Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG in ruhiger Lage nahe Englischem Garten

Tato atraktivní vlastnická bytová jednotka kombinuje promyšlené dispozice s kvalitním vybavením a klidnou polohou v oblíbené mnichovské čtvrti Oberföhring. Nachází se v horním parteru udržovaného čtyřpatrového rodinného domu, který je průběžně udržován a modernizován. V rámci rozsáhlé modernizace v letech 2025 a 2026 byl byt uveden na současný standard a dnes se prezentuje ve velmi dobrém stavu. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Byt je nevydaný, ihned volný a lze jej převzít krátkodobě – což je zvláštní výhoda pro vlastníky. Okolí bytu sousedí pouze s dvěma dalšími obytnými jednotkami, což zajišťuje příjemnou míru soukromí. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny dubovým parketovým podlahovým krytem, který vytváří světlou a přívětivou atmosféru domova. V chodbě, kuchyni i na balkoně jsou pokládány moderní keramické dlaždice. Balkon s venkovní zásuvkou zve k relaxaci a odpočinku. Rolety u všech oken zajišťují dodatečný komfort, ochranu soukromí a příjemné vnitřní klima. Modernizovaná koupelna je vybavena vanou se sprchovým koutem a ručníkovým topením a vyznačuje se moderním, kvalitním a udržovaným vzhledem. Dvojskla z plastových oken a moderní balkónové dveře zajišťují dobré tepelné i zvukové izolační vlastnosti. Topení probíhá prostřednictvím málo náročného centrálního tepla. Energetická hodnota 131 kWh/(m²·a) je jen asi o 0,8 % nad hranicí energetické třídy D. Protivlámané bezpečnostní dveře bytu a uzamykatelné balkónové dveře zvyšují komfort a bezpečnost. Domovní interkom propojuje byt přímo s vchodem do domu. K bytu náleží samostatný sklepní prostor. Navíc je k dispozici společná prádelna. Bytový komplex je udržovaný a pravidelně se provádí jeho servisní údržba. Střecha a fasáda byly v posledních letech zrekonstruovány či obnoveny, stejně tak i úprava vody. Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce. Podzemní parkovací stání pro jedno vozidlo se nachází pouhých méně než 50 metrů od vchodu do domu a lze jej volitelně zakoupit za 24 000 €. Přímo před domem navíc existuje pohodlná možnost nakládky a vykládky. Celková kupní cena včetně parkovacího stání činí 393 000 €. Další výhodou je, že prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Kupující tak nejsou zatíženi makléřskou provizí. Byt se nachází v žádané mnichovské čtvrti Oberföhring (81925), která patří do okresu Bogenhausen a sousedí přímo s Anglickou zahradou. Jeho poloha spojuje výhody městského bydlení s klidným a přírodním prostředím: užíváte si blízkost centra, ale zároveň kvalitu bydlení v zelené a klidné čtvrti bez rušivého provozu. Obchody se zbožím denní potřeby, mezi které patří Edeka, Rewe a Lidl, jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako pekárny, lékárny, restaurace, pivnice a fitness centrum (Clever Fit). Anglická zahrada, břehy řeky Isar a další zelené plochy nabízejí vynikající možnosti pro volnočasové aktivity, sport i relaxaci. Veřejná doprava: Několik autobusových linek a nedaleká zastávka tramvaje St. Emmeram zajišťují vynikající spojení s mnichovským centrem i s metrem a příměstskými vlaky. Dopravní spojení: Automobilově se dostanete po Oberföhringer Straße rychle jak do centra, tak na Mittleren Ring, Frankfurter Ring a dálnici A9. Speciální vlastnost: Bytový komplex se nachází v zadním části od veřejné komunikace. Soukromá příjezdová cesta společenství vlastníků zajišťuje navíc klidné a udržované obytné prostředí. Celkově byt přesvědčuje vynikající mikro- a makropoložením. Klidná, zavedená občanská čtvrť v Mnichově-Oberföhring/Bogenhausen kombinuje skvělou infrastrukturu s krátkými dojížďkami do centra a vysokou hodnotou volnočasových a relaxačních možností díky bezprostřední blízkosti Anglické zahrady a břehů Isaru. Vynikající kombinace klidné obytné lokality, velmi dobré infrastruktury a rychlé dostupnosti centra činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory. - Velmi dobrá mikro- a makropoloha v Oberföhring/Bogenhausen - Ihned volný – krátkodobě k nastěhování - Promyšlený půdorys bez ztráty prostoru - Horní parter v klidné vnitřní části - Protivlámané bezpečnostní dveře bytu a uzamykatelné balkónové dveře - Pouze dvě bezprostředně sousedící obytné jednotky - Balkon s příjemným odpoledním a večerním sluncem - Venkovní zásuvka na balkoně - Přímý přístup na balkon z obývacího pokoje - Energetická hodnota 131 kWh/(m²·a) – jen přibližně o 0,8 % nad hranicí energetické třídy D - Kvalitní dubový parket v obývacím pokoji a ložnici (nově položen v roce 2025) - Moderní keramické dlaždice v chodbě, kuchyni a na balkoně - Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem a novými sanitárními prvky (2025) - Kompaktní vestavěná kuchyň - Dvojskla z plastových oken a balkónové dveře - Dobrá tepelná a zvuková izolace - Rolety u všech oken - Málo náročné centrální vytápění - Elektroinstalace převedena na moderní FI-/RCD ochranu v roce 2026 - Vlastní sklepní kót - Společná prádelna - Udržovaný bytový komplex - Střecha a fasáda zrekonstruovány v posledních letech - Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce - Volitelně dostupné samostatné parkovací stání v podzemní garáži - Prodej bez provize přímo od vlastníka Energetická hodnota bytu činí 131 kWh/(m²·a), což je jen nepatrně nad hranicí energetické třídy D (o 0,8 %). Byt je nenájemní a ihned k nastěhování.