Luxus-Penthouse in Limburgs Innenstadt – 196 m², Domblick, Whirlpool & Gaggenau-Küche

Tato exkluzivní duplexová penthouse-apartmá spojuje moderní bydlení s prvotřídním zařízením a centrální polohou v centru Limburg an der Lahn. Navzdory městské poloze zaujme byty mimořádným klidem a velmi příjemným pocitem domova. Kvalitní zasklení zajišťuje vynikající zvukotěsnost, takže venkovní hluk je téměř zcela eliminován. Na dvou úrovních nabízí neobvyklé obytné prostředí s prostornými místnostmi, světlými, na světlo propouštějícími prostory a impozantními venkovními plochami. Výtahem, který obsluhuje pouze dvě bytové jednotky a je přístupný výhradně na klíč, se dostanete přímo do spodní části duplexu. Zde se nachází tři ložnice, přičemž dvě z nich mají vlastní moderní koupelny. Větší koupelna je vybavena vanou, prostornou sprchou, umyvadlem a WC, zatímco druhá má sprchu, umyvadlo a WC. Několik balkonů a teras rozšiřuje tuto úroveň a vytváří dodatečný volný prostor. Vstupní hala vás přivítá na míru vyrobenou vestavěnou skříní na oblečení, která zapadne do stěny. Tuto úroveň doplňuje praktická technická místnost a úložný prostor s připojením pro pračku a sušičku. Otevřeným schodištěm se dostanete do samotné úrovně penthousu. Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Oboustranně viditelný plynový krb elegantně odděluje obývací a jídelní část, aniž by omezoval prostornost dispozice. Dvě střechové osvětlovací okna (dormery) a velká okna zajišťují mimořádnou výšku místnosti a světlou, přívětivou atmosféru. Tmavý vinylový laminát ve vysoce kvalitní dřevěné imitaci podtrhuje elegantní, nadčasový charakter bytu. Exkluzivní kuchyň od Gaggenau s ostrovem a pracovní deskou z travertinu splní všechny vaše představy. Mezi vybavení patří mimo jiné indukční varná deska, zapuštěná digestoř, trouba, parní trouba, kávovar, chladnička s dávkovačem ledu, samostatná mraznička a vinotéka. Již při vaření si můžete vychutnat výhled na lombardskou katedrálu. Centrální ventilační systém zajišťuje ve všech místnostech nepřetržité dodávání filtrovaného čerstvého vzduchu. Navíc je horní obytná část vybavena klimatizací. Kromě samostatné toalety pro hosty poskytuje penthouse přímý vstup na obklopující terasy. Částečně krytá terasa se skleněnou střechou, boční skleněnou stěnou a velkým markýzou vytváří chráněný prostor pro pobyt. Zvláštním lákadlem je přilehlá dřevěná terasa s vestavěným vířivkou a prostorem pro lehátka nebo posezení. Odtud si můžete vychutnat jedinečný výhled na lombardskou katedrálu. Obytná plocha o rozloze 196 m² byla vypočtena podle předpisu o obytných plochách (WoFlV). Součástí prodeje je také prostorná dvougaráž s částečně podzemním prostorem, která poskytuje dodatečné úložné prostory a široké možnosti využití. Kombinace vysoce kvalitní architektury, exkluzivního vybavení, mimořádných venkovních prostor a nezaměnitelného panoramatu katedrály činí tuto nemovitost jedinečnou příležitostí pro náročné kupce. Nemovitost se nachází ve velmi centrální části Limburg an der Lahn, přímo v centru města a jen pár kroků od nádraží. Tato poloha nabízí ideální spojení městského bydlení, krátkých vzdáleností a výborné infrastruktury. Zvláštním bonusem je těsná blízkost k WERKStadt Limburg, která je dosažitelná přibližně za dvě minuty chůze. Nákupní centrum nabízí řadu obchodních možností, včetně obchodů s potravinami, diskontních prodejen a drogerií. Kromě toho je v blízkosti řada restaurací, kaváren, ordinací lékařů, zdravotnických center a dalších zařízení každodenní potřeby. Také se zde přímo nachází fitness centrum. Historické staré město Limburg s kouzelnými historickými domy, útulnými kavárnami, restauracemi a širokou nabídkou obchodů je rovněž pohodlně dosažitelné pěšky, přibližně za pět minut. Zde se historické prostředí a moderní městský život spojují obzvlášť atraktivním způsobem. I pro rodiny je lokalita ideální díky vynikající infrastruktuře: školy a mateřské školy se nacházejí v docházkové vzdálenosti, což umožňuje krátké denní trasy. Navzdory centrální poloze v centru města je dopravní spojení velmi pohodlné. Dálnice A3 je dosažitelná za pár minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení s Frankfurtem nad Mohanem, frankfurtským letištěm i s Kolínem/Bonnem. Poloha působí velmi přesvědčivě kombinací centrálního městského života, výborného občanského vybavení a vynikající dostupnosti – ideální pro všechny, kteří si cení pohodlí a krátkých vzdáleností. Byt je celkově vybaven vysoce kvalitními materiály a moderní technikou. Všechna okna a dveře disponují trojitým izolačním zasklením dle standardu EnEV (stav 2011) s Uw-hodnotou maximálně 1,3 W/(m²K), což zajišťuje výbornou tepelnou a zvukovou izolaci. Navzdory centrální poloze v městské části přitom byt zaujme výjimečným klidem. Kvalitní zasklení přináší vynikající zvukotěsnost, takže venkovní hluk i dopravní ruch jsou téměř zcela izolovány. Výtahem se dostanete přímo do bytu ve čtvrtém patře. Tento výtah je využíván výhradně dvěma stranami a přístup je zajištěn pouze pomocí individuálního klíče, což zaručuje vysokou míru soukromí a bezpečí. Pro dlouhodobě příjemné klima v interiéru zajišťuje centrální ventilační systém s filtrační funkcí nepřetržité přivádění čerstvého vzduchu do všech místností. Navíc má horní penthouse oblast klimatizaci. Všechna okna jsou vybavena rolety nebo žaluziemi, které umožňují individuální zastínění a poskytují dodatečnou ochranu před pohledem či sluncem. Horní penthouse část zapůsobí prostornostmi díky své velkorysé dispozici. Dvě střechová okna (dormery) vytvářejí dodatečnou výšku stropů a spolu s velkými plochami oken zajišťují světlou a vzdušnou atmosféru. Otevřeně navržený obytný, jídelní a kuchyňský prostor je elegantně členěn oboustranně viditelným plynovým krbem, čímž získává zvláštní kvalitu bydlení. Kvalitně zabudovaná kuchyň s elektrospotřebiči značky Gaggenau je dalším vrcholem vybavení. Plynule se začleňuje do obytného prostoru a nabízí nejmodernější funkčnost podle náročných standardů. Zvláštní pozornost je věnována prostorným venkovním plochám. Částečně krytá terasa se skleněnou střechou a boční skleněnou stěnou nabízí chráněný, téměř nezávislý prostor pro pobyt za každého počasí a je otevřená pouze na jedné straně. Velká markýza dodává dalekosáhlý komfort. Nově upravená dřevěná terasa s vestavěným vířivkou pak zve ke relaxaci. Byt disponuje dvěma koupelnami se samostatným vybavením. Větší koupelna je vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a WC, zatímco druhá koupelna má sprchu, umyvadlo a WC. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty v oblasti obytného, jídelního a kuchyňského prostoru. Praktická technická místnost a úložný prostor s vodovodním připojením a možnostmi pro připojení a odvodnění pračky a sušičky poskytují dodatečný komfort a pomáhají udržet každodenní pořádek. Celkové vybavení spojuje kvalitní materiály, moderní domovní techniku a promyšlené detaily do exkluzivního bydlení s mimořádným komfortem.