Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Smart-Home-System in Groß Wesenberg

Nabízený rodinný dům byl postaven v roce 2021 ve vysoce kvalitní masivní konstrukci s dvoustěnovým zdivem a obkladovou fasádou na přibližně 401 m² vlastního pozemku v Groß Wesenbergu. S obytnou plochou přibližně 148,5 m² a celkem šesti pokoji nabízí nemovitost moderní a rodině přizpůsobený koncept bydlení. Nabídku prostoru dále rozšiřuje podkrovní prostor o velikosti cca 13 m², který je k dispozici jako dodatečná užitná plocha. Již při plánování byl navržen tak, aby umožňoval pozdější instalaci pevného schodiště, a tím vytváří atraktivní rezervu pro případný přestavbu. Srdcem nemovitosti je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Velká okna zajišťují světlé místnosti a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení. Kvalitně navržená vestavěná kuchyň byla individuálně naplánována specializovanou firmou a provedena na míru. Disponuje prostorným kuchyňským ostrůvkem s indukční varnou deskou a integrovaným odsávacím systémem přímo v kuchyňském bloku, čímž se harmonicky prolíná s otevřeným obytným prostorem. Kromě obytné části se v přízemí nachází ještě jeden pokoj, který je ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo pracovnu, dále je zde hostinská toaleta se sprchou a prádelna. Do podkroví se vede zcela obložené schodiště. Zde se nachází hlavní ložnice, tři další pokoje a moderní koupelna s bezzdvižovou sprchou a vanou. Prostorný střední pokoj má tu výhodu, že díky velké oknové ploše nemá šikmé střechy, což umožňuje snadné zařizování i flexibilní využití prostoru. Bydlení je doplněno moderním topným systémem. Celé přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním. V podkroví – s výjimkou koupelny, která je rovněž vybavena podlahovým vytápěním – se pro vytápění místností používají klasické radiátory. Technicky je nemovitost také zařízena v souladu současných standardů. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem z roku 2021, který je doplněn dvěma solárními kolektory na podporu topení a ohřevu teplé vody. Integrovaný systém Smart Home umožňuje mimo jiné ovládání elektrických žaluzie v celém přízemí i v ložnici v přízemí nad ním. Přítomný optický kabel zajišťuje výkonné připojení k internetu. Venkovní prostor byl navržen s minimální náročností na údržbu a nabízí dostatek místa ke relaxaci. Slunná jižní terasa je vybavena ručně vysouvací přístřeškem. Skladová chata poskytuje dodatečný úložný prostor. Pro elektromobilitu je připravena wallbox s nabíjecím výkonem až 22 kW. Další dokumentace, jako např. stavební povolení nebo technické doklady, jsou k dispozici v originále. Nemovitost je ve velmi udržovaném stavu a je k okamžitému převzetí. Nemovitost se nachází v Groß Wesenbergu, v klidné a rodinně orientované obci v okrese Stormarn. Venkové prostředí propojuje bydlení blízké přírodě s dobrou dopravní dostupností. Reinfeld (Holstein), Bad Oldesloe a Lübeck jsou dosažitelné za několik minut jízdy. Díky blízkosti dálnic A1 jsou navíc rychlá spojení do Hamburku i na pobřeží Baltského moře. Mateřská školka a základní škola se nacházejí v obci či v její blízkosti. Obchodní možnosti, lékaři, lékárny a další zařízení běžné denní potřeby jsou dostupné zejména v Reinfeldu. Nádraží v Reinfeldu nabízí pravidelná regionální vlaková spojení mezi Lübeck a Hamburkem, což činí polohu atraktivní i pro dojíždějící. Groß Wesenberg je rovněž obsluhován městskou dopravou z Lübecku i společností Autokraft, což umožňuje přímé autobusové spojení do Lübecku. Krásné okolí s loukami, poli a četnými cyklostezkami a pěšími trasami nabízí široké možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity. • Rok výstavby 2021 • přibližně 148,5 m² obytné plochy • cca 401 m² vlastního pozemku • 6 pokojů • masivní stavba domu • otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor • kvalitně navržená vestavěná kuchyně od specializované firmy • kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou • integrovaný odsávací systém • hostinská toaleta se sprchou • koupelna s bezzdvižovou sprchou a vanou • prádelna s vnějším vstupem • podkroví (13 m² podlahové plochy) s připravenou rezervou pro případnou přestavbu • podlahové vytápění v celém přízemí i v koupelně v podkroví • radiátory ve zbývajících místnostech podkroví • dlažební podlaha v celém přízemí včetně schodiště • vinylová a laminátová podlaha v podkroví • plynový kondenzační kotel (rok výstavby 2021) • solární termika pro podporu topení a ohřevu teplé vody • systém Smart Home • optické připojení • plastová okna s trojitým tepelným izolačním sklem • elektrické žaluzie v celém přízemí i v ložnici v přízemí nad ním • žaluzie navíc ovladatelné i přes Smart Home • terasa s ručně vysouvaným přístřeškem • skladová chata • wallbox s nabíjecím výkonem až 22 kW • okamžitá dostupnost Prodej soukromou osobou – bez provize. Předané informace o nemovitosti, dokumenty, plány apod. pocházejí od vlastníka/prodejce. Nepřebíráme odpovědnost za správnost či úplnost uvedených informací. Je tedy na zájemci/kupujícím, aby si ověřil správnost a úplnost obsažených informací o nemovitosti. Nabídka nemovitosti je závazná a předmětem případných chyb, mezitímního prodeje nebo jiného využití. Kontakt: Prosíme, kontaktujte nás nejprve prostřednictvím tohoto realitního portálu a uveďte svou telefonní číslo, abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat. Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě.