Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Kommern | Energieklasse A | Provisionsfrei

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 befindet sich in sehr guter Wohnlage von Mechernich-Kommern und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Energieeffizienz (Klasse A) sowie einen unverbaubaren Panoramablick über Kommern. Moderní a vysoce kvalitně vybavená dvojdomovka z roku 2018 se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě Mechernich-Kommern a zaujme moderní architekturou, promyšleným rozvržením prostor, vysokou energetickou účinností (třída A) a nepřehlédnutelným panoramatickým výhledem na Kommern. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit Anspruch an Qualität und modernes Wohnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Dům byl postaven masivním způsobem a nabízí přibližně 145 m² obytné plochy, což představuje komfortní domov pro rodiny, páry nebo zájemce s nároky na kvalitu a moderní bydlení. Nemovitost je ve velmi pečlivém stavu a je ihned k nastěhování. Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige und energieeffiziente Ausführung gelegt. Die sehr guten Verbrauchswerte bestätigen nicht nur die planerischen Berechnungen, sondern auch die hochwertige Bauqualität des Hauses. Při výstavbě domu byl kladen velký důraz na kvalitu, vysoce kvalitní materiály a precizní a energeticky úsporné provedení. Velmi dobré spotřebitelské hodnoty potvrzují nejen plánovací výpočty, ale i vysokou stavební kvalitu domu. ________________________________________ Wohnkonzept & Raumaufteilung Koncept bydlení a rozložení prostor Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie zwei Terrassentüren schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum gepflegten, ebenerdigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Prostorný a světlý obývací a jídelní kout tvoří srdce domu. Velká okna a dvě vstupní dveře na terasu vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru a umožňují přímý přístup na velkou terasu i do upravené, přízemní zahrady – ideální pro odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer bietet viel Stauraum und Funktionalität im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Technikraum. Samostatná kuchyně s praktickou spižírnou poskytuje dostatek úložného prostoru a praktičnosti v každodenním provozu. Přízemí je dále rozšířeno o toaletu pro hosty a technickou místnost. Über eine elegante Granittreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gleich große Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Panoramablick über Kommern. Do patra vede elegantní schodiště z žuly. V patře se nacházejí dva stejně velké pokoje a prostorná ložnice s krásným panoramatickým výhledem na Kommern. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, eine große Eckbadewanne sowie ein modernes Waschtischensemble. Vysoce kvalitně vybavená koupelna disponuje sprchovým koutem, velkou rohovou vanou a moderním umyvadlovým setem. Zusätzlicher Stauraum steht im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Dodatečný úložný prostor je k dispozici v dispozicemi upraveném podkroví. Das Haus vermittelt bereits beim Betreten ein hochwertiges, ruhiges und sehr gepflegtes Wohngefühl. Už při vstupu dům vyzařuje pocit vysoké kvality, klidu a velmi pečlivě udržovaného bydlení. Mechernich-Kommern liegt im Süden Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen und gehört zum Naturpark Nordeifel. Mechernich-Kommern se nachází na jihu severního Porýní-Vestfálska v okrese Euskirchen a patří do přírodního parku Nordeifel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Kommern oder im nahegelegenen Mechernich. Obchody, lékaři, školy, školky a další zázemí každodenní potřeby se nacházejí přímo v Kommern nebo v blízkém Mechernich. Sehr gute Verkehrsanbindung: • Euskirchen ca. 12 km • Bonn ca. 35 km • Köln ca. 50 km • Aachen ca. 40 km • schnelle Anbindung an die A1 Velmi dobré dopravní spojení: • Euskirchen cca 12 km • Bonn cca 35 km • Kolín nad Rýnem cca 50 km • Aachena cca 40 km • rychlé napojení na dálnici A1 Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den Hochwildpark sowie das bekannte Freilichtmuseum Kommern. Okolí nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností, jako jsou pěší a cyklistické stezky, lovecký park a známé skanzen Kommern. • Massive Bauweise aus Pottenstein-Mauerwerk • Energieeffizienzklasse A – Endenergieverbrauch nur 38,0 kWh/(m²·a) • Der tatsächliche Energieverbrauch bestätigt die im Bedarfsnachweis berechneten Werte nahezu vollständig • Technische Vorbereitungen für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe sind bereits vorhanden • Fußbodenheizung in allen Geschossen mit individueller Einzelraumsteuerung • Buderus-Gastherme mit 160-Liter-Warmwasserspeicher • Dreifachverglaste REHAU-GENEO-Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung • Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern • Hochwertige Aluminium-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung • Hochwertige Granittreppe sowie Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich • Kamin im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre • Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage • Der Glasfaserausbau mit Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s ist für das Wohngebiet geplant • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern • Satellitenanlage für Astra und Hotbird • Barrierefreier Hauseingang • Balkon mit attraktivem Panoramablick • Großzügige Terrasse und ebenerdiger Garten • Der vorhandene Gartenschuppen wird entfernt und der Gartenbereich entsprechend der beigefügten Visualisierung mit einem modernen Sichtschutz und einer dekorativen Kiesfläche neu gestaltet. Die Fertigstellung erfolgt vor der Übergabe des Hauses. • Ein Carport mit abschließbarem Abstellraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze • Der vorhandene Carport ist bereits für eine spätere Umwandlung in eine Garage vorbereitet; die erforderliche Genehmigung und die Bodenplatte sind bereits vorhanden • Konstrukce masivním Pottenstein-toharským zdivem • Energetická účinnost třídy A – konečná spotřeba energie pouhých 38,0 kWh/(m²·rok) • Skutečná spotřeba energie téměř zcela potvrzuje hodnoty vypočítané v energetické potřebové analýze • Technická příprava pro pozdější instalaci fotovoltaické elektrárny a tepelného čerpadla již je zajištěna • Podlahové topení ve všech podlažích s individuálním ovládáním pro jednotlivé místnosti • Plynový kotel Buderus s 160 litrovým zásobníkem teplé vody • Trojitě zasklená okna REHAU GENEO s velmi dobrým tepelným a zvukovým izolačním vlastnostmi • Elektricky ovládané hliníkové rolety na všech oknech • Kvalitní vstupní hliníkové dveře s vícenásobným zamykacím systémem • Kvalitní žulové schodiště a žulové parapety uvnitř i venku • Krb v obývacím a jídelním koutě pro zvýšení komfortu bydlení a útulnou atmosféru • Videodomofon a alarmový systém • Plánuje se optické připojení s internetovými rychlostmi až 1 000 Mbit/s pro danou rezidenční oblast • Síťová připojení ve všech místnostech • Satelitní zařízení pro Astra a Hotbird • Bezbariérový vstup do domu • Balkon s atraktivním panoramatickým výhledem • Prostorná terasa a přízemní zahrada • Stávající zahradní kůlna bude odstraněna a zahradní prostor přestavěn dle přiložené vizualizace s moderním screenováním a dekorativní štěrkovou plochou. Dokončení proběhne před předáním domu. • Carport s uzamykatelnou skladovací místností a dvěma dalšími venkovními parkovacími stáními • Stávající carport je již připraven pro pozdější přeměnu na garáž; potřebné povolení a betonová deska již jsou zajištěny Dank der hochwertigen Wärmedämmung, der modernen Fenstertechnik und der sorgfältigen Bauausführung bietet das Haus zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes, ruhiges und energieeffizientes Wohngefühl. Díky vysoce kvalitní tepelně izolační úpravě, moderní technologii oken a preciznímu stavebnímu provedení dům nabízí v každém ročním období mimořádně příjemný, klidný a energeticky úsporný pocit z bydlení. Das Haus befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebiet mit Tempo-30-Zone und familienfreundlicher Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnatmosphäre, der attraktive Panoramablick sowie die angenehme und gepflegte Nachbarschaft. Dům se nachází v moderní a udržované rezidenční čtvrti s omezením rychlosti na 30 km/h a v rodinně orientovaném prostředí. Zvlášť je třeba vyzdvihnout klidnou atmosféru, atraktivní panoramatický výhled a příjemné, udržované sousedství. Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren Über E-Mail kat&and @online.de Tel. 01639823622 nach 17 Uhr Prohlídky, prosím, domluvte písemně E-mailem: kat&and@online.de Tel.: 01639823622 po 17. hodině Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Nemovitost je prodávána bez provize přímo vlastníkem. Keine Makleranfragen erwünscht. Nejsou vítány nabídky od makléřů. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Prohlídky jsou domluveny individuálně. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis. V případě vážného zájmu o koupi nám zašlete prosím odpovídající důkaz o financování.