Charmanter Bungalow im Grünen

Bungalov ve Winsenu (Aller) – Klidné bydlení na okraji Lüneburgské hedeje Na prodej je udržovaný bungalov ve Winsenu (Aller), spolková země Dolní Sasko, na okraji idylické Lüneburgské hedeje. Nemovitost se nachází u velmi klidné vedlejší silnice v bezprostřední blízkosti centra obce a nabízí atraktivní kombinaci bydlení v přírodním prostředí a dobré infrastruktury. Bungalov, postavený v roce 1973 masivní konstrukcí, disponuje ocelobetonovou střechou: 14 cm ocelobeton, 5 cm dřevovlna, 1,5 cm stropní omítka, 4 cm Algostat + olejový papír, 10 cm Lecabeton 0,10.1400, 3 vrstvy střešní šindel, což otevírá možnost pozdějšího přístavby dalšího podlaží. V galerii obrázků jsou uvedeny představy možné podlahové přístavby. Obzvláště přesvědčivý je promyšlený, funkční půdorys a pohodlné bydlení v jednom podlaží. Díky tomu je nemovitost ideální pro bydlení s minimální bariérovostí a poskytuje vynikající podmínky pro všechny životní etapy – zejména i v pokročilém věku. V rámci jediného podlaží máte k dispozici čtyři víceúčelové místnosti. Ať už jako obývací, ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty – dispozice místností se dá flexibilně přizpůsobit vašim individuálním potřebám. Prostorný pozemek s krásným, narostlým stromovým porostem poskytuje hodně soukromí a řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Milovníci zahrady zde mohou realizovat své nápady a vytvořit si osobní oázu pohody. K nemovitosti náleží dvojgaráž. Tu předchozí majitel užíval jako samostatnou garáž. Tento bungalov spojuje klidné bydlení v přírodním prostředí s funkčním konceptem bydlení a víceúčelovým využitím. Je ideální nemovitostí pro páry, rodiny nebo všechny, kteří ocení pohodlné bydlení v jednom podlaží. Vzbudil váš zájem? Pak si neváhejte domluvit prohlídku a přesvědčte se sami o přednostech této atraktivní nemovitosti. Mobil: 0049 15207482536 Pevná linka: 0049 9951 6928410 Winsen (Aller) je obcí v dolnosaském okrese Celle s přibližně 12 700 obyvateli. Nachází se na jižním okraji Lüneburgské hedeje přímo u řeky Aller a jen asi 15 kilometrů západně od rezidenčního města Celle. Hlavní město Spolkové země Hannover leží přibližně 50 kilometrů jihovýchodně. Půvabná poloha mezi říční krajinou, lesy a hedejí činí z Winsenu (Aller) oblíbené místo pro milovníky přírody a odpočinku. Lokalita a příroda Obec zahrnuje několik částí a spojuje přírodní prostředí s výhodnou polohou v srdci Dolního Saska. Řeka Aller utváří obraz obce a nabízí ideální podmínky pro vodní sporty, kanoistiku a odpočinek u řeky. Zvláštním přírodním lákadlem je přibližně 350 hektarů velká chráněná přírodní oblast Meißendorfer Teiche. Patří mezi nejvýznamnější bažinaté oblasti severního Německa a slouží mnoha druhům ptáků jako hnízdní, odpočinkové a pře-zimovací území. Spolu s okolními lesy a hedejem region nabízí rozmanité možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku a pozorování přírody. Památky a volnočasové aktivity Winsen (Aller) se může pochlubit dlouhou tradicí jako místo odpočinku a výletů. Mezi nejznámější památky patří historická halová dům „Dat groode Hus“ na Winser Museumshof a zrekonstruovaná větrná mlýn Winser Bockwindmühle, která představuje regionální historii a stavební kulturu. Dobře vybudovaná síť cyklostezek a pěších tras vede rozmanitou krajinou řeky Aller a hedeje. Obzvlášť oblíbené jsou také plavby lodí po Alleru a návštěvy muzeálního dvora, který s historickými budovami a akcemi poutavě představuje venkovský život minulých století. Díky kombinaci přírody, kultury a široké nabídky volnočasových aktivit je Winsen (Aller) atraktivním cílem pro výlety a dovolenou v regionu Celle a jižní Lüneburgské hedeje. Dům je vybaven olejovým topným systémem firmy Weishaupt. Topenářský systém je starý přibližně 20 let, ve velmi dobrém stavu a je každoročně udržován místní specializovanou firmou. Spotřeba topného oleje u dvoučlenné domácnosti činí – v závislosti na teplotách v podzimních a zimních měsících – přibližně 1500 až 2000 litrů ročně. Olejové nádrže mají celkovou kapacitu 4000 litrů. Vchodové dveře na terasu i všechna okna jsou vybavena uzamykatelnými klikami, což poskytuje dodatkové ochranné opatření proti vloupání. Podlahové krytiny jsou převážně z vinylu – laminátu a dlaždic. Jedna místnost je momentálně stále vybavena kobercem. Výňatky z územního plánu pro Dammworth, Winsen / Aller. Relevantní předpisy pro přístavbu dalšího podlaží Přípustná zastavěnost (GFZ / GRZ): Oblast je určena jako obecně obytná zóna (WA). Zastavěnost podle podlahových ploch (GRZ) a podlahové plochy budov (GFZ) omezují, kolik obytné plochy může nad úrovní terénu vzniknout. Přístavbou dojde z bungalovu ke vzniku dvoupodlažní budovy (I-II), což podle územního plánu „Sandgärten“ na mnoha místech znamená omezení na maximálně dvě plná podlaží. [1, 2] Výška budovy: Platí specifická omezení pro maximální výšku sedla (FH) a převisu (TH). Bungalov má obvykle malý převis. Při přístavbě na plné patro nebo přestavbě podkroví (mezivrstvy) je nezbytné dodržet tato omezení. Stavba a střechový tvar: V závislosti na přesné znění územního plánu (existuje několik změn) jsou předepsány určité typy střech (např. sedlová, plochá, šikmá střecha) a sklon střechy, které určují vzhled přístavby. [1] Právní zajištění podle § 34 BauGB Pokud by přístavba v okrajových částech územního plánu mírně odchylovala od přesných dřívějších předpisů, doplňuje se u vnitřních oblastí často § 34 BauGB. Projekt se pak musí z hlediska druhu a rozsahu stavebního užívání, stavebního záměru a velikosti pozemku začlenit do charakteru bezprostředního okolí. Vzhledem k tomu, že na okolních ulicích již existují dvoupodlažní obytné domy, jsou šance na schválení u okresu většinou dobré. Další kroky k realizaci Prohlédněte si plánové dokumenty: Přesná znění textových předpisů a plánové výkresy relevantních změnových řízení naleznete přímo online u územních plánů obce Winsen (Aller) v sekci „Sandgärten“. Podání předběžné dotazu: Protože přístavba zásadně mění statiku a představuje změnu či rozšíření užívání, doporučuje se před samotnou žádostí o stavební povolení podat neformální předběžný dotaz u okresu Celle (příslušný stavební úřad), aby se závazně prověřila schválitelnost nové výšky budovy. Přejete si, abych pro vás zjistil, od kdy se podle dolnosaského stavebního řádu považuje patro za plné podlaží, nebo potřebujete pomoc při stanovení odstupových vzdáleností od hranic pozemku?