6% Rendite - neu modernisiert & vermietet: energieeffizienter Wohntraum, EBK, Wellness-Bad, Top-Lage

Highlights: - bez provize přímo od vlastníka - 6% výnos - čerstvě pronajato - energeticky úsporné (dobrá energetická třída C) - kompletně zmodernizováno - luxusní vestavěná kuchyň - udržovaný a velmi dobře spravovaný objekt - dálkové vytápění - udržitelná a inteligentní investice! Pozor, investoři: Od této chvíle si můžete zakoupit tento nádherný 2-pokojový byt v horním patře velmi udržovaného, zrekonstruovaného starožitného domu v nejkrásnější čtvrti Chemnitzu – Kaßberg. Objekt se nachází na Prachtstraße v Kaßbergu, Weststraße. Byt byl nedávno kompletně zmodernizován a vyniká řadou zajímavých detailů. Jedná se o první nastěhování. Přehled hlavních předností: + První nastěhování: nově zmodernizován; promyšlený koncept bydlení + Bydlení jako oáza: luxusní koupelna s kombinací sprchy a vany, elegantní sanitární vybavení a stropní světla + Skvělá dispozice: všechny místnosti jsou velmi světlé a prostorné + Kuchyň s velkou, elegantní designer vestavěnou kuchyní a všemi elektrospotřebiči (myčka, kombinovaná chladnička/mraznička, sporák, indukční varná deska, digestoř) + nové bílé interiérové dveře + historický nádech díky vysokým stropům a výklenku v obývacím pokoji Dále k bytu náleží velmi velký, uzamykatelný a udržovaný sklepní prostor. K dispozici je aktuální energetický štítek. Detaily vybavení: Koupelna: + nové a kvalitní podlahové a nástěnné dlaždice + elegantní sanitární vybavení s krásným designem + vana s dešťovou sprchou + velké, osvětlené zrcadlo + radiátor pro koupelnu (s držákem na ručníky) + přípojka pro pračku + stropní světla Kuchyň: + nové a kvalitní podlahové dlaždice + elegantní, prostorná designer vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči Obývací prostory a chodba: + nová a moderní laminátová podlaha + bílé dřevěné lišty + nové interiérové dveře + perfektně rozmístěná a prostorná ložnice + světlý obývací pokoj s výklenkem + dodatečný úložný prostor uvnitř bytu Byt je vybaven přípojkou pro velmi rychlý internet (1 000 MB/s). Byt je momentálně pronajatý. Přehled čísel: Rezervní fond na údržbu je velmi dobře naplněn a činí 73 757,92 €. Podíl tohoto fondu připadající na tento byt je 6 709,50 €. Aktuální roční čistý nájem činí 6 468,00 € (bez poplatků za provoz). Měsíční příjem z nájmu (bez poplatků): 539,00 € Měsíční příjem z nájmu (včetně poplatků): 699,00 € Společné výdaje: 251,00 €; z toho přenositelných na nájemce: 150,50 € Nepřenositelných společných výdajů: 100,50 €; z toho rezervní fond na údržbu: 59,95 € +++ BEZ PROVIZE +++ Byt se nachází v nejkrásnější a nejpopulárnější čtvrti Chemnitzu – Kaßberg. Na Kaßbergu se rozprostírá největší souvislá čtvrť zakladatelského období v Evropě. A to přímo uprostřed Chemnitzu! Tady se chce žít... Byt je situován velmi centrálně v nádherné Weststraße. Čtvrť disponuje vynikající infrastrukturou s řadou nákupních možností, zdravotnickými zařízeními, fitness centry, školami a školkami – vše je dosažitelné pěšky. Zvláště stojí za zmínku krátká vzdálenost k Schlossteich a Küchwald, které slouží jako rekreační oblasti. Spojení s veřejnou dopravou je také velmi výhodné. Pro investory je Kaßberg lákavý zejména díky velmi vysoké poptávce po nájmu.