*Frisch Modernisiert: 2-R Altbau in Leipzig Stötteritz | Provisionsfrei | 4% Rendite + 4,25% AfA*

Památkově chráněný vícegenerační dům byl postaven okolo roku 1910 ve stylu zakladatelské éry a svou charakteristickou architekturou a pečlivě udržovaným vzhledem zaujme i dnes. V roce 1999 byla provedena komplexní zásadní rekonstrukce, při níž byla budova technicky i stavebně přizpůsobena moderním standardům. Od té doby je nemovitost průběžně udržována a udržitelně dále rozvíjena. Naposledy byly v roce 2023 kompletně zrekonstruovány a modernizovány balkóny. Dům zahrnuje celkem 11 bytových jednotek a prezentuje se ve velmi pečlivém celkovém stavu. Výjimečným prvkem je prostorný interiérový dvůr s upravenou zelenou zahrádkou a útulnými posezením. Tato klidná společná plocha zajišťuje vysokou kvalitu pobytu a nabízí obyvatelům atraktivní útočiště venku. Kombinace historické stavební báze, kontinuální údržby a upraveného obytného prostředí činí z nemovitosti dlouhodobě hodnotné místo bydlení – jak pro vlastníka, tak pro investory. Objekt se nachází v oblíbené leipzigské čtvrti Stötteritz, která je vyvinutou rezidenční oblastí na jihovýchodě města. Lokalita se vyznačuje klidnou, zelenou obytnou atmosférou a spojuje uvolněné kvality bydlení s velmi dobrou dostupností centra. Stötteritz je považován za nejvýše položenou část Lipska a je charakterizován krásnými cihlovými domy, pečlivě udržovanými ulicemi a stabilní poptávkou. Významnou výhodou polohy je blízkost ke Völkerschlachtdenkmalu, jednomu z nejznámějších orientačních bodů Lipska. Okolní zelené plochy a cesty poskytují atraktivní možnosti pro procházky, sport a každodenní odpočinek. Zároveň obyvatelé profitují z velmi dobré dopravní dostupnosti: Völkerschlachtdenkmal je mimo jiné přístupný tramvajovou linkou 15 a linkami S-Bahn S1, S2 a S3. I infrastruktura přesvědčuje. V bezprostředním okolí se nacházejí nákupní možnosti, školy, školky, zdravotnické zařízení a nabídka volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti leží rovněž plavecká hala Südost, která dále obohacuje nabídku volnočasových možností. Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury, blízkosti ke Völkerschlachtdenkmalu a optimální dopravní dostupnosti činí z této nemovitosti atraktivní investici jak pro vlastní uživatele, tak pro investory. 2+1 byt se nachází ideálně v prvním patře a okouzlí promyšleným půdorysem a vysokou každodenní funkčností. Všechny místnosti jsou přístupné přímo z centrální chodby, čímž vzniká přehledná dispozice bez průchozích místností. Toto uspořádání nabízí nejen vysoký komfort bydlení, ale činí byt také obzvlášť atraktivním pro využití jako sdílené bydlení. V rámci komplexní modernizace byl byt vybaven kvalitními materiály a je nabízen jako první užitkový byt po rekonstrukci. Ve všech obytných prostorách byl položen elegantní parket z pravého dubového dřeva, který vytváří teplou a stylovou atmosféru venkovského interiéru, čímž harmonicky podtrhuje charakter historické budovy. Výjimečným prvkem je prostorná koupelna. Kvalitní italské designové obklady, dešťová sprcha a integrované připojení pro pračku spojují moderní design s vysokou funkčností a vytvářejí nadčasovou atmosféru. Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro útulnou jídelnu a představuje středobod každodenního života. Odtud je přímý přístup na prostorný balkon s výhledem na pečlivě upravený, klidný dvůr. Zelené zaměření vytváří ideální útočiště, kde lze vychutnat relaxační chvíle na čerstvém vzduchu. Precizní kombinace kvalitní modernizace, promyšleného uspořádání a atraktivní venkovní plochy činí z tohoto bytu obzvlášť zajímavou nemovitost jak pro vlastní uživatele, tak pro investory. Zařízení zobrazené na fotografiích slouží pouze jako příklad interiérového vybavení a není součástí nabídky.