi je to pěšky asi 5 minut. Na dálnici A1 jste jen několik minut autem. Technické a další skutečnosti: - Monolitná stavba - Dům, okna, okapové žlaby a zábradlí byly v polovině roku 2020 kompletně přemalovány/lakovány - Garážová vrata byla v polovině roku 2020 obnovena - Přestavba topného systému z oleje na plynový kondenzáční systém byla dokončena na začátku roku 2020, ovládání přes aplikaci je možné - Proběhla hydraulická vyváženost - Radiátory jsou vybaveny programovatelnými termostatickými ventily - Výměna všech skleněných tabulí oken v roce 2017 - Celá dvorní plocha byla v roce 2017 nově dlažena a všechny vodní odtoky byly obnoveny - Rolety ve všech oknech, většinou elektrické s programovatelným ovládacím panelem na dotyk - Spotřeba plynu v roce 2025: cca 37 000 kWh (cca 113 kWh/m² obytné plochy ročně), z toho cca 24 500 kWh na vytápění a cca 12 500 kWh na ohřev vody (pro 5 osob) - Telekomunikace: optický kabel s rozvodnou skříní je již zajištěn - Moderní zvonkový systém u hlavního vchodu s videem na všech třech podlažích, dálkové hlášení možné přes SIM kartu - Šest trvale instalovaných bezpečnostních kamer pro venkovní prostory - Otevření hlavního vchodu pomocí RFID čipu je možné - Elektrické podlahové topení s digitálním ovládáním v koupelnách v suterénu a přízemí - 3 koupelny s denním světlem - 2 hostinské toalety s denním světlem - 2 markýzy - 3 protivlomové bytové dveře - Systém hlavních klíčů - Celý objekt je kompletně oplocen Na sousedním pozemku se aktuálně staví nový rodinný dům.