Gepflegtes Reihenendhaus mit Privatgarten, Brunnen, PV-Anlage, Solarthermie und Kamin

Tento velmi udržovaný řadový dům na konci řady se nachází v klidném, zeleném dvoře v rodinně přátelské kolínské čtvrti Volkhoven/Weiler. Díky své unikátní poloze v rohu disponuje nemovitost neobvykle prostorným pozemkem o rozloze přibližně 346 m² se střeženou soukromou zahradou, která je zvenčí sotva nahlédnutelná. S přibližně 144 m² obytné plochy nabízí dům pět pokojů, včetně tří ložnic, dvou koupelen a prostorného obývacího a jídelního prostoru. Promyšlené dispozice je zvláště vhodná pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro osoby, které potřebují dodatečné místnosti pro home office či pro hosty. Světle prostupné obývací pokoje se přímo otvírá na hlavní terasu a harmonicky propojuje interiér se zahradou. Finský kamenný akumulační kamen s uložením tepla nejenže vytváří příjemnou atmosféru, ale také dlouhodobě uchovává teplo. Pečlivě upravená zahrada nabízí díky třem terasám neboli odpočinkovým zónám, samostatnému grilovacímu místu a rozsáhlé trávníkové ploše řadu možností k relaxaci, hraní i příjemným setkáním. Hlavní terasa je vybavena prostorným markýzou a automatickou ochranou proti větru. Zahradní domek s elektrickým připojením a přístřešek pro kola, motocykly nebo zahradní nářadí dále rozšiřují možnosti využití prostoru. I z hlediska energetiky je dům moderně vybaven: V roce 2024 byla instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 11 kW s bateriovým úložištěm o kapacitě 12 kWh, což umožňuje vysoký podíl vlastnoručně vyrobené elektřiny. Navíc solární systém (solární termika) pomáhá při ohřevu teplé vody. Dům byl průběžně udržován a modernizován. Byla například vyměněna koupelna v prvním patře, návštěvnické WC a čtyři střešní okna Velux. Zařízení podkroví pak poskytuje další flexibilně využitelný prostor. Kompletně obložený a částečně vytápěný sklep nabízí dodatečné místnosti pro koníčky, sport, skladování či hospodářské účely. Celkově se nemovitost prezentuje ve velmi udržovaném, nastěhovatelném stavu a kombinuje prostorné bydlení, výjimečnou soukromou zahradu a moderní technické vybavení. Dům se nachází v Kolíně, v čtvrti Volkhoven-Weiler, v klidné osídlení rodinných domů bezprostředně u Weiler Wäldchen. Tato chráněná dvořní poloha je z velké části oddělena od průjezdu a poskytuje tak zvláště příjemné a rodinně orientované obytné prostředí. Společný dvůr a hřiště vzdálené jen asi 200 metrů nabízejí dětem bezpečné možnosti pro hraní a pohyb. Blízkost k Weiler Wäldchen, rozlehlým zeleným plochám a venkovským oblastem s koňmi a dobytkem také přispívá k přirozenému charakteru lokality. Nová mateřská škola se nachází v protilehlém sídlišti. Základní školy i střední školy jsou dosažitelné přibližně pěti až deseti minutami jízdy na kole. Obchody denní potřeby, včetně Lidlu a nákupního centra City-Center, jsou snadno dostupné. V této oblasti jsou rovněž k dispozici další obchody, zdravotnická zařízení a služby. Díky blízkosti S- a U-Bahn spojení je centrum Kolína pohodlně dosažitelné. Současně existuje dobré napojení na regionální dálniční síť. Lokalita tak spojuje klidné, zelené bydlení s dobrou dostupností centra Kolína či Düsseldorfu a okolí. Nemovitost je vybavena rozsáhlým a prémiovým zařízením: + Fotovoltaická elektrárna o výkonu 11 kW z roku 2024 s bateriovým úložištěm o kapacitě 12 kWh + Solární termika na podporu ohřevu teplé vody + Finský kamenný akumulační kamen + Připojení na optickou síť v domě + Kanadská javorová masivní parketa s masivní dřevěnou podkontrukcí + Kompletně vybavená vestavěná kuchyň s připojením na plynovou troubu + Modernizovaná koupelna v prvním patře + Modernizované návštěvnické WC v přízemí + Čtyři střešní okna Velux s vnějšími stínícími prvky a vnitřními žaluzie + Hlavní terasa s velkou markýzou a automatickou ochranou proti větru + Celkem tři terasy neboli zahradní zóny + Samostatná zóna pro grilování a posezení + Chráněná, sotva nahlédnutelná soukromá zahrada + Zahradní domek s dvojitými dveřmi a elektrickým připojením + Přístřešek pro kola nebo motocykly + Vlastní studna s čerpadlem + Ochrana proti hmyzu na oknech v suterénu, přízemí a prvním patře + Bezpečnostní kování či speciální bezpečnostní zámky na oknech a dveřích v přízemí + Zařízené podkroví se střešními okny a dřevěnou podlahou + Kompletně obložený a částečně vytápěný sklep + Sklepní prostory vhodné jako pokoj pro hosty, pracovní, hobby či sportovní místnost + Fasáda domu s odolnou hliníkovou opláštěním obvodního rámu + Koupelna s vanou, sprchou a návštěvnické WC + Podlahy z parket, dřevěných destiček, přírodní korkové a dlažební podlahy Kombinace fotovoltaické elektrárny, bateriového úložiště, solární termiky a kamenného akumulačního kamene nabízí moderní možnosti snižování závislosti na externích zdrojích energie. Předání nemovitosti proběhne podle dohody. Samostatná garáž se nachází na konci dvora a je snadno dostupná pěšky. Garáž není zahrnuta v kupní ceně domu a je možné ji volitelně zakoupit za 25 000 eur navíc. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Veškeré informace byly sestaveny dle nejlepších znalostí. Rozhodující jsou ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.