Haus 4 Zimmer, sehr gute Lage im Grünen, großes Grundstück

Malý rodinný dům o rozloze 89 m² v jedinečně klidné osamělé poloze v přírodě, hned vedle chráněné krajinné oblasti. Před domem se nachází pěší stezka – buď k příměstské dráze (S-Bahn) nebo přímo ke procházkám a hraní na loukách a v lesích – a do centra se dostanete za půl hodiny. 4 pokoje, 2 koupelny se sprchou, dům má přízemí i podkroví a nachází se na pozemku o rozloze 822 m², který přímo sousedí s chráněnou krajinnou oblastí. Střešní terasa v podkroví nabízí nádherný výhled na pestrý svět ptáků a zvířat přímo před terasou. Přístup na pozemek je bez aut – pěšky. Navíc je S-Bahn linka S-3 vzdálena 650 metrů, jezdí nonstop 24/7 každých 10 minut a do centra se dostanete za půl hodiny. Možnost bydlení bez auta je zde samozřejmostí, avšak přesto je možné se na pozemek dostat po příjezdové cestě, kde jsou také dvě krytá parkovací stání – jedno určené pro obytná vozidla. Dům je masivně postaven z cihel s dvouskválcovou zděnou konstrukcí z roku 1921. Je kompletně podzemně zkolaudovaný, má sklepní prostor s výškou 1,5 m, sklep i dům jsou suché – dům nemá žádné poškození dřevem či vlhkostí. Při první velké rekonstrukci v roce 1994 byla instalována hlíníková střecha, nová okna s izolačním zasklením a kompletní izolace vnější fasády pomocí kamenné vlny. Dům má velmi nízkou spotřebu energie a nízké náklady na vytápění. V letech 2025/2026 byla kompletně obnovena celková technika domu a instalace. Vše je nové – koupelny, kuchyně, dveře, stropy, stěny, podlahy, izolace sklepního stropu, nové topení a radiátory, potrubí pro pitnou vodu i odpad, sanitární instalace, elektroinstalace včetně kabelů, spínačů a zásuvek apod. Na několik desetiletí je vše v dokonalém stavu. Kromě nového komína a pelletového topení je zde také nouzový komín s trvale hořícím kamenem. S pomocí fotovoltaické elektrárny (vlastní energie) a topení kamenem lze dosáhnout i autonomního bydlení. Pelletové topení je CO2 neutrální a má velmi výhodné náklady na vytápění. Dům je v energetické třídě A+. Pokud máte rádi venkovský život a zároveň chcete mít velkoměsto hned vedle, jste na správném místě. Velká zahrada a poloha nabízejí prostor pro veškeré aktivity. Pokud byste však raději chtěli obytný jídelní kout o rozloze 35 m², tato nemovitost pro Vás nebude vhodná. Důležité upozornění: Část podlah v přízemí – včetně chodby, kuchyně a koupelny – bude nově pokládána až do září 2026. Totéž platí pro koupelnu se sprchou a podlahovým topením na přízemí, která bude do září 2026 nově instalována. Friedrichshagen, za lázeňským parkem 650 metrů do S-Bahn, všechny školy, mateřské školy a veškeré občanské vybavenosti jsou v docházkové vzdálenosti 15 minut. Müggelsee je vzdálené 1 800 metrů. Nové pelletové topení v roce 2026. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 2,4 kWp bude instalována v roce 2025. Rychlý internet o rychlosti 100 Mbit/s. K dispozici jsou také: sklad na nářadí, skleník, vyvýšené záhony, cyklistická zbrojnice, 2 malé zahradní chatky (hostinský dům), 1 kryt pro osobní automobil (carport) a 1 kryt pro obytné vozidlo (carport o rozměrech 3×3×7 m). Pitná voda je dodávána z vedlejšího pozemku přes vodoměr (vlastní studna není). Venkovní kuchyně (stará kuchyň z obytného domu), venkovní sprcha, samostatná toaleta, ohniště a mnoho dalšího nabízejí široké možnosti úprav a různých aktivit. Je výhodou, pokud máte také zájem občas pracovat s ručními nástroji či akumulátorovou vrtačkou.