Großzügige, frisch teilrenovierte 104 qm² Erdgeschoßwohnung mit Balkon in Fronhausen

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bestichert durch ihre ruhige, naturnahe Lage und ein harmonisches Umfeld. Da ich als Vermieter selbst im Haus wohne, ist mir ein respektvolles und freundliches Miteinander besonders wichtig. Die Wohnung ist ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und Freude an der Gestaltung im Freien haben. Tento prostorný byt v přízemí okouzlí svou klidnou, přírodě blízkou polohou a harmonickým okolím. Jako pronajímatel, který sám bydlí v domě, kladu zvláštní důraz na vzájemný respekt a přátelské soužití. Byt je ideální pro ty, kteří si cení venkovského života a mají radost z práce venku. Rundum-Sorglos-Service (In den Nebenkosten enthalten): Sie müssen sich um nichts kümmern! Die regelmäßige Treppenhausreinigung, der zuverlässige Mülltonnen-Service sowie der komplette Winterdienst und die Gehwegreinigung werden organisiert und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Keine Gartennutzung. Ideal für alle, die ihre Freizeit ohne Gartenarbeit genießen möchten. Kompletní servis (v ceně služeb): Nemusíte se o nic starat! Pravidelný úklid schodiště, spolehlivá služba pro vyvážení odpadkových nádob, kompletní zimní údržba a úklid chodníků jsou vše organizovány a již zahrnuty v pojistném. Zahrada není k dispozici. Ideální pro všechny, kteří si chtějí užívat volný čas bez zahradních prací. Oberwalgern ist ein Ortsteil von Fronhausen, einer Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, Deutschland. Fronhausen liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Marburg und ist von einer malerischen Landschaft mit Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben. Oberwalgern je součástí obce Fronhausen, která se nachází v okrese Marburg-Biedenkopf ve spolkové zemi Hesensko, Německo. Fronhausen leží přibližně 10 kilometrů severozápadně od Marburgu a je obklopen malebnou krajinou s kopci, lesy a poli. Oberwalgern selbst ist ein charmantes Dorf mit einer ländlichen Atmosphäre. Es besteht aus traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, die typisch für die Region sind. Der Ortsteil hat eine eher ruhige und entspannte Atmosphäre, die von einer engen Gemeinschaft geprägt ist. Sám Oberwalgern je okouzlující vesnice s venkovskou atmosférou. Skládá se z tradičních domků s typickými konstrukcemi a pečlivě udržovanými zahradami, které jsou pro tento region charakteristické. Tato část má spíše klidnou a uvolněnou atmosféru, jež je podpořena soudržností místní komunity. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, und auch die Nähe zu Marburg bietet Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten. Okolí vás zve na procházky a túry, a blízkost Marburgu navíc poskytuje příležitosti k účasti na kulturních akcích a dalším volnočasovém vyžití. Das Dorfleben in Oberwalgern wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen belebt, darunter traditionelle Feste, Sportveranstaltungen und kulturelle Events. Diese tragen dazu bei, die Dorfgemeinschaft zu stärken und den Zusammenhalt der Bewohner zu fördern. Vesnický život v Oberwalgern oživují různé spolky a akce, mezi něž patří tradiční slavnosti, sportovní události a kulturní akce. Tyto aktivity přispívají k posílení komunity a podporují soudržnost obyvatel. Insgesamt ist Oberwalgern ein idyllischer Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Marburg und Gießen für weitere Möglichkeiten und Angebote nutzt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine exzellente Verbindung zu der südlichen Metropolregion FrankfurtRheinMain und der nördlichen Regiopole Kassel möglich. Celkově je Oberwalgern idylickým místem, které svým obyvatelům nabízí vysokou kvalitu života a zároveň využívá blízkost měst Marburg a Gießen jako zdroj dalších příležitostí a nabídek. Veřejnou dopravou je možné se výborně dostat do jižní metropolitní oblasti Frankfurt-RheinMain i do severní regionální metropole Kassel. Entfernungen: ÖPNV 100 m Kindergärten 2,5 km Grundschule 2,5 km Realschule 5,5 km Gymnasium 5,5 km Bahnhof 3,1 km Autobahn 5 km Vzdálenosti: • Veřejná doprava: 100 m • Mateřská škola: 2,5 km • Základní škola: 2,5 km • Střední škola (Realschule): 5,5 km • Gymnázium: 5,5 km • Nádraží: 3,1 km • Dálnice: 5 km Raumaufteilung & Highlights: • Wohnzimmer: Sehr geräumig und lichtdurchflutet mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. • Weitere Zimmer: Drei flexibel nutzbare Räume (Schlafen, Kind, Arbeiten) mit charmanten Holzdecken- Elementen und teils edlen Sichtbalken. • Badezimmer: Hochmodern saniert mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen, ebenerdiger Walk-In-Dusche, Waschtisch inklusive beleuchtetem Spiegelschrank sowie modernen Sanitärelementen. • Flur / Stauraum: Eleganter Flurbereich mit zeitlosen, diagonal verlegten Fliesen und einem praktischen, tiefen Einbauschrank für reichlich Stauraum. • Küche: Geräumig und hell. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (Herd, Backofen und Geschirrspüler), die dem Mieter kostenlos zur Mitbenutzung überlassen wird. Ein Anspruch auf Reparatur oder Ersatz bei Defekt besteht nicht. Zudem ist auch Platz für einen Kühl/ Gefrierschrank. Dieser ist selbst zu stellen. • Keller: Eigener abschließbarer Kellerraum. Rozložení místností a přednosti: • Obývací pokoj: Velmi prostorný a světlý, s velkou okenní fasádou a přímým přístupem na slunný balkon. • Další místnosti: Tři místnosti využitelné flexibilně (pro spaní, dětský pokoj či pracovní místnost) s půvabnými prvky dřevěného stropu a částečně s elegantními odkrytými trámy. • Koupelna: Moderně zrekonstruovaná s velkými dlaždicemi v antracitové barvě, bezbariérovou sprchou typu walk-in, umyvadlem se osvětleným zrcadlovým skříňkem a moderními sanitárními zařízeními. • Předsíň / Úložné prostory: Elegantní vstupní hala s nadčasovými, diagonálně pokládanými dlaždicemi a praktickou, hlubokou vestavěnou skříní poskytující dostatek úložného prostoru. • Kuchyně: Prostorná a světlá. Byt je vybaven vestavěnou kuchyní (sporák, trouba a myčka nádobí), kterou má nájemce k bezplatnému použití. Nárok na opravu nebo výměnu v případě poruchy neexistuje. Navíc je zde místo i pro chladničku/mrazák, kterou si nájemce musí sám pořídit. • Sklep: Vlastní uzamykatelný sklep. Gesuchte Mieterstruktur: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Wir suchen daher ausdrücklich nach verlässlichen und ruhigen Mietern (ideal für 1–2 Personen, maximal 3 Personen), die dieses gepflegte Umfeld zu schätzen wissen. Hledaná struktura nájemců: Byt se nachází v klidném rodinném domě s dvěma byty. Proto výslovně hledáme spolehlivé a klidné nájemce (ideálně pro 1–2 osoby, maximálně 3 osoby), kteří ocení toto udržované prostředí. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine aktuelle positive Schufa Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und den Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung mit. Při prohlídce, prosím, přineste aktuální výpis ze Schufa (potvrzující bezdlužnost), poslední tři výplatní pásky, potvrzení o bezdlužnosti z nájmu a doklad o uzavřeném pojištění odpovědnosti z soukromého života. Interesse geweckt? Bitte senden Sie eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person (Beruf, Einkommenssituation, Alter, wer zieht ein?). Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden. Zaujalo Vás to? Prosím, zašlete nám výstižnou zprávu se stručným představením vaší osoby (povolání, finanční situace, věk, kdo se nastěhuje). Dotazy bez uvedených informací bohužel nebudeme moci zohlednit. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen für einen Besichtigungstermin. Brzy se s Vámi ozveme ohledně domluvení termínu prohlídky.