Design-Maisonette (Alleinige Etage) | KfW-A+, Galerie, Kamin | nahe S-Bahn Untermenzing

Nemovitost: Jedinečný charakter domu v domě pro náročné Tento téměř nový dvoupodlažní byt (rok výstavby 2011) spojuje prostorný pocit bydlení vlastního domu s výhodami moderní a naprosto nenáročné vlastnické nemovitosti v soukromém obytném komplexu jen se čtyřmi jednotkami. Jako jediný byt na patře si tu užijete absolutní soukromí bez přímých sousedů ve stejné úrovni. Díky velkým okenním plochám směřujícím do všech čtyř světových stran je byt po celý den zaléván slunečním světlem. Exkluzivní architektura rozprostřená přes dvě patra (první a druhé půdorysové patro), otevřená galerie, impozantní výška stropů, velká samostatná kuchyně a dva lákavé balkony poskytují výjimečnou atmosféru bydlení. Přehled vašich jasných výhod: • Žádné stavební riziko – skutečná kvalita výstavby je přímo na místě k ověření. • Vynikající úroveň údržby: Nemovitost je ve bezvadném, téměř novém stavu. Díky kontinuální péči o obytný komplex získáte bezchybný objekt bez nutných dalších investic. • Budoucnostně zajištěná špičková energetická účinnost: S konečnou spotřebou energie pouhých 20,10 kWh/m² za rok je byt energeticky na nejvyšší úrovni a trvale nezávislý na vysokých nákladech na energii. • Prodej bez provize: Kupujete přímo od vlastníka a ušetříte tak makléřskou provizi 3,57 % (což představuje přibližně 44 500 € úsporu, která přímo podpoří váš vlastní kapitál). Podíl na spoluvlastnictví činí 297/1 000. Dostupnost dle individuální dohody – ideální pro vlastní bydlení: Byt bude při prodeji předán bez nájemníků. Se současnými obyvateli již byla uzavřena vzájemná dohoda o vystěhování. K nabídce náleží také parkovací místo v carportu, vlastní sklepní oddělení, kryté místo pro kolo a skladování dřeva a také optické připojení v rámci rozvoje čtvrti. Nemovitost se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Allach-Untermenzing na zeleném severozápadě města. Tato oblast je převážně charakterizována luxusním obytným zástavbou a díky řece Würm, Angerlohe a Allacher Lohe nabízí rozsáhlé rekreační oblasti a více než 150 hektarů chráněné přírody. Různá koupaliště jsou pohodlně dostupná za cca 15 minut na kole. Infrastruktura je vynikající: autobusová zastávka a vlakové nádraží Untermenzing (linka S2) jsou vzdáleny jen pár minut chůze a nabízejí přímé, rychlé spojení do centra Mnichova. Díky blízké silniční síti jsou dálnice A8 a okružní silnice A99 dosažitelné za několik minut. Veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí. Edeka, Norma, různé lékařské ordinace a lékárna jsou pohodlně dostupné pěšky. Rodiny ocení excelentní vzdělávací infrastrukturu – jesle (cca 250 m), dvě základní školy, střední škola a gymnázium jsou všechny v bezprostřední, komfortní dostupnosti. Pro nákupy je výhodné nedaleké městské centrum v Allach s nákupním centrem, řadou restaurací i Pasing Arcaden. • Velmi dobře udržovaný, téměř nový stav • Vynikající energetická účinnost třídy A+ (tepelná čerpadla na vodu / podlahové topení) • Samostatný byt bez přímých sousedů na stejné úrovni • Prostorný obytný prostor s impozantní výškou stropů a otevřeným výhledem na galerii • Skutečný krb v obývacím pokoji • Dva balkony (jeden z nich nedávno odborně rekonstruován) • Velká samostatná kuchyně se posuvnými dveřmi spojujícími kuchyň s obývacím prostorem • Dvě plnohodnotné koupelny plus samostatné toalety pro hosty • Mnohostranně využitelné místnosti (pokoj pro hosty, pokoj pro klavír či pracovní pokoj) • Optické připojení v závěrečném Telekom rozvoji (budoucnostně zajištěno a zdarma) • Parkovací místo v carportu a vlastní sklepní oddělení • Kryté místo pro kolo a skladování dřeva a společný sklep pro kola • Prvotřídní, rodinně přívětivá lokalita • Jesle, dvě základní školy, střední škola a gymnázium v bezprostředním okolí