Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten, Gewerbe und Entwicklungspotenzial

Tento obytný a komerční dům v Warburg-Scherfede nabízí zajímavou kombinaci dvou obytných jednotek, samostatné komerční jednotky a dodatečného potenciálu pronájmu. Budova byla postavena v roce 1959, je plně sklepená a je zvláště vhodná pro investory hledající přehledný objekt s kombinovaným využitím. První obytná jednotka se nachází v horním patře a disponuje přibližně 67,65 m² obytné plochy. Tuto jednotku doplňuje přibližně 8 m² velká část připomínající zimní zahradu. Druhá obytná jednotka se rozprostírá přes první a druhé podkroví a nabízí přibližně 91,46 m² obytné plochy. Obě byty jsou přístupné prostřednictvím vnitřního schodiště. V současnosti je komerční jednotka využívaná jako autoškola a má rozlohu přibližně 50 m², přičemž disponuje vlastním, samostatným vchodem. Tím je konstrukčně zajištěno jasné oddělení obytného a komerčního využití. Navíc se v přízemí nachází malé WC a přibližně 10 m² velký pokoj, ke kterému vede přístup ze schodiště a který byl v minulosti čas od času pronajímán jako ubytování pro montéry. Při úplném obsazení všech jednotek a prostor, na základě aktuálních nájmů a nedávno sjednané paušální ceny za dodatečný pokoj, činí měsíční čistý studený nájem celkem přibližně 1 320,00 €. Pro objekt rovněž existuje potvrzení o samostatnosti, což kromě klasického pronájmu otevírá i možnosti pozdějšího rozdělení nebo individuálního dalšího rozvoje. Z důvodu ochrany soukromí nájemníků je zájemcům možné poskytnout digitální 360stupňovou prohlídku, aby se tak návštěvy obsazených obytných prostor omezily na nezbytné minimum. Soukromí však omezuje zobrazení soukromého vybavení a zařížení interiérů, které je na záznamech patrné jen zčásti či vůbec. Objekt se nachází ve čtvrti Warburg-Scherfede, která je vyvinutou částí hansovského města Warburg. Poloha spojuje solidní místní infrastrukturu s dobrou regionální dostupností, a je tak vhodná jak pro obyvatele, tak pro menší komerční využití. Scherfede disponuje pro svoji čtvrť velmi dobrou infrastrukturou. Na místě se nachází různé nákupní možnosti, zdravotnická zařízení včetně lékařského domu, nabídka fyzioterapie, gastronomie, několik hotelů, stejně jako mateřská škola a základní škola. Díky tomu jsou důležité denní potřeby dostupné přímo v obci. Navíc Scherfede těží z blízkosti jádra města Warburg, kde jsou další možnosti nakupování, školy, lékaři, restaurace, veřejné instituce a další servisní nabídky. I železniční stanice Warburg-Scherfede posiluje kvalitu lokality a činí polohu atraktivní pro nájemce s regionálním vazbami. Jednou z hlavních výhod je výborné dopravní spojení. V Scherfede se setkává několik důležitých státních silničních spojnic, mimo jiné B 7, B 68 a B 252. Přes dálnici A 44 existují rovněž dobrá regionální spojení směrem do Kasselu a Dortmundu. Také Paderborn, Marsberg, Diemelstadt a okolní ekonomické lokality jsou snadno dostupné ze Scherfede. Kombinace obytné lokality v obci, samostatného komerčního využití, dobré infrastruktury a regionální dostupnosti dělá lokalitu všestranně využitelnou. Objekt tak oslovuje jak soukromé nájemce bytů, tak menší komerční subjekty. Budova disponuje jasným a funkčním uspořádáním s dvěma obytnými jednotkami, samostatnou komerční jednotkou a doplňkovými přídavnými prostory. Komerční jednotka v přízemí, která je aktuálně využívána jako autoškola, má vlastní vchod. Díky tomu zůstává obchodní využití budovy stavebně i organizačně odděleno od bytů. Obě obytné jednotky jsou přístupné přes vnitřní schodiště, odkud je rovněž přístupné dodatečné místnost v přízemí, malé WC a vstup do sklepa. Ve sklepním podlaží se nachází topeniště, tři sklepní prostory určené pro nájemníky a společná prádelna. V roce 1983 byla budova v podkrovní části výrazně upravena: krov byl zrevidován a příslušné podlaží zároveň dodatečně vybudováno nebo rekonstruováno. Topení je zajištěno plynovým kondenzátním kotlem značky Viessmann, který byl instalován v roce 2011. Na straně u silnice byly okna v obytných místnostech částečně nahrazena moderními, dvojzasklenými variantami. Objekt disponuje solidní základní strukturou a díky stávajícímu uspořádání nabízí široké možnosti využití. Výbava je v některých částech věkem podmíněná, což dává novým majitelům možnost budovu dále rozvíjet podle vlastních představ. Aktuální měsíční studené nájmy činí 430,00 € za větší byt v podkroví, 310,00 € za menší obytnou jednotku a 220,00 € za komerční jednotku. Nájemné za obytné prostory bylo naposledy upraveno k 1. 7. 2024. Dodatečná místnost v přízemí byla naposledy v roce 2019 pronajata za komerční čistý paušál 360,00 € měsíčně. Celkově nemovitost nabízí stávající příjmy, samostatný obchodní prostor, praktické přídavné prostory a dodatečný pronájmový potenciál při zároveň přehledné údržbě okolních ploch. Digitální 360stupňová prohlídka může být zájemcům poskytnuta, aby si již předem udělali první představu o objektu. Ze zájmu o ochranu soukromí nájemníků není vybavení obytných prostor na záznamech plně či zcela patrné. Prohlídky obsazených obytných prostor by měly být omezeny na seriózní zájemce o koupi a konány po předchozím domluvení. Další podklady k objektu, jako jsou přehledy nájemů, energetický průkaz a stávající stavební dokumentace, mohou být k dispozici při dalším zájmu. Pro investory může objekt navíc představovat zajímavé možnosti rozvoje. Vzhledem k energetickému stavu budovy může být komplexní rekonstrukce v rámci programu KfW 261 obzvláště zajímavá, zejména s ohledem na možnou klasifikaci jako „Worst Performing Building“ (nejméně výkonná budova). Navíc může současně komerčně využívaná jednotka v přízemí perspektivně nabídnout potenciál pro přeměnu na obytný prostor. V tomto případě by program KfW 266 „Gewerbe zu Wohnen“ (z komerčního na obytný) mohl představovat zajímavou možnost financování, pokud budou splněny příslušné technické, právní a dotační podmínky.