Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Níže naleznete překlad textu: PRIVÁTNÍ PRODEJ – BEZ POPLATKŮ PRO REALITNÍ AGENTURY, JMÉNO K VYJEDNÁNÍ Nádherné, promyšleně dispozicemi řešené sídlo s velkým potenciálem pro realizaci individuálních představ a idylickým výhledem na horský panoráma Bayerisch Gmain Samostatně stojící rodinný dům se nachází na rohu téměř neviditelném pozemku o rozloze 1 396 m² v Bayerisch Gmain. Nemovitost leží u upravené, asfaltované komunikace v klidné obytné oblasti. Všechny důležité přípojky – elektřina, voda, plyn i telekomunikace – jsou k dispozici. Osluněný pozemek poskytuje z téměř všech pokojů nádherný výhled na okolní hory. Rudostavba s sedlovou střechou byla postavena v roce 1960, v roce 1984 byla rozšířena a od té doby slouží jako rodinný dům. Nachází se ve stavu odpovídajícím svému věku a nabízí řadu možností, jak prostřednictvím rekonstrukce a modernizace realizovat individuální nápady týkající se bydlení a designu. Tradiční prvky, jako je dřevěná střešní krytina na horním podlaží, dodávají budově regionálně typický vzhled. Velké okenní plochy zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Kované okna, elektrické rolety a okenní parapety navíc poskytují účinnou ochranu proti vloupání. Dům je plně podpatrově vybaven a rozdělen do pěti místností. Exteriér zaujme elektricky ovládanými zahradními dveřmi, širokým příjezdem k dvěma samostatným garážovým místům a pevným plotem s částečnou výsadbou živého plotu. Udržovaná předsíň a prostorná zahrada poskytují dostatek místa pro odpočinek a realizaci vlastních představ. Napájení energie zajišťuje moderní plynové centrální topení (Hoval kondenzovaná kotel, rok výroby 2020) s ohřívačem vody, které je již připraveno pro připojení tepelného čerpadla. Vstupní dveřmi se dostanete do malé předsíně, odkud vede cesta do dlaždicovou chodbou obloženého prostoru. Po pravé straně se nachází velký pokoj s terasovými dveřmi a vstupem do zahrady. Na levé straně se rozprostírá otevřený schodišťový prostor s kovaným zábradlím a galerií, naproti kterému jsou přístupy do obývacího a jídelního pokoje, kuchyně, hostinského WC a sklepa. Je k dispozici schodišťový výtah. Z obývacího pokoje se dostanete do zimní zahrady, která nabízí nádherný výhled do zahrady a na okolní hory. Jídelna a obývací pokoj jsou odděleny dvojdveřím. V jídelně zajišťuje stylový bílý keramický krb příjemné chvíle. Kuchyně je sice staršího data, ale funkční a promyšleně navržená, takže navzdory své kompaktní velikosti nabízí řadu možností využití. Všechna okna v přízemí jsou vybavena bílými kovanými mřížemi jako ochrana proti vloupání a elektrickými žaluziemi. Do horního podlaží se dostanete přes galerii, která vede ke 3,5 místnostem, koupelně a samostatnému WC. Dva pokoje mají velká okenní dveře s elektrickými roletami a vstupem na balkon nebo loggii s malebným výhledem na zahradu a hory. Menší pokoj se ideálně hodí jako pracovna nebo jako chodící šatna. Vybavení koupelny a WC je funkční, ale již neodpovídá dnešnímu vkusu. Z galerie vede vysouvací větrací schodiště na nevytápěný, ale větraný půdní prostor, který je již opatřen izolací půdy. Uprostřed malebné předalpské krajiny se nachází kouzelné městečko Bayerisch Gmain poblíž lázeňské a alpské stanice Bad Reichenhall v srdci Berchtesgadenského kraje. Region zaujme svou dechberoucí přírodou – od majestátního Watzmanna až po idylický Königssee. Bad Reichenhall a Bayerisch Gmain jsou renomovanými lázeňskými a rekreačními oblastmi. Čistý horský vzduch a léčivé soli z nich činí prvotřídní cíle pro odpočinek, zdraví a alpské volnočasové aktivity. Dopravní spojení je vynikající: přes dálnici A8 Mnichov–Salzburg jsou Bayerisch Gmain (cca 3 000 obyvatel) a sousední Bad Reichenhall (přes 17 000 obyvatel) optimálně napojeny na dálniční síť. Deutsche Bahn nabízí pravidelné spoje přes Freilassing do Mnichova a Salcburku. Bad Reichenhall disponuje bohatým spolkovým životem a řadou volnočasových a sportovních možností. Přímá poloha v bavorských předalpích a u národního parku Berchtesgaden je ideální pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. Také město Salzburg, zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO, je vzdáleno jen pár minut jízdy. Lékařská péče je zajištěna místními klinikami a řadou specialistů. Navíc region nabízí pestrou nabídku gastronomických zařízení. Bez hlukového znečištění od silnice B20 je v Bayerisch Gmain možné najít klid a vychutnat si venkovskou ticho. Stavba, vybavení a energetická technologie Rodinný dům byl postaven v roce 1960 masivní metodou a v roce 1984 byl rozšířen. Tradiční prvky, jako je dřevěná krytina horního podlaží, dodávají budově regionálně typický vzhled. Velkorysé okenní plochy a okenní dveře zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Kované okenní mříže, elektrické rolety a okenní parapety zvyšují ochranu proti vloupání. Dům je plně vybaven sklepem (5 místností). Exteriér zaujme elektricky ovládanými zahradními dveřmi, širokým příjezdem k dvěma samostatným garážovým místům a solidním plotem s částečnou živou výsadbou. Samostatná předsíň a prostorná zahrada dále obohacují nabídku. Ze všech stran se otevírá nádherný panoramatický výhled na okolní hory. Energie je zásobována plynovým centrálním topením (Hoval kondenzovaná kotel, rok 2020) s ohřívačem vody, který je již připraven na připojení tepelného čerpadla. Stylový keramický krb v jídelně zajišťuje navíc pohodlí a komfort bydlení. Poznámky k potřebě rekonstrukce: Kuchyň a sanitární prostory již neodpovídají současným standardům; ve zimní zahradě jsou některé dlaždice poškozené a plastové zasklení by mělo být vyměněno. Také podlahové a stěnové obklady i části elektroinstalace vyžadují modernizaci.