Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, unrenoviert, leer, gute Energieklasse, Kapitalanlage/Eigennutzung

Es jsou k prodeji prázdné, nerevovované 3-pokojové byty. Nacházejí se v udržovaném bytovém domě v nádherném hansaském městě Stralsund. Dům byl v posledních letech komplexně modernizován, což se odráží ve vynikající stavební kvalitě a atraktivním vzhledu. Prodej probíhá soukromě, přímo od majitele. Pokud si přejete zrenovovaný byt, mohu zajistit řemeslníky. Nebude účtován žádný makléřský poplatek či podobné poplatky. Hlavní přednosti: Renovace a sanace: V posledních letech byly na domě provedeny rozsáhlé sanace, včetně výměny oken, úprav balkonové konstrukce a zateplení fasády i střechy. Tato opatření významně přispívají k energetické efektivitě a zvyšují komfort bydlení. Byt je aktuálně nerevován. Mohu při domluvě a za příplatek zajistit kompletní renovaci a její dohled. Bytová plocha a dispozice: Byt se nachází ve 3. patře a nabízí na promyšlených 60,95 m² tři prostorné pokoje s balkonem, což jej činí vhodným i pro společné bydlení (WG). To dělá z nemovitosti skutečný investiční objekt, neboť možnost pronájmu studentům umožňuje optimalizovat příjmy z nájemného. Odborná vysoká škola se nachází jen pár minut na kole. Stav a vybavení: Byt je v nerevovovaném stavu. Obklady nad umyvadlem a veškeré vybavení v koupelně jsou ve velmi dobrém stavu. Byt potřebuje novou podlahovou krytinu. Díky dálkovému vytápění nemusíte řešit záležitosti spojené s topením. Byty mají energetickou třídu C – což znamená, že se nový majitel nemusí starat o další komplikace. Dodatečný úložný prostor: K bytu náleží prostorný sklep, který je v absolutně suchém a dobrém stavu. Infrastruktura a poloha: V obytné oblasti je dostatek parkovacích míst. Byt se nachází centrálně a s výbornou dopravní dostupností ve Stralsundu, takže všechny důležité služby každodenní potřeby jsou rychle a pohodlně dosažitelné. Školy, nákupní možnosti a další infrastruktura jsou v bezprostřední blízkosti. Baltské moře a ostrov Rügen jsou dosažitelné během několika minut jízdy autem, což polohu dále činí atraktivní. Energetická efektivita: Klasifikace energetické třídy C v kombinaci s dálkovým vytápěním zajišťuje nízké provozní náklady a předchází budoucím starostem. Protože prodej probíhá soukromě, není účtována žádná makléřská provize či podobné poplatky. S pozdravem Tobias Kind 0171 3434245 Byt se nachází v obytné oblasti, přesto je naprosto klidný a díky blízkosti lesa a otevřených ploch je ideální i pro majitele psů či pro pohodové procházky. Dům se nachází na ulici Friedrich-Wolf Straße ve Stralsundu. Za pár minut se dostanete do centra Stralsundu. Stralsund, půvabné hansaské město v Meklenbursku-Předním Pomořansku, má co nabídnout! Infrastruktura je skvělá – vše, co potřebujete, je rychle dostupné. Nachází se zde řada škol, vysokých škol i skvělých nákupních možností. Zejména blízkost Baltského moře a ostrova Rügen je perfektní pro spontánní výlety k moři. Město má také bohatou kulturní scénu a historické budovy, které ohromují. Stralsund je prostě skvělé místo k životu a pohodlí! Závěr: Tento 3-pokojový byt představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak i pro vlastní účely. Je volně k dispozici – tedy okamžitě připraven k využití podle vlastních představ. Velmi dobrá dispozice – dobře promyšlené uspořádání místností spolu s rozsáhlými modernizačními opatřeními na domě výrazně zvyšují komfort bydlení i energetickou efektivitu. Neváhejte a zavolejte, podíváme se na byt společně. Mnoho pozdravů, Tobias Kind, 0171 3434245 Byt je také zajímavý jako investice. Pokud by například všech tři pokoje byly zařízeny nábytkem a pronajaty studentům či podobně, je možné dosáhnout příjmů z nájmu výrazně vyšších, než při běžném pronájmu.