1a Kapitalanlage! Komplett sanierte und möblierte 3 Zimmer Wohnung

Toto světlé a moderně zařízené 3-pokojové byty s více než 78 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu v žádané mnichovské čtvrti Hadern – jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v jihozápadním Mnichově. Byt je kompletně zařízený a v současnosti je pronajat jako harmonické sdílené bydlení s velmi spolehlivými nájemníky. Díky kompaktní tepelně izolační konstrukci má byt velmi dobré energetické a spotřební hodnoty. Pronájem probíhá stabilně a zajišťuje pravidelný, zajištěný nájemní příjem. Tato nemovitost tak nabízí nejen okamžitě vysoký výnos, ale i dlouhodobou perspektivu v silně žádaném segmentu pronájmů. Byt zaujme moderním, udržovaným vybavením a příjemnou obytnou atmosférou. Téměř nová výbava nabízí vše, co k pohodlí potřebujete: Jeden pokoj je vybaven pohovkou, chytrou TV, psacím stolem a prostornou skříní. Další pokoje jsou zařízeny manželskou postelí, psacím stolem, skříní a kvalitními čtecími křesly. Kuchyně je kompletně vybavená a mimo jiné disponuje myčkou nádobí. Světlá dlažbou obložená koupelna nabízí vanu a novou pračku. Byt je pronajat na měsíční hrubý nájem ve výši 2.435,00 EUR. Pro každý pokoj v rámci sdíleného bydlení existuje samostatná nájemní smlouva. Společné náklady domu včetně příspěvku do rezervy činí od 1. 1. 2026 pro celý byt měsíčně 390,01 EUR. Zbývající měsíční příjem po všech odečtech pro byt je ve výši 2.044,99 EUR. Pro celou bytovou jednotku jsou k dispozici dostatečné rezervy. Realitní makléři nejsou vítáni! Ulice Blumenauerstrasse patří do mnichovské čtvrti Hadern. Hadern je oblíbené bydliště s dobrou dostupností díky lince metra U6 a autobusovým linkám 56 a 134. Čtvrť nabízí mírnou hustotu obyvatel a příjemnou atmosféru se zelenými parky a blízkostí přírody, přičemž zároveň zajišťuje dobrou dostupnost centra města. V roce 2019 proběhla rekonstrukce: - nové koupelny, - nové radiátory, - nová elektroinstalace, - nová okna a balkónové dveře s izolačním dvojsklem, - kuchyně s myčkou nádobí, - moderní dlažba v kuchyni, - nové podlahy – laminát v dubové barvě. V roce 2025: - kompletně nové vybavení bytu.