Provisionsfrei: Am Cosimaplatz in Friedenau, 2.5 Zimmer Altbau mit Balkon im 3.OG, Fernwärme

Byt se nachází na Cosimaplatzu ve vyhledávané berlínské čtvrti Friedenau, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí metropole s klidným, vyzrálým okolím a kvalitní sousední zástavbou. Už upravená předsíň budovy nese zvláštní kouzlo klasického berlínského staršího domu. Stylové detaily, jako je stukatura, sisalový koberec či typická berlínská okna s dvojitým dřevěným rámem, dávají nemovitosti její nezaměnitelný charakter. Ve 3. patře udržovaného čtyřpodlažního rodinného domu, kde se nachází 2,5-pokojový byt, vstoupíte do bytu originní vchodovými dveřmi bytu. Zde se stále doručují i pošta skrze štěrbinovou zásuvku v dveřích. Při přibližně 66 m² obytné plochy byt nabízí řadu možností pro individuální úpravy a modernizaci. Zejména pro vlastníky s představami o úpravách i pro investory otevírá byt s potřebnou rekonstrukcí atraktivní příležitost pro rozvoj. Půdorys zahrnuje dvě samostatné místnosti, prostornou kuchyň s připojenou spižírnou a úložnou místností uvnitř bytu, dále samostatnou koupelnu. Z jedné z místností vychází na slunný jižní balkon s příjemným výhledem. Vytápění je zajištěno centrálně prostřednictvím dálkového tepla. Další úložné prostory poskytuje vlastní sklepní kóje a interní úložná místnost bytu. Solidní stavební konstrukce tvoří ideální základ pro kvalitní úpravy a dlouhodobé zhodnocení nemovitosti. V roce 2025 byla fasáda domu na straně od silnice obnovena. Lokalita na Cosimaplatzu v berlínském Friedenau, v blízkosti Bundesplatzu. Friedenau je považováno za uměleckou čtvrť s impozantními budovami dob Gründerzeit, mnoha náměstími a významnými obyvateli. Již tu bydleli Marlene Dietrich, Max Frisch a Günther Grass. Kdo hledá čtvrť s malými kavárnami, skvělými restauracemi, úzkými uličkami a mnoha náměstími, v Friedenau takové možnosti najde. Například pouhých 130 m od bytu se nachází útulná kavárna „Lehmbrucks“ s krásnou atmosférou a srdečným personálem (doporučení: čerstvá hrušková mátová šťáva). Nejlepší truffle pasta je k mání v restauraci „I Mortifami“, autentickém a zavedeném italském podniku. Na radnici Friedenau se každou středu, čtvrtek a sobotu koná trh, kde lze objevit řadu regionálních produktů. Cukrárna Babka & Krantz peče ty nejchutnější sladké koláčky v nejrůznějších variantách (doporučení: mákové koláčky). Stručně řečeno, Friedenau je oblíbená lokalita a stojí za to ji navštívit, nejen kvůli prohlídce bytu. Všechno příjemné k životu je dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut od bytu. Maloobchod + Edeka a DM, Rossmann a Budni + Feinkost Lindner + Bioladen LPG Breslauer Platz + Trh u radnice Friedenau + Nahkauf Vzdělání + Základní škola Ruppin + Gymnázium Rheingau Kavárna/Pekárna + Kavárna Lehmbrucks + Cukrárna Babka & Krantz + Zmrzlinář u radnice + Dorty od paní Behrendtové Restaurace: + I Mortifami (italská) + Yak und Yeti (nepálská) + La Mezcla (fusion kuchyně) + Medusa (řecká) Relaxace/Volný čas: + Volkspark Wilmersdorf + Hřbitov Friedenau + Cosima Filmtheater + Náměstí (Perelsplatz, Cosimaplatz apod.) Dopravní spojení (velmi dobré): + Stanice S+U Bundesplatz (okružní trať S41/S42/S45/S46 a U9) + Autobusová zastávka Görresstraße (linka 248) + Vjezd na dálnici A100 + 3. patro s balkonem + Budova z období Gründerzeit + historický stuk + dvojitá dřevěná okna ve stylu "Kastenfenster" + historické kování dveří + litinové topné těleso s dekorací typické pro starší budovy + parkety z dubu + historický sporák + dvě prostorné místnosti propojené dveřmi a každou samostatně přístupnou + obklady v kuchyni s připojenou spižírnou a úložnou místností + koupelna s vanou + skvělé výhledy na klidnou, zelenou ulici a kouzelný dvůr + schodiště s sisalem a stukkem + sklep pro kola s přístupem z ulice + rekonstruovaná fasáda domu (2025) Prohlídku si můžete zarezervovat zde: calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud