Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessgarten & Energieklasse A+ in Pulheim Zentrum

Popis objektu Některé domy zaujmou svou velikostí, jiné zase vybavením. Tento domov však spojuje oboje – doplněné o řadu detailů, které činí každodenní život komfortnějším a bydlení výjimečným. Tento rodinný dům z roku 2019 propojuje moderní architekturu s vysoce kvalitním zařízením, energeticky úspornou technikou a s láskyplně zařízenou zahradou. Na přibližně 128 m² obytné plochy na vás čeká pět místností, otevřený obytný a jídelní prostor, exkluzivní kuchyně, prostorná rodinná koupelna i venkovní prostor, který harmonicky rozšiřuje obytnou zónu. Vysoce kvalitní vybavení s důrazem na detail Mnoho vybavení bylo navrženo individuálně a překračuje běžný standard. Patří sem mimo jiné luxusní designová kuchyně se skrytou spižírnou, zakázkově vyrobené vestavěné skříně v horním patře a moderní světelný koncept s individuálně ovladatelnou skleněnou zadní stěnou v kuchyňské oblasti. Prostorná rodinná koupelna s bezstupňovou dešťovou sprchou a vanou nabízí vysoký každodenní komfort. K dispozici je také další koupelna se sprchou v přízemí a flexibilně využitelné místnosti, které se ideálně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovní místnost. Efektivně, udržitelně a připraveno na budoucnost Technicky dům zaujme na všech frontách. Solární tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm BYD, řízená větrací technika s rekuperací tepla a trojité zasklení oken s elektrickými žaluziemi zajišťují příjemné klima bydlení a vysokou energetickou účinnost. Energetická třídní A+ podtrhuje orientaci nemovitosti do budoucnosti. Zahrada k užívání Láskyplně upravený venkovní prostor přirozeně rozšiřuje obytnou plochu. Kvalitní palisádová terasová stříška vytváří chráněné místo venku, zatímco venkovní kuchyně a vířivka proměňují zahradu v prostor pro relaxaci s rodinou a přáteli. Zahradní domek poskytuje další úložný prostor. Vybavení Pohodlí bydlení - Dům na konci řady - Rok výstavby 2019 - Přibližně 128 m² obytné plochy - 5 místností - Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor - Vysoce kvalitní podlahové krytiny - Podlahové vytápění v celém domě - Trojitě zasklená okna - Elektrické žaluziové systémy - Síťové kabelové rozvody (LAN) - Přípojka pro optický kabel Kuchyň & bydlení - Luxusní designová vestavěná kuchyně (případně i při převzetí) - Velký ostrov pro vaření s indukční varnou deskou - Skrytá spižírna pod schody - Zadní skleněná stěna s jemným podsvícením a nastavitelným osvětlením - Nepřímé LED osvětlení - Prostorná okenní stěna s přístupem na terasu Spánek & koupelna - Prostorná hlavní ložnice - Zakázkově vyrobené vestavěné skříně v horním patře - Moderní rodinná koupelna s vanou - Bezstupňová dešťová sprcha - Další koupelna se sprchou v přízemí - Flexibilně využitelné místnosti vhodné jako dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovna Energie & technika - Energetická třída A+ - Solární tepelné čerpadlo - Fotovoltaická elektrárna - Bateriové úložiště - Řízená větrací soustava s rekuperací tepla - Centrální zásobník teplé vody - Energeticky úsporná stavba - Wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobily) Venkovní prostor - Kvalitní palisádová terasová stříška - Láskyplně upravená zahrada - Venkovní kuchyně od Grill Goods s vestavěným plynovým grilem Bull - Vířivka (případně při převzetí) - Zahradní domek - Jihozápadní orientace - Prostorná terasa - 2 topné reflektory Přízemí a garáž - Přízemí s multifunkčním využitím - Technická místnost - Moderní domácí technologie - Přímý vstup do garáže - Garáž s elektrickými sekčními vraty - Další úložný prostor pro kola a zahradní nářadí Ostatní - Nabídka na vyžádání - K dispozici je také znalecký posudek Sparkasse Köln/Bonn (duben 2026) Klidné bydlení. Rychlý přístup do Kolína nad Rýnem. Rodinný dům se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě v oblíbené čtvrti Planetenviertel v Pulheimu. Dopravně uklidněné okolí, udržovaná sousedská komunita a bezprostřední blízkost k polím a lesům vytvářejí životní kvalitu, která nadchne jak rodiny, tak i dojíždějící pracovníky. Přestože se nacházíte v klidné oblasti, těžíte z výborné infrastruktury. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár kroků, zatímco nádraží Pulheim je pohodlně dosažitelné za 10 až 12 minut chůze. Odtud se během přibližně 15 minut dostanete přímo na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem, což činí nemovitost ideální i pro dojíždějící. Pulheimer náměstí s kavárnami, restauracemi a rozmanitými obchodními možnostmi se nachází pouhých asi 1 kilometr od domu a je snadno dostupné pěšky či na kole. Školky, školy, lékaři i veškeré zařízení pro každodenní potřeby jsou taktéž v bezprostřední blízkosti. Pro volný čas a odpočinek vás lákají jen pár set metrů vzdálené lesní a polní cesty vhodné pro procházky, cyklistiku či sportovní aktivity v přírodě. Tato lokalita tak ideálně spojuje bydlení v přírodě s vynikající dostupností do města. Lokalitní přednosti: - Klidná a rodinně přívětivá lokalita v oblíbené čtvrti Planetenviertel - Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti - Nádraží Pulheim dosažitelné za cca 10–12 minut chůze - Hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem za cca 15 minut s pomocí S-Bahn - Pulheimer náměstí s obchody, kavárnami a restauracemi cca 1 km vzdálené - Dětské školky, školy a lékaři rychle dosažitelní - Park a polní cesty s pěkným novým hřištěm jen pár minut chůze - Vynikající dostupnost k dálnicím A1, A4 a A57 Lokalita, která spojuje klid, přírodu a vynikající infrastrukturu – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň si nechávat zachovat vysokou kvalitu života. Energetická třída A+ Solární tepelné čerpadlo a fotovoltaika s bateriovým úložištěm Podlahové vytápění Řízené větrání s rekuperací tepla Designová kuchyně s ostrovem Zakázkově vyrobené vestavěné skříně Skrytá spižírna Bezstupňová dešťová sprcha a vana Terasa s palisádovou stříškou Venkovní kuchyně s plynovým grilem Bull Vířivka Jihozápadní zahrada Přízemní prostor s multifunkčním využitím Garáž s elektrickými vraty