Attrak. 2Zi.-Whg in Nbg St.Johannis ohne Makler (Ersparnis ca:8500.-€)zu Verkaufen-VHB bei Interesse

Diese ansprechende Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone nahe am Uferpark an der Pegnitz mit je 122 Wohnungen in 7 Häusern im 1.Stock mit Loggia, EBK, und Einzel-TG. Tato atraktivní nemovitost se nachází v zóně s omezeným provozem (30 km/h) nedaleko břehu parku u řeky Pegnitz a nabízí 122 bytů rozprostřených v 7 domech. Byt se nachází v 1. patře a disponuje lodžií, plně vybavenou kuchyní a individuálním parkovacím místem v podzemní garáži. Die Anspruchsvolle schöne Südausrichtung lädt zum schönen Ausblick in der Überdachten Loggia im 1.Stock auf die Pegnitz und Park ein. Elegantně jižní orientace nabízí nádherný výhled z zastřešené lodžie v 1. patře na řeku Pegnitz a park. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnanlage. In der Wohnung gibt es zwei attraktive Zimmer. Jedná se o udržovaný rezidenční komplex. V bytě jsou dvě atraktivní místnosti. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1992 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Ohledně způsobu vytápění v bytové jednotce, která se nachází v domě postaveném v roce 1992, se jedná o podlahové vytápění. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. K dispozici je aktuální energetický štítek. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kelleranteil und ein eigener TG-Einzel-Stellplatz in der sehr großen TG. Die TG ist im Kaufpreis dabei und inklusive. K bytu náleží také sklepní část a vlastní individuální parkovací místo v prostorné podzemní garáži, která je zahrnuta v kupní ceně. Die Wohnung ist leer und nicht vermietet. Es fällt keine Provision an. Byt je prázdný a není pronajatý. Neúčtuje se žádná provize. Die sehr guten und hohen Rücklagen der Wohnung, als Anteil beträgt momentan ca: 8128.-€, wobei die Rücklagen bis Ende des Jahres die Rücklagen auf ca: 8856.-€ anwachsen. Die Rücklagen der Gesamtanlage beträgt über 1 Million € (1 218523,25.-€). Velmi dobré a vysoké rezervy bytu činí aktuálně přibližně 8 128 €, přičemž do konce roku mohou vzrůst na cca 8 856 €. Rezervy celého komplexu dosahují více než 1 milionu € (1 218 523,25 €). Es besteht kein Renovierungsstau und keine offenen Reparaturarbeiten. Není zde opožděná údržba ani žádné otevřené opravné práce. Die Großweidenmühlstraße verläuft entlang dem Pegnitztal bis zur Hallerwiese, nach einer kleinen Unterführung ist das Stadtzentrum auch fußläufig zu erreichen. Ulice Großweidenmühlstraße se vine podél údolí Pegnitz až k Hallerwiese; po malé podjezdu je centrum města také dosažitelné pěšky. Hier hat sich über Jahren ein Szenenviertel gebildet, mit zahlreichen gastronomischen Einrichtungen unterschiedlicher Ausprägung. V průběhu let se zde vyvinula módní čtvrť s řadou gastronomických zařízení různých typů. Die Versorgungsanlage ist mit nationalen Filialunternehmen in der Brückenstraße und zahlreichen Facheinzelhändlern gut, die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Občanská vybavenost je zajištěna celostátními řetězci v ulici Brückenstraße a mnoha specializovanými obchody, přičemž spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Bei Interesse ist auch Verhandlungsbasis möglich. Při zájmu je možná i jednací cena. Kontakt: Tel: 0911 / 76646690 und Mobil: 0178/8809184 Kontakt: Tel: 0911/76646690 a mobil: 0178/8809184 Das Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil St. Johannis, nordwestlich des Nürnberger Stadtzentrum, wobei die Großweidenmühlstraße eine besondere hochwertige Straße bildet. Nemovitost se nachází v vyhledávané čtvrti St. Johannis, severozápadně od centra Norimberku, přičemž Großweidenmühlstraße představuje zvlášť prestižní ulici. Noch heute prägen stattliche Wohnhäuser mit interessanter Architektur aus den letzten Jahrhundertwenden das Straßenbild. Do dnešních dnů ulicím dominují impozantní obytné domy se zajímavou architekturou z přelomu století. Der einzigartige Johannisfriedhof oder die Hesperiedengärten sind weltweit bekannte Touristenattraktionen. Unikátní Johannisfriedhof (hřbitov Johannis) či Hesperiedengärten jsou turistické atrakce známé po celém světě. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Restaurants und ein Café. V blízkosti se nachází několik supermarketů, dvě pekárny, dva lékaři, dvě restaurace a kavárna. Eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Také zde najdete zelené plochy a park, obchod s módou, fitness centrum, knihovnu a pobočku pošty. Buslinie direkt an der Anlage und nur unweit Entfernt die U-Bahn. Přímo u objektu je autobusová linka a nedaleko se nachází metro. Auch drei bekannte Kliniken der Chnopsche Kinderklinik und Städtische Klinik Nord und Erler-Klinik runden den begehrten Stadtteil St. Johannis ab. Do atraktivní čtvrti St. Johannis rovněž patří tři známé kliniky – dětská klinika Chnopsche, městská klinika Nord a klinika Erler. Tiefgaragenstellplatz (Einzel-Stellplatz) ist im Kaufpreis enthalten!!! Parkovací místo v podzemní garáži (individuální parkovací místo) je zahrnuto v kupní ceně!!! Kontakt : Tel: 0911/76646690 und Mobil: 0178/8809184 Kontakt: Tel: 0911/76646690 a mobil: 0178/8809184 Da Sie direkt mit den Eigentümer verhandeln, können auch bei Einigung verschiedene Verkaufsmöglichkeiten Notarieller Art besprochen werden. Jelikož jednáte přímo s vlastníkem, lze při dohodě projednat různé možnosti notářského prodeje. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Poptávky realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG je nevyžádané kontaktování makléři bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno! Kontakt: Tel: 0911/76646690 und Mobil: 0178/8809184 Kontakt: Tel: 0911/76646690 a mobil: 0178/8809184