Sonnige 2-Zi.-Wohnung am Ulmer Eselsberg (Blaustein Pfaffenhau) Nähe Uni/Science-Park provisionsfrei

Atraktivní investice do nemovitosti nebo brzké vlastní bydlení na horním Eselsbergu! Tento světlý, slunný a velmi dobře dispozičně řešený 2-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného a klidného obytného komplexu (17 bytů) v oblíbené obytné čtvrti Blausteiner zvané „Pfaffenhau“ – přímo na hranici s Ulmer Eselsberg. Hlavní přednosti bytu na první pohled: - Promyšlený půdorys: Prostorný, otevřený obývací a jídelní kout s flexibilními možnostmi uspořádání. - Kuchyň v ceně: Perfektně zaintegrovaná vestavěná kuchyň vybavená pultem je již zahrnuta v kupní ceně. - Balkón orientovaný na jih: Slunný jižní balkón vyzývá k relaxaci venku po pracovním dni. - Komfort a úložiště: Koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem a praktický úložný prostor přímo v bytě. K dispozici je také vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor. - Parkovací místa: Bytu náleží podzemní parkovací místo (20 000 €) a venkovní parkovací místo (5 000 €). Celková cena za celý balíček (byt + obě parkovací místa) činí 259 000 €. - Služby: Spolehlivý správce se stará o údržbu společných prostor, zimní údržbu a úklid schodiště. Příprava pro budoucnost a energetické vylepšení: Společenství vlastníků průběžně investuje do udržení hodnoty nemovitosti. Již byly schváleny a realizovány následující opatření: - Topení: Ústřední topení je právě nahrazováno moderním, perspektivním hybridním systémem s tepelným čerpadlem. - Okna: Kvalitní plastová okna s trojskly byla instalována již v roce 2009. - Společné prostory: Schodiště bylo letos (2026) znovu čerstvě natřeno. Pronájem a investiční vyhlídky: Byt je v současné době spolehlivě pronajímán za chladný nájem 685 € měsíčně (včetně obou parkovacích míst), což odpovídá ročnímu čistému nájmu 8 220 €. Poslední úprava nájemného proběhla dne 01.10.2023. Nájemce plánuje byt pravděpodobně opustit na konci roku 2027 či začátkem roku 2028. Díky tomu je tento objekt vhodný jak pro kapitálové investory hledající solidní výnos, tak pro ty, kdo plánují vlastní bydlení v blízké budoucnosti. Klidná, slunná lokalita v bezprostřední blízkosti univerzity, vysoké školy, vědeckého parku a v docházkové vzdálenosti k nákupním možnostem a autobusovým zastávkám Ulmer Eselsberg. Centrum Blausteiner se všemi potřebnými zařízeními pro každodenní život je dosažitelné za krátkou dobu. Na severu oblast plynule přechází do volné krajiny s vysokým volnočasovým a rekreačním potenciálem. K bytu náleží podzemní parkovací místo (20 000 €) a venkovní parkovací místo (5 000 €). Celková cena za celý balíček (byt + obě parkovací místa) činí 259 000 €. Prodej probíhá bez provize.