Bezugsfreie Kernsanierte Eigentumswohnung

K prodání je vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný 4-pokojový vlastnický byt s přibližně 86 m² obytné plochy, umístěný v centrální lokalitě. Byt, který se nachází ve 2. patře, zaujme přehledným, funkčním uspořádáním a světlou atmosférou. Byt nabízí tři ložnice, obývací pokoj, prostornou koupelnu s velkou vanou, návštěvnické WC a samostatnou kuchyň. Letos byl byt kompletně zrekonstruován (tzv. kernsanierung) a technicky zcela obnověn. Během rekonstrukce byly mimo jiné provedeny následující úpravy: • Nová elektroinstalace • Instalace nové jističe s chybovým proudem (RCD) pro elektroinstalaci • Nové plynové jednotkové topení od společnosti Vaillant • Nové topné a vodovodní potrubí • Nové radiátory • Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech • Jemně vyhlazené stěnové plochy s malířským vláknem • Kompletně nově zařízená koupelna • Kompletně nově zařízené návštěvnické WC Byt je v bezvadném technickém stavu a je ihned k nastěhování. Společné prostory byly též zmodernizovány: • Nově zrekonstruovaný vstupní sál • Modernizované schodiště • Nový zvonkový systém • Nově upravené stěnové a stropní plochy Jedná se o byt pro vlastníka, který klade důraz na moderní stav, přehledné uspořádání a centrální polohu. Byt se nachází na křižovatce Adalbertsteinweg a Oranienstrasse v centrální a dobře dostupné části Aachenu. Adalbertsteinweg spojuje městský život s vynikající infrastrukturou. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody s běžnými potřebami, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace, které jsou snadno dostupné pěšky. Veřejná doprava je velmi dobře zajištěna – několik autobusových linek poskytuje rychlé spojení do centra Aachenu i do okolních čtvrtí. Stejně tak je dosažitelné připojení na dálnice vedoucí do Kolína, Düsseldorfu a do Belgie/Nizozemska během krátké doby. Lokalita je ideální pro: • Pracující • Studentů • Dojíždějící • Investory (velmi dobře pronajímatelná oblast) Díky centrální poloze nemovitost neustále těží z vysoké poptávky. Vybavení a zvláštnosti na první pohled: • Kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt (modernizace 2026) • Nové plynové jednotkové topení od společnosti Vaillant • Kompletně obnovená elektroinstalace • Nové topné a vodovodní potrubí • Nové radiátory • Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech • Jemně vyhlazené stěnové plochy s malířským vláknem • Moderně vybavená, kompletně nově upravená koupelna • Modernizované společné prostory (schodiště, vstupní hala, zvonkový systém) • Ihned k nastěhování – bez nutnosti dalších rekonstrukcí Byt je ideální pro vlastníky, kteří hledají vysoce kvalitně zrekonstruovaný a ihned k nastěhování velký byt v městské oblasti. Technicky obnovený stav umožňuje okamžité nastěhování bez dodatečných rekonstrukčních prací. Byt je také ideální pro rodiče, kteří chtějí pořídit trvale udržitelnou a hodnotnou nemovitost pro své studující dítě v Aachenu. Centrální poloha, vynikající infrastruktura a rychlé spojení do centra města a k vysokým školám poskytují optimální podmínky pro studenty. Místo pravidelných nájmů se jedná o investici do vlastního majetku s dlouhodobým hodnotovým potenciálem. Díky rozsáhlé modernizaci a atraktivní poloze je nemovitost také dlouhodobě stabilní investicí s velmi dobrou možnosti pronájmu. Ochrana památek se vztahuje pouze na vnější fasádu, takže pro nového majitele nevznikají žádné dodatečné povinnosti, nýbrž pouze daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisů.