PROVISIONSFREI: Frisch renoviertes Einfamilienhaus mit Garten, im Ortskern von Roßdorf

Dieses kürzlich vollrenovierte Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Roßdorf verbindet den Charakter und Charme eines älteren Hauses mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses. Tento nedávno kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v historickém centru Roßdorf spojuje charakter a kouzlo staršího domu s komfortem moderního bydlení. Die Immobilie wurde innen und außen grundlegend überarbeitet und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnen. Nemovitost byla kompletně zrekonstruována jak zevnitř, tak zvenku a uvedena do souladu s moderními standardy. Výsledkem je úspěšné spojení historické stavební podstaty a moderního bydlení. Die durchdachte Planung des Architektenhauses zeigt sich bis heute in der effizienten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohngefühl. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Promyšlené uspořádání tohoto architektonického domu se projevuje dodnes v efektivním rozvržení místností a prostorném pocitu z bydlení. Váš nový domov se nachází na klidné vedlejší ulici. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Ort der Kommunikation und Begegnung mit Familie und Freunden mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den attraktiv angelegten Innenhofgarten. V přízemí se nachází prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout – místo pro komunikaci a setkávání s rodinou a přáteli, s přímým přístupem na terasu i do atraktivně upravené zahradky ve vnitřním dvoře. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine. Přízemí dále disponuje kompletně nově zařízenou koupelnou s prostornou sprchou, toaletou a umyvadlem, a také s místem pro pračku. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Homeoffice oder separates Lesezimmer. Další pokoj je ideální pro hostinský pokoj, pracovnu, domácí kancelář nebo samostatnou čítárnu. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe. Hned vedle vstupní haly se nachází malá šatna. Im Obergeschoss finden Sie ein vollständig modernisiertes Badezimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon und Blick in den geschützten Innenhofgarten. V patře naleznete kompletně modernizovanou koupelnu, prostornou hlavní ložnici, dětský pokoj a další místnost s balkonem a výhledem do chráněné zahrady ve vnitřním dvoře. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Heizkörper, hochwertige dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus und eine neue Haustür eingebaut. V rámci modernizačních prací byla mezi jinými instalována nová vzduch-voda tepelné čerpadlo, nové topné tělesa, kvalitní trojskla po celém domě a nové vstupní dveře. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, wodurch die Immobilie energetisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Dále byla izolována stropní konstrukce nejvyššího patra, čímž byla nemovitost energeticky přizpůsobena moderním požadavkům. Zur Ausstattung gehören außerdem ein baujahrstypischer Gewölbekeller und ein Stellplatz im Innenhof für bis zu 2 PKW. Mezi vybavení dále patří sklep s klenutým stropem typickým pro dobu výstavby a parkovací místo ve vnitřním dvoře pro až dva automobily. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit dem einem modernen Wohngefühl verbinden möchten und dabei die kurzen Wege in den Ortskern bei zugleich ruhiger Lage schätzen. Nemovitost je ihned k nastěhování a je ideální pro rodiny, které chtějí spojit charakter staršího domu s pohodlím moderního bydlení a zároveň ocení krátké vzdálenosti do centra obce při klidném umístění. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer hervorragenden Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Hier verbindet sich echtes, gewachsenes Ortsleben mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur. Výjimečnou předností této nemovitosti je její vynikající poloha v historickém centru Roßdorf. Zde se spojuje pravá, vyrostlá obecní atmosféra s krátkými vzdálenostmi, praktickým každodenním životem a bezprostřední blízkostí k přírodě. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern. Všechna důležitá zařízení pro každodenní život jsou dostupná pěšky: supermarkety, banky, veřejná doprava a školky se nacházejí v okruhu pouhých několika stovek metrů. Ergänzt wird dies durch die Seltenheit von komfortablem Parken abseits der Straße – ein klarer Vorteil in zentraler Lage. K tomu se přidává vzácnost pohodlného parkování mimo frekventovanou ulici – což je jasná výhoda centrální polohy. Für Familien besonders attraktiv ist das direkte Umfeld: Ein Kinderspielplatz liegt nur rund 150 Meter entfernt, die Turnhalle ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und das Freibad lässt sich bequem in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichen. Pro rodiny je zvláště atraktivní bezprostřední okolí: dětské hřiště se nachází jen asi 150 metrů od domu, tělocvična je dosažitelná přibližně za čtyři minuty chůze a veřejné koupaliště je pohodlně dosažitelné přibližně za sedm minut chůze. Trotz dieser zentralen Infrastruktur befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße und nicht an einer Durchgangs- oder Hauptverkehrsstraße – ein entscheidender Faktor für Wohnqualität und Ruhe. Přestože se nachází v centru s kompletní infrastrukturou, dům stojí na klidné vedlejší ulici a nikoli na průjezdné či hlavní dopravní tepnici – což je rozhodující faktor pro kvalitu bydlení a klid. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Felder und Grünflächen beginnen in kurzer Gehentfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein. Dalším plusem je blízkost k přírodě: pole a zelené plochy začínají již na krátkou pěší vzdálenost a vybízejí ke procházkám, sportovním aktivitám či prostému odpočinku. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus zentralem, lokalem Wohnen und unmittelbarem Zugang zu Erholungsräumen. Tato poloha tak nabízí vzácnou kombinaci centrálního, lokálního bydlení a bezprostředního přístupu k prostorům pro relaxaci. Gleichzeitig ist die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt schnell und unkompliziert erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Anbindungen über den Ort hinaus. Současně je město Darmstadt – město vědy a univerzit – rychle a snadno dostupné, což otevírá další profesní, kulturní a infrastrukturní možnosti i mimo samotnou obec. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ausgewogene Lage für Familien und Paare, die bewusst im Ort leben möchten, ohne auf Stadtnähe und Natur verzichten zu wollen. Celkově se jedná o výjimečně vyváženou polohu pro rodiny a páry, kteří chtějí žít v obci, aniž by se museli vzdát blízkosti města a přírody. +++ Erstbezug nach Vollrenovierung +++ První nástup po kompletní rekonstrukci +++ Ruhige Ortskernlage mit bester Roßdorfer Infrastruktur +++ Klidná poloha v historickém centru s nejlepší infrastrukturou v Roßdorf +++ Courtagefreier Verkauf direkt vom Eigentümer +++ Prodej bez provize přímo od vlastníka