Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Giesing – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Uprostřed oblíbené jižní části Mnichova čeká tento dobře řešený 3-pokojový byt s přibližně 75 m² obytné plochy na nové majitele. Byt se nachází v pečlivě udržovaném, běžném stavu a přesvědčuje funkční dispozicí, jež je ideální pro páry, malé rodiny nebo spolubydlení. Specifika nájmu a obsazení: Byt je momentálně spolehlivě pronajímán za studený nájem 885,00 € měsíčně. Pro investory představuje solidní investici v extrémně hodnotově stabilní a vyhledávané mnichovské lokalitě. Jelikož se však současní nájemníci již aktivně hledají novou nemovitost, je krátkodobé předání pro osobní užití velmi snadno realizovatelné. To činí tento objekt mimořádně atraktivním i pro vlastníky, kteří se chtějí nastěhovat v krátké době. Hlavní přednosti na první pohled:  • Promyšlená dispozice: 3 dobře řešené místnosti o přibližně 75 m².  • Atraktivní aktuální nájem: Momentálně pronajato za 885 € studeného nájmu.  • Světlé prostory: Velkorysé prosklené plochy zajišťují příjemné bydlení.  • Flexibilita: Ideální pro vlastní využití (osobní užití možné krátkodobě) nebo jako solidní investice.  • Udržovaný stav: Solidní konstrukce v běžném stavu – k okamžitému nastěhování nebo dalšímu pronájmu. Poznámka: Vzhledem k tomu, že je byt stále obýván, prosíme o respektování soukromí nájemníků. Prohlídky se sjednávají výhradně po předchozí domluvě a pouze pro vážně zájemce. Městská vrcholná poloha poblíž stanice metra Mangfallplatz – Perfektní dopravní a infrastrukturální spojení Byt vyniká svou skvělou polohou v přechodové oblasti mezi Giesingem a Harlachingem, v bezprostřední blízkosti Tegernseer Landstraße a jen pár minut od stanice metra Mangfallplatz. Díky umístění přímo na hlavní komunikaci můžete využít jedinečné viditelnosti, perfektní dostupnosti a živé dynamiky této okouzlující čtvrti. Infrastruktura a místní doprava:  • Veřejná doprava: Stanice metra Mangfallplatz (U1) a několik autobusových linek jsou dosažitelné během několika minut chůze. Odtud se dostanete během krátké doby přímo do centra Mnichova, na hlavní nádraží nebo k Sendlinger Tor.  • Denní občanská vybavenost: Supermarkety, drogerie, útulné pekárny, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední pěší dostupnosti v okolí Mangfallplatz a Tegernseer Landstraße.  • Volný čas a příroda: Nedaleký Perlacher Forst a břehy řeky Isar nabízejí skvělé možnosti pro odpočinek v přírodě a jsou ideální pro sport a volnočasové aktivity.  • Přístup na dálnici: Vjezd na A995 (směr k München-Süd / dálnice A8 směr Salzburg) je dosažitelný během několika minut jízdy, což zaručuje perfektní spojení s okolím Mnichova. Zde se spojují vynikající městská mobilita, prvotřídní infrastruktura a blízkost zelených oáz do ideální lokality pro bydlení. Promyšlená dispozice: 3 dobře řešené místnosti o přibližně 72 m². Atraktivní aktuální nájem: Momentálně pronajato za 885 € studeného nájmu. Světlé prostory: Velkorysé prosklené plochy zajišťují příjemné bydlení. Flexibilita: Ideální pro vlastní využití (osobní užití možné krátkodobě) nebo jako solidní investice. Udržovaný stav: Solidní konstrukce v běžném stavu – k okamžitému nastěhování nebo dalšímu pronájmu. Soukromý prodej – bez provize.