Familientraum am Waldrand - Kernsaniertes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Ausbaureserve

Přijďte, cítit se dobře a vychutnat si přírodu přímo před dveřmi: Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný řadový dům spojuje moderní bydlení s klidnou polohou na okraji lesa v Plochingen-Stumpenhof. Na přibližně 159 m² obytné plochy na vás čeká prostorný obývací a jídelní pokoj s výhledem do pečlivě upravené zahrady, prémiová vestavěná kuchyně, moderní technika domu a řada promyšlených detailů vybavení. Již připravená půda nabízí další možnosti přístavby pro vytvoření dvou až tří dalších pokojů a další koupelny – ideální pro rostoucí rodiny nebo pro práci z domova. Obzvlášť příznivé pro vaše provozní náklady: Přestože teoretický energetický štítek (stanovený na základě fyzikálních budovních podmínek) ukazuje třídu F, skutečná spotřeba činí přibližně 76 kWh/(m²·rok) – což se matematicky řadí k úsporné třídě C. Renovace byla provedena výhradně certifikovanými regionálními odbornými firmami, které budou i nadále kompetentními kontaktními osobami pro údržbu a servisní práce. Půda byla již komplexně připravena pro pozdější přístavbu. Připojení pro topení, elektřinu a další koupelnu jsou již k dispozici. Díky tomu lze bez náročných základních stavebních úprav vytvořit ještě dva až tři další pokoje. K nemovitosti náleží vlastní parkovací místo a garáž. Dům bude k dispozici od podzimu 2026. Rozsáhlá kompletní rekonstrukce – V rámci rekonstrukce bylo mimo jiné obnoveno: Elektrika • Elektrické rozvody kompletně obnoveny • Elektrické žaluzie v celém domě • Interkom na přízemí, v patře i na půdě • LAN připojení ve všech pokojích • Kabelové vedení pro optická vlákna zajištěno • Příprava na Dolby Surround v obývacím pokoji • Satelitní a kabelové připojení • Silnoproudé připojení v garáži Konstrukce budovy • Veškeré vodovodní rozvody byly obnoveny • Topenářský systém obnoveno • Nové radiátory • Nová okna • Nové dveře • Kvalitní koupelna • Hostinská toaleta • Kvalitní masivní dřevěné schodiště • Střecha kompletně nově pokrytá a izolovaná • Střešní vyklenutí • Střešní světlíky Modernizace 2024 • Fotovoltaická instalace • Silnoproudé připojení v garáži 2025 • Nová terasa • Prémiové skleněné zastřešení • Elektrická markýza • Renovace balkonu Rozložení Přízemí (EG): – Vstupní hala a hostinské WC – Prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým přístupem na slunnou jihozápadní terasu a do zahrady – Prémiová kuchyň renomovaných značek s elektrospotřebiči známých výrobců Patro (OG): – Prostorná koupelna s dostatkem přirozeného světla, podlahovým vytápěním, velkou vanou, toaletou a dešťovou sprchou – Dva prostorné ložnice, z nichž jedna má připojenou šatnu/skříňovnu – Balkon táhnoucí se přes celou šířku domu Suterén (UG): – Místnost pro koníčky nebo domácí kancelář – Prádelna s přístupem do zahrady přes venkovní schody – Technická místnost/dílna – Úložný/technický prostor Půda (DG): – Rezerva pro další přístavbu – již připraveno: koupelna se sprchou a vytvoření dvou až tří pokojů či kanceláří Sanitární vybavení • Plynové ústřední topení s novými radiátory • Ohřev teplé vody pomocí solární tepelné techniky s plynovým doplňkovým topením • Podlahové vytápění v koupelně • Obnova rozvodů užitkové a odpadní vody • V domě jsou k dispozici plynový, požární a CO detektory • Venkovní krb Atraktivní obytná lokalita v Plochingen – klidné, rodinné a výborně dostupné Lokalita na samém okraji lesa spojuje idylické bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi. Zde si užijete klid, přírodu a příjemné sousedství – a přitom nebudete muset rezignovat na výhody skvělé dopravní dostupnosti. Ideální lokalita pro rodiny i pro ty, kteří si cení kvality života, komfortu a bydlení v tichém prostředí přírody. Řadový dům se nachází v dobře udržované a klidné obytné čtvrti Plochingen-Stumpenhof. Okolí je tvořeno dvojdomky a řadovými domy, spoustou zeleně a ustáleným sousedským společenstvím s vysokou hodnotou bydlení. Nízká dopravní zátěž zajišťuje uvolněnou atmosféru a zároveň nabízí řadu volnočasových možností přímo u domu. Výborná infrastruktura pro každodenní život V Plochingenu naleznete veškeré zařízení pro každodenní potřeby: obchody, pekárny, řeznictví, supermarkety, lékaře, lékárny, banky a další služby. Mateřské školy a základní i střední školy jsou snadno dostupné, což dělá z této lokality ideální volbu pro rodiny. Místní občanská vybavenost: cca 500 m, tj. přibližně 9 minut chůze. Vysoká hodnota volnočasových a rekreačních možností Bezprostřední blízkost přírody nabízí široké spektrum možností pro odpočinek a rekreaci. Procházky a cyklotrasy, pole, louky, parky a rekreační oblasti podél řek Neckar a Fils lákají k aktivitám na čerstvém vzduchu. Lze využít také lezecký park, mládežnickou farmu, minigolf, hřiště či četné sportovní a klubové aktivity, které poskytují pestré volnočasové možnosti pro děti i dospělé. Historické centrum Plochingen s kavárnami, restauracemi a proslulým Hundertwasserovým domem dotváří tento různorodý nabídku. Velmi dobrá dopravní dostupnost Nádraží Plochingen, se svým připojením na S-Bahn, regionální a dálkové spoje, je snadno dosažitelné a poskytuje přímé spoje do Esslingenu, Stuttgartu a do celé oblasti. Také silnice Bundesstraße B10 a dálnice A8 jsou skvěle dostupné, což umožňuje pohodlně dojet do Stuttgartu, na letiště či na novou výstavu ve Stuttgartu. Vzdálenosti: • Autobusová zastávka: cca 5 minut pěšky • Nádraží Plochingen: cca 16 minut cestou autobusem • Hlavní nádraží Stuttgart: cca 18 minut vlakem • Letiště Stuttgart: cca 24 minut autem