Neubau-Investment mit Steuervorteilen & KfW-Förderung - Bungalows für Senioren

### Výhoda pro předčasné kupce 5 000 € při uzavření kupní smlouvy do 15. srpna 2026 ### Hlavní body: - Až 75 000 € daňová výhoda během prvních 4 let díky speciálnímu odpisování - Zvýhodněná úroková sazba u úvěru KfW díky standardu KfW-40-QNG - Senioři jako rychle rostoucí nájemní skupina a záruka prvního pronájmu - Úplná úhrada kupní ceny až po dokončení stavby pro maximální bezpečí - Neexistence společenství vlastníků (WEG), skutečně dělené pozemky pro každou polovinu bungalovu pro plnou autonomie vlastnictví Senioři bungalovy v Großpösna nabízejí kapitálovým investorům vzácnou kombinaci moderní kvality novostavby, udržitelného konceptu bydlení a dlouhodobě zajištěné poptávky. Projekt zahrnuje 42 bezbariérových bytových jednotek ve formě dvojitých bungalovů, které jsou speciálně navrženy tak, aby vyhovovaly potřebám rychle rostoucí cílové skupiny – generace 60 PLUS. Jednopodlažní architektura, vlastní zahrada a vysoce kvalitní vybavení vytvářejí atraktivní nabídku pronájmu s vysokou akceptací u cílové skupiny. Klíčovou výhodou lokality je přímé napojení na sousední obytný park s poskytováním služeb péče a servisu. Tento koncept umožňuje "řízené bydlení ve vlastním domě" a trvale zvyšuje pronajímatelnost. V kombinaci s energeticky efektivní konstrukcí (KfW-40-QNG) a atraktivními daňovými podmínkami vzniká investice budoucnosti se stabilními výnosy a potenciálem růstu hodnoty. Kromě atraktivního výnosu z pronájmu těžíte z rozsáhlých možností odpisů (degresivní AfA a speciální AfA) a z úvěrů s výhodnými úroky v rámci standardu KfW-40-QNG. Další výhody: - Odhadovaný hrubý výnos z pronájmu min. 4,5 % (volitelně: záruka prvního pronájmu) - Vysoké daňové odpisy (až cca 37 % během prvních čtyř let), které přináší daňovou výhodu až do výše 75 000 € během prvních čtyř let (v závislosti na osobní finanční situaci a struktuře investice) - Úplná úhrada kupní ceny až po dokončení stavby a předání - Prodej bez provize přímo od developera - Demograficky zajištěná poptávka (pronájem a následný prodej) - Volitelný první pronájem (včetně záruky) a servisní správa od developera - Neexistence společenství vlastníků, skutečně dělené pozemky pro každou polovinu bungalovu (včetně individuálního inženýrského řešení) pro plnou autonomii vlastnictví - Nízké riziko díky energeticky efektivní kvalitě novostavby Kombinace společenské hodnoty a ekonomické atraktivity činí z této nemovitosti udržitelnou investici. Další informace a podrobný informační materiál získáte na našich stránkách projektu (seniorenbungalows-grosspoesna.de). Lokalita Großpösna, která sousedí s Lipskem a leží přibližně 11 km jihovýchodně od centra Lipska, zaujme kombinací bydlení v přírodním prostředí a rostoucí ekonomické dynamiky. Senioři bungalovy vznikají v Generationsparku Großpösna, nově rozvíjeném obytném čtvrti v rámci obce. Tato novostavba vytváří moderní prostředí s jasným zaměřením na bydlení vhodné pro všechny generace a nabízí tak ideální předpoklady pro dlouhodobě udržitelný pronájem. Region těží z pozitivního vývoje okolí Lipska, rostoucího počtu obyvatel a kontinuálně se zvyšující poptávky po kvalitním bydlení. Nedaleké nové jezera u Lipska ještě více zvyšují atraktivitu lokality. Mikrolokace přináší klíčové výhody pro investory: - Novostavba s jasným zaměřením na cílovou skupinu - Přímá blízkost obchodních možností (Pösna Park) - Dobrá dopravní dostupnost k Lipsku (vlaková a autobusová doprava) - Zdravotnické zařízení v okolí - Integrovaná nabídka péče a služeb v rámci čtvrti Tato kombinace moderní novostavby, dynamicky rostoucího prostředí a konceptu přizpůsobeného specifické cílové skupině zajišťuje dlouhodobě stabilní poptávku a atraktivní vyhlídky na pronájem. Vybavení seniorních bungalovů je cíleně navrženo pro vysokou pronajímatelnost a dlouhodobou ekonomickou efektivitu. Bezbariérová konstrukce dle normy DIN 18040 vyhovuje požadavkům stárnoucí společnosti a zajišťuje širokou cílovou skupinu. Vysoce kvalitní materiály a funkční dispozice zajišťují trvalou atraktivitu na trhu s pronájmy. Hlavní přednosti pro investory: - Standard KfW-40-QNG (způsobilý pro dotace, energeticky efektivní) - Podlahové vytápění a moderní budovová technika - Trojitá zateplení s elektrickými žaluzie - Fotovoltaická elektrárna ke snížení provozních nákladů - Připojení na centrální vytápění (s nízkými provozními náklady a efektivní) - Připojení optickým vláknem Kromě toho vlastní zahrada a parkovací místa na pozemku zvyšují poptávku a umožňují dosažení atraktivních nájemních sazeb. Kombinace energetické efektivity, nízkých nároků na údržbu a vybavení přizpůsobeného specifikům cílové skupiny vytváří pevný základ pro stabilní výnosy. Volitelně vám můžeme váš bungalov také vybavit vestavěnou kuchyní. VADcare Großpösna GmbH Gattenhöferweg 32 61440 Oberursel (Taunus) Německo Obchodní rejstřík: Zapsáno u Okresního soudu v Bad Homburgu HRB 15089 Odpovědná osoba dle § 5 TMG: Oliver Zirn (adresa viz výše)