Vermietete Premium-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit berlínského City West představuje tento mimořádně prostorný vlastnický byt udržitelnou kapitálovou investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Byt o rozloze přibližně 220 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu a je pohodlně přístupný bezbariérovým, přízemním výtahem. Promyšlené dispozice spojují reprezentativní obytné prostory s výjimečně velkou obytnou kuchyní a vytvářejí koncept bydlení, který vyhovuje současným i budoucím požadavkům na exkluzivní městské bydlení. Velká okna zajišťují prostory naplněné světlem a zdůrazňují otevřený charakter bytu. Prostorná západní terasa rozšiřuje obytnou plochu ven a nabízí příjemné útočiště nad střechami města. Byt je dlouhodobě pronajatý a momentálně vykazuje měsíční čistý nájem 2 970 €. Zvýšení nájmu již bylo zahájeno a po uplynutí zákonné lhůty začne platit nová částka ve výši 3 415 € měsíčně. Díky tomu se objekt vhodně hodí zejména pro kapitálové investory, rodinné kanceláře a investory, kteří chtějí pořídit kvalitní obytnou nemovitost v zavedené berlínské rezidenční čtvrti. – Klidná boční ulice mezi Volkspark Wilmersdorf a Bayerischer Platz – Školy, obchody běžné denní potřeby a restaurace v blízkém okolí – Dopravní spojení: „Bayerischer Platz“ (U4/U7), „Berliner Straße“ (U9), autobus a městská dálnice Ulice Babelsberger Straße patří k vyhledávaným rezidenčním adresám v berlínské čtvrti Wilmersdorf. Okolí je charakteristické reprezentativními staršími i novějšími budovami, udržovanými ulicemi a výbornou infrastrukturou. Jen za pár minut se nachází Prager Platz, Kurfürstendamm, četné restaurace, kavárny a kvalitní maloobchody. Lokalita spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení a již řadu let patří k cenově nejstabilnějším rezidenčním oblastem hlavního města. I dopravní spojení splňuje nejvyšší nároky. Stanice metra Berliner Straße, Güntzelstraße a Blissestraße a několik autobusových linek jsou dosažitelné pěšky. Městská dálnice, berlínské City West a hlavní nádraží jsou dostupné během krátké doby. Pro nájemce lokalita nabízí všechny výhody městského bydlení – klíčový faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost a udržitelný růst hodnoty. – velká západní terasa, společná zahrada – vanová koupelna se samostatnou sprchou – hostinská toaleta se sprchou – vestavěná kuchyň od renomované značky se všemi spotřebiči, např. parní troubou, troubou, indukční varnou deskou, chladničkou apod. – parketová podlaha s podlahovým vytápěním – různé vestavěné skříně a lampy – technická místnost, komora na terase a sklep – bezbariérový výtah – možnost úschovy jízdních kol v nádvoří – parkovací místo v podzemní garáži za 60 000 € Investment Highlights • Pronajatý prémiový byt • cca 220 m² obytné plochy • Exkluzivní rezidenční lokalita Berlin-Wilmersdorf • Bezbariérový přístup • Velká západní terasa • Parkovací místo v podzemní garáži • Konečná spotřeba energie 59 kWh/(m²*a) • Dlouhodobě hodnotná mikrolokace