Frisch renoviert: Helle 3.5-Zi.-Wohnung mit Süd-Westbalkon & Garage – Provisionsfrei!

Vítejte ve Vašem novém domově! Tato atraktivní 3,5-pokojová bytová jednotka umístěná ve vyvýšeném parteru se nachází v upraveném, klidném domě pro více rodin s pouhými šesti byty a zaujme dokonale promyšleným dispozicím a kompletně modernizovaným, moderním obytným prostředím. Hvězdou nabídky je, že byt je momentálně důkladně renovován speciálně pro Vás! Prodáváme paralelně s dokončením rekonstrukce. Od začátku srpna 2026 tak budete moci zažít pocit prvního nasídlení: • Podlahy: Ve všech obytných a ložnicových místnostech bude položena nová, kvalitní, nenáročná na údržbu a vizuálně atraktivní světlá vinylová podlaha. • Obklady: Koupelna a hostinské WC budou vybavené moderními, vysoce kvalitními obklady. Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu. Odtud se dostanete přímo na slunný balkon orientovaný na jihozápad (včetně praktické úložny), který Vám zajistí mnoho slunečných hodin a nádherný, nezastavitelný výhled do zeleně. Součástí nabídky je také samostatná kuchyň, oddělené hostinské WC a koupelna s dostatkem denního světla a vanou, čímž se prostor doplňuje na maximum. Kromě toho nemovitost nabízí skutečnou užitkovou hodnotu: vlastní sklep se zdivem, stejně jako moderní garáž v bezprostřední blízkosti domu. Ať už hledáte bydlení pro náročné vlastníky, nebo solidní, hodnotnou investici, tento byt Vám nabízí dokonalou kombinaci moderního komfortu bydlení a klidné lokality. Prodej probíhá zcela bez makléřské provize – přímo od vlastníka! Byt se nachází v nádherně klidné a zelené lokalitě v oblíbené ulmské čtvrti Wiblingen (Ravensburger Straße). Wiblingen se vyznačuje vynikající, samostatnou infrastrukturou. Všechno potřebné pro každodenní život (nákupní centrum, supermarkety), lékaři, lékárny, stejně jako různé mateřské školy a školy jsou pohodlně a rychle dostupné pěšky. Ideální dopravní spojení je zajištěno městským autobusem. Dojíždějící navíc využijí excelentního dopravního napojení – díky nedaleké silnici B30 se během několika minut autem dostanete do center Ulmu, Neu-Ulmu, Sendenu a Laupheimu. Perfektní volba pro ty, kteří ocení městské bydlení v zeleném prostředí! Novostavba po modernizaci: K nastěhování od začátku srpna 2026! • Vysoce kvalitní podlahové krytiny: Nová světlá prémiová vinylová podlaha ve všech obytných pokojích. • Moderní sanitární prostory: Nově položené, vysoce kvalitní obklady v koupelně s denním světlem a hostinském WC. • Slunný balkon na jihozápad: Prostorný balkon s útulným výhledem do zeleně a integrovanou úložnou. • Součástí je i garáž: Moderní, bezpečná garáž v bezprostřední blízkosti. • Další úložný prostor: Vlastní, prostorný sklep. • Společné prostory: V suterénu je k dispozici sušárna a místnost pro kola. • Dobře spravovaná komunita: Velmi solidní stav rezerv na údržbu společenství vlastníků (stav rezerv ke dni 31.12.2024: 163 049 €). Měsíční poplatky včetně topení činí 359 EUR:  – Přenositelná náklady při pronájmu: 200 EUR měsíčně  – Nepřenositelná náklady při pronájmu: 159 EUR měsíčně (z čehož přibližně 110 EUR představuje příspěvek do údržbového fondu) Prodej probíhá přímo od vlastníka – ušetříte tak kompletní makléřskou provizi! Jelikož je byt momentálně v poslední fázi rekonstrukce, prodáváme paralelně s dokončováním renovací. Prohlídky jsou podle domluvy již nyní možné, abyste se mohli osobně přesvědčit o kvalitě použitých materiálů (světlý vinyl, moderní obklady). Předání bytu proběhne klíč od klíče a byt bude připraven k nastěhování od začátku srpna. Měsíční poplatky (společné náklady) činí 359 EUR (včetně topení/centrálního vytápění). V případě pronájmu lze na nájemce přenést přibližně 200 EUR. V nepřenositelném podílu 159 EUR je již obsaženo cca 110 EUR jako příspěvek do údržbového fondu.