Sanierte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

První užívání po rekonstrukci – 2-pokojový byt v přízemí v Kersbachu Kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt v přízemí o přibližně 47 m² obytné plochy. Promyšlená dispozice nabízí světlý obývací a jídelní prostor, samostatnou ložnici, plně vybavenou vestavěnou kuchyň a retro koupelnu. K bytu náleží také sklepní kóje. Vysoce kvalitní podlahy a elektrické podlahové topení zajišťují útulnou atmosféru. Parkovací místo je k dispozici, kola je možné uskladnit ve sklepě. Byt je ideální zejména pro jednotlivce, páry nebo pracovníky dojíždějící do práce, kteří hledají kompaktní, svěže zrekonstruovaný byt v klidné lokalitě s přímým spojením S-Bahn (S1) do Norimberku a Bambergu. Kersbach je oblíbená část Forchheimu na okraji Franckého Švýcarska a kombinuje venkovský klid s dobrou infrastrukturou. Byt se nachází v ustálené, klidné rezidenční oblasti – ideální pro všechny, kdo hledají odpočinek v přírodě, aniž by museli obětovat výbornou dopravní dostupnost. Občanská vybavenost přímo na místě: • NORMA a REWE na Bahnhofstraße – dostupné pěšky • Ordinace praktického lékaře přímo v Kersbachu • Několik lékáren v oblasti Forchheimu (cca 3 km) Vzdělávání a péče: • Městská mateřská škola Kersbach – jen pár minut chůze • Základní škola Kersbach s otevřeným denním režimem – přímo v obci • Střední školy (nižší střední, vyšší střední, dvě gymnázia) ve Forchheimu do 5 km Dopravní spojení: • S-Bahn S1 na nádraží Kersbach – přímé spojení do Norimberku a Bambergu • Autobusové linky 260 a 216 s pravidelnou frekvencí do Forchheimu • Dálnice A73 je dosažitelná za několik jízdních minut Okolí nabízí řadu možností pro rekreaci: turistické stezky ve Franckém Švýcarsku, Regnitztal pro cyklistiku a procházky, stejně jako historické staré město Forchheimu s gastronomií, kulturou a možnostmi nakupování. Byt byl kompletně zrekonstruován a je nabízen jako první užívání po rekonstrukci. Podlahy: Vysoce kvalitní vinylové podlahy ve všech obytných prostorech, koupelna obložena dlaždicemi. Topení: Elektrické podlahové topení. Náklady na vytápění nese nájemce a účtují se přímo společně s náklady na elektřinu. Kuchyň: Je k dispozici vestavěná kuchyň, kterou je třeba pronajímat za 20 €/měsíc. Lednička není součástí vybavení. Obývací a jídelní prostor: Prostorný, světlý prostor. Ložnice: Umístěná v klidu, s dostatkem prostoru pro postel a skříň. Koupelna: Kompletně obložená dlaždicemi, vybavená vanou se sprchovou hlavicí, umyvadlem, toaletou a prostorem pro pračku. Parkovací místo: 1 volné parkovací místo přímo u objektu. Energetický průkaz: Průkaz spotřeby, konečná energetická spotřeba 78,6 kWh/(m²a), rok výstavby 1983, topení elektřinou. Nájemní smlouva: Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu s roční úpravou na základě inflace. Navíc platí dvouletá oboustranná výlučnost pro výpověď. Byt je pronajímán bez nábytku.